坚决反对救房市--政府救房市和美国救金融机构的相同之处

看吧

原帖由 eldorado 于 2008-10-17 17:08 发表


大家看法不一样
1 我不认同将房子=金融资产,房子只是固定资产,REAL ESTATE和股票等不是一类的吧(我就是传统,老土,BS我吧)
2.第三行就是我要说的
3.第四行完全没看懂 ...

所谓金融资产价值就是投资价值的一种特殊情况，可以统一分析和折算。

这不是以某人的意志为转移的，股票也有净资产。

房子很显然符合这个定义，当然这和你传统等没关系，只是你可能不太了解，更没必要BS谁

至少咱们找到了一致的观点

最后一行的意思是单纯为了居住如果付不起首付可以租房，究竟有多少人是因为使用要买房，有多少人在投资买房。如果为了使用的人能够得到自己满意的需求那就不是买不起的问题。

eldorado

网上查到的解释,没看到有房产呀

金融资产
　　金融资产 (financial assets)
　　金融资产是一切可以在有组织的金融市场上进行交易、具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。金融资产的最大特征是能够在市场交易中为其所有者提供即期或远期的货币收入流量。
　　在1993年最新公布的国民经济核算体系(SNA)中，从统计目的出发对金融资产作了以下分类：
　　(1)货币黄金和特别提款权；
　　(2)通货和存款；
　　(3)股票以外的证券(包括金融衍生工具)；
　　(4)贷款；
　　(5)股票和其他权益；
　　(6)保险专门准备金；
　　(7)其他应收／应付帐款。
　　SNA中的金融资产；实际是按国民经济各个部门的资产负债表记录的这些统计对象所有金融资产和负债。对每一部门来说，资产负债表显示的是该部门为筹集资金发生的金融负债和该部门已经获得的金融资产，它提供了有关一个部门金融手段运用程度及该部门在债权、债务关系中所处地位的双重关系。主要包括库存现金、银行存款、应收账款、应收票据、贷款、其他应收款、应收利息、债权投资、股权投资、基金投资、衍生金融资产等。
　　金融资产的分类
　　企业应当结合自身业务特点和风险管理要求，将取得的金融资产在初始确认时分为以下几类：
　　（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；
　　（2）持有至到期投资；
　　（3）贷款和应收款项；
　　（4）可供出售金融资产。金融资产的分类一旦确定，不得随意改变。
　　在首次执行日，企业应当将所持有的金融资产(不含《企业会计准则第2 号——长期股权投资》规范的投资)，划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。

看吧

“金融资产是一切可以在有组织的金融市场上进行交易、具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。金融资产的最大特征是能够在市场交易中为其所有者提供即期或远期的货币收入流量。”

这和我说的不一样吗？
具体分类你可以自己找找，比如如果我单纯的投资房子应该算哪类？
按照企业划分第一条不是吗？

大刀

原帖由 看吧 于 2008-10-17 15:54 发表
房子有一个特点就是人死了房子不会消失

七十年的产权，比你的命长不了多久。

大刀

原帖由 看吧 于 2008-10-17 15:53 发表


那就有一个问题，中国有多少人没房住

用另外一个问题回答你这个问题：中国有多少人挤着住？现在小两口做爱都要挑时辰，生怕老人看见，另外我也有个问题，你手里几套房？？？

[ 本帖最后由 大刀 于 2008-10-17 20:13 编辑 ]

看吧

回答LS两个问题，中国70年房龄以上的房子可不少啊，中国有多少人挤着住？我也想知道这个问题，但是我知道现在再挤也比以前好很多了。
如果要让人民住房更好，就要发展房地产，房地产公司都破产了人民就能住上好房子吗？
我除了自己住的房子一套没有其他的，但是我曾经炒过房，炒过股票、期货、邮票等等基本国内能炒的我都参与过。我现在无债一身轻，坚决支持政府打击炒房者

[ 本帖最后由 看吧 于 2008-10-17 20:35 编辑 ]

oarer

说的都很有道理。

河北申宏涛

关于近期的重多“救楼市”传闻，我的意见是：

1、我不解读为“救楼市”，而是解读为“由于市场情况的变化，政府对前期过紧的房地产控制政策的适度松动”。

2、“出来混总是要还的”，06、07年中国富翁排行榜中，房地产商占据了绝对的多数，这非常的不合理。既然他们已经经历了“阳春三月”，也应该经历一下“寒冬”，否则就违背了客观规律。而且，中国房地产市场的泡沫早晚要挤破的，早挤破比晚挤破对经济的影响要小的多。

