近期，在全国范围内开发商因延期交房与业主发生纠纷的报道频频见诸各大媒体。毋容置疑，“延期交房”已经成为开发商与业主众多纠纷中的突出问题。

    根据我的判断解读，总结如下：     

一、预销售五证不全埋祸根.

    大部分的商品房延期交付现象主要是开发商在未获得“五证” ——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》的情况下就开始进行房屋预售，结果导致到了按照合同向业主交房的期限，项目仍然无法通过验收。这种现象主要在一些实力不强的开发商开发的楼盘中会出现。

二、偷工减料难跃验收龙门。

偷工减料也是导致一些开发商无法按期交付房屋的重要原因。一方面，偷工减料很难通过有关部门的验收。另一方面，一些开发商尽管通过了验收，但往往在与业主的合同中承诺的很好，在实际操作中却存在更改图纸、偷工减料的严重质量问题，业主在合同规定的交付期去看房时，常常发现实际用房与样板间的布局和用料大相径庭。开发商迫于业主压力就要履行合同承诺进行整改，因而导致延期交房。

三、收支失衡钱窟窿无处补。

首先，自从土地使用权协议出让方式退出历史舞台后，开发商获得土地的途径变得更窄、更加透明，将以招、拍、挂形式获得土地使用权。这样从根本上就杜绝了开发商通过暗箱操作控制土地成本的可能性。同时，开发商也因此必须在一定期限内全部交清土地出让金，申领土地使用证，否则政府可以收回该地块。这样开发商的前期投资成本大大增加，造成开发商资金压力，难以应对建设工期要求，尤其对一些实力不强、资金单薄的小开发商更是如此。   

其次，国家货币政策趋紧，银行对房地产施工项目发放贷款更加谨慎，房地产开发商只有通过自筹资金、寻求民间资本的方式以维持项目建设。在购房者申请购房商业贷款方面，新的政策规定让开发商以前期收取购房者的房屋预售款作为项目建设资金以维持房地产滚动开发的手段无法实施，资金压力非常大，建设单位迟迟得不到结款，建设期限无限制延长也就在情理之中了。

四、合同承诺难抵不可抗力。

首先，地方政府出台的一些政策也让开发商无法按时交付房屋。比如，开发商在开发设计过程中本打算以自建的天然气锅炉为小区供暖，但有关部门如果下发要求参加连片供热的通知，开发商就必须重新设计建设供暖工程，这也会造成交工日期延后进而延期交付房屋。

其次，地震、水灾等大自然的不可抗力也是导致开发商延期交付房屋的小部分原因。

五、建材成本水涨船高，开发商无力履约。

    近一年来，钢材和水泥等建筑材料价格迅速上涨，建筑单位建设成本迅速增加，原有合同金额可能已经低于建设成本，建设单位和开发单位必须重新协商改变和约，协商过程拖延了建筑和约完工时间，造成交房时间的延迟。

其实，无论是开发商还是老百姓都会因“延期交房”而蒙受损失。首先，对于业主来说，往往因开发商多次地延期交房而在漫长的苦等中租房度日。而且由于物价的上涨导致装修费用也水涨船高，原来的装修预算严重超标，使得入住成本大大增加，开发商因延期交房给付给业主的违约补偿金也只不过是杯水车薪。其次，对于开发商来讲，延期交房也给其带来了痛苦，不仅要向所有业主交纳违约补偿金，而且重要的是延期一天，建筑设备就多一天租金，建筑工人就多一天工资，如果加上这些，延期交房带给企业的经济损失也非常惨重。

根据以上分析，我认为出现延期交房违约行为的开发商大部分是实力不强、资质不够的，但因其房屋价格往往很具有吸引力，因此常常让购房者趋之若鹜。这里，奉劝广大购房的网友们一定不要贪图一时的便宜而选择实力不明的开发商，而要选有实力、有较高资质的开发商。

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