房子的价格谁制定,是卖房子的人制定。买房子的人为了保证自己的利润只能从三个方面入手:1、降低房子成本,2、增加房子供应量多交易,3、提高价格。提高价格是最明显且风险最低的。不要看现在大大小小有这么多的房地产开发公司,他们相互的竞争并不是为了物美价廉,而是比谁的价格高。你2000一个平方,我就2100一个平方。为什么会这样呢?因为房子这个商品永远也不能满足市场需求。平常人家要住得有房子,这是需求。有了钱的人不知道以后会怎样即使已经有了房子还得再买房子防万一。有了房子还有钱就以买房子做投资,担心货币贬值就买房子保值并希望它升值,没有钱就贷款买房子。总之房子不可能满足消费需求,越有钱需求越大,要知道不是钱多的确实发慌,是没有几个不考虑未来,不考虑积累的,而这方法除了将钱存银行、买股票就是买房子。房子一用几十年,或许就是一辈子或者几辈子,这价格怎么说都能说过去。因此开发商们的竞争是不需要打价格战的,他们攀比的就是看谁最能涨。在这样的情况下这房价如何降得下去呢?因此目前的房价已经不是房子的价格了,是对国民的盘剥的说法显然是站得住脚的。 听说国家要采取措施,从需求入手来控制房价。这个方法应该是有作用的,也如我在前面所讲对房子的需求是无限的。但是房价的制定权还是开发商,依旧是他们说了算。如果买房子的人少了,开发商会采取什么手段来保证利润呢?我认为只有一个办法就是涨价。这个道理很简单,开放并不用担心没有人买防止,商品的危险跳跃在这里并不存在,房子也不会变质,放在哪儿,你不买自然有人买,那为何降价而不涨价呢?涨价正好可以弥补交易量跌带来的损失,而且房子卖出去后,开发商是不能对已经出手的房子再涨价的,他只能再修新房子,又要搞地皮、搞设计太麻烦,直接在未售出的房子上凭空加价岂不乐哉! 银行的贷款能够增加对房子的需求,这一点不假,但银行也是有风险的。一方面人确实需要住,得有房子,小青年总要结婚吧!没有钱只能去贷款。做为银行在政府宏观调控下开展房贷是眼下必须的。而另一方面这贷款放出去后就和开发商没有多大的关系了,风险全在银行方。贷款人没有钱不能供贷款了,你银行就拿房子去卖吧!你要敢卖、你要卖得出、你卖出了要能收回贷款的本息。因此银行自然是不希望房价降的,他倒是希望升。只有升才能保证他账面上的资金是有效的,不成为坏账和呆帐。另一方,银行要发展要扩展业务,目前还有比房产更大的产业吗?银行不去发展房贷还能发展什么业务呢?因此这就是个恶性循环。美丽的泡沫只能吹大,不可能缩小,只能那天破灭。破灭了倒霉的就有银行。 房价的上涨是房产行业的资本家们保证自己利益的手段。减少对房子的需求量,就意味着少建房,就意味着与建房相关的产业都得缓下来,这对GDP自然是不利的。但房产的资本家并不一定在乎,因为他可以涨价。为他们挥霍的“产业”也不会受多大的影响,高级轿车照买,二奶照养。 如果房价主动降低了行不行呢?前面说了,这样一来对银行已经放出的房贷是很危险的。另一方面当房价降到百姓能够承受的程度,那很多人都要去买房,比如外来打工者,那对房子的需求是N倍增长,这样的情况怕没有那个城市能承受不。出现这样的预期情况,不大幅涨价还能有什么方法呢?因此又走回了老路,涨价! |