3、关于房地产市场发展的趋势，可以说处于中国社会中上阶层的一波人（只占中国人口数量的很少一部分）早就买房了，而且很多人还不止一套。已经建好的住房中，实际空置率很高（官方统计数字是以楼房售出为准，实际上很多卖出去的房子都是作为投资用，长期空置无人居住）。因此，如果中国的房地产价格没有大幅度的调整的话，仅靠政府“救市”，处于社会中下阶层的人依然买不起房。因而也无法起到“救市”促进房屋销售的目的。

4、至于房地产价格大幅回落对经济的影响，我认为主要表现在对房地产企业的上游产业的影响（建材、工程公司等），由于银行业早就对房地产信贷风险发出了预警，针对房地产企业的信贷规模已经得到了很大的控制，因而从地产商的层面来讲，对金融系统的冲击应该不会太大。至于房地产消费信贷，我认为凭中国人的性格，绝大多数人很难做出欠贷不还的事情，毕竟是涉及个人终生信用的事情，并且法律也不允许。因而我认为对经济会有影响，但长期来看会促进中国的房地产行业更加健康地发展。

[ 本帖最后由 河北申宏涛 于 2008-10-17 22:01 编辑 ]

大刀

原帖由 看吧 于 2008-10-17 20:16 发表
回答LS两个问题，中国70年房龄以上的房子可不少啊，中国有多少人挤着住？我也想知道这个问题，但是我知道现在再挤也比以前好很多了。
如果要让人民住房更好，就要发展房地产，房地产公司都破产了人民就能住上好房子吗？
我除了自己 ...

现在你是好过，就怕你儿子遭报应，变成林二哦，他家老子也是搞房地产的，这就叫报应

WO发

不关我事
有钱我创业
没闲钱卖房
也是进牢房

看吧

原帖由 大刀 于 2008-10-18 00:21 发表
现在你是好过，就怕你儿子遭报应，变成林二哦，他家老子也是搞房地产的，这就叫报应

呵呵，你不用这么气极败坏的，我儿子好坏我基本不管，我的主张是靠自己本事吃饭。我也不是职业搞地产的，就算职业搞地产的会遭报应吗？还是你这样的现实报？

这位网友我记得你说过不再和我讨论，说过就应该坚持。
当然你因为没房或者你本来有房不愿意说都无所谓，网络就是这样，我说我是你爸爸也没人信。如果你一定要耍混蛋来发泄一下，那你耍的还不够好

[ 本帖最后由 看吧 于 2008-10-18 14:14 编辑 ]

F-CNN

如果房地产泡沫破裂，银行倒闭就可能出现，但救市并不能救银行，国家应该从让百姓买得起住房着手，而不是挺开发商！

jundaomc

原帖由 F-CNN 于 2008-10-18 18:49 发表
如果房地产泡沫破裂，银行倒闭就可能出现，但救市并不能救银行，国家应该从让百姓买得起住房着手，而不是挺开发商！

房地产在赌博，看谁坚持住！银行不会倒闭的。
印象中，一位学者说：企业和银行是肝胆相照，关键谁是胆，谁是肝！这个很重要。
所以救肝不救胆。

看吧

原帖由 jundaomc 于 2008-10-18 19:23 发表

房地产在赌博，看谁坚持住！银行不会倒闭的。
印象中，一位学者说：企业和银行是肝胆相照，关键谁是胆，谁是肝！这个很重要。
所以救肝不救胆。 ...

目前中国的银行肯定不会倒闭，但是河北申说的有道理，政府救市不是要等跌的不行了，发生危机才开始动手。

zhangxiao

看来利益都捆绑在一起，房地产商贷款建房，炒高房价，老百姓不满意。降价，银行贷款无法收回，储蓄利息就会降低，还有通货膨胀，老百姓还是不满意。
其实老百姓买房主要是想改善居住条件吧，也不一定都是想投机赚钱的