来点实际的——试比较买房与租房

ggmch

都是一样的啊，直接付现损失的是机会成本，如果投资收益超过利息支出，就应当按揭。

不过一般人的投资收益都不是很高，那还是付现钱比较好。

买房子是把升值因素也考虑进去吧，其实这有不确定性，再说就一套房子 ...
jackbauer14 发表于 2009-6-8 22:23

看来您跟那位tian6767筒子都是行家啊！

jackbauer14

NO...再跟你透露点吧：房子的升值是绝对的，只要你肯花钱打点到时候拆迁办叫来给你分户的那人
看你想分几户。户越多国家越赔得多，建议想这样的买跃层的房子，门牌你都可以得两个呢。两个门牌再分户下来
NB得一塌糊 ...
tian6767 发表于 2009-6-8 23:39

房屋不可能绝对升值，就算升值，你没考虑到通货膨胀率，投入后损失的机会成本。所以不把这些成本算上，光是算买卖价差，是不对的。

关于拆迁补偿的问题，我想除非你是农民房（小产权房），我想普通住房，建筑面积早写在房产证上了，分户测量只可能比建筑面积少，绝对不可能比建筑面积多吧。

如果你遇到挖地铁，建学校等基础设施的拆迁，拆迁补偿，只会少不会多。别指望政府会赔给你多少。

tian6767

房屋不可能绝对升值，就算升值，你没考虑到通货膨胀率，投入后损失的机会成本。所以不把这些成本算上，光是算买卖价差，是不对的。

关于拆迁补偿的问题，我想除非你是农民房（小产权房），我想普通住房，建筑面积 ...
jackbauer14 发表于 2009-6-9 06:57

你错了，分户是分你那面积里有有几间屋，能住多少人，不是看你面积的。
关于国家补偿，你知道是怎么补的吗？第一赔钱，按实时地价跟你家有几户赔你钱。第二就是给你直接安排住房，能让你家那几户都住进去的！或者要求住房的人太多，国家会划一块地然后出钱给修安置房！反正干完这行之后我再也不同情什么钉子户了的，那些都是想钱想疯了的人，无非就是嫌钱给得少了的。国家关于这块的原则是不让人民吃亏。当然，特殊情况不在此列！
房子下面的土地分 出让地跟划保地的，买的话最好买出让地的。房子价格完全是政府跟开发商还有我们自己炒起来的。而且现在人越来越多，房价上面难降，除非回到社会主义。
从房价上面再透露点，可能很多人应该看出来了，房价为什么走高？因为农村的往县里跑，县里的往市里跑，外加各个地方来打工的，城市人越来越多。农村人一直在慢慢变少，所以啊 现在到农村去投资办厂啊什么的国家补助非常大，特别推荐重庆！大家可以看看四个直辖市重庆有什么不同。重庆是四个直辖市中唯一一个农村很不发达的直辖市，国家现在对它的补助非常大，给的政策也最好，中国的第三区就正在重庆规划中，天津滨海，上海浦东，然后是重庆北部新区。因为国家政策是让重庆当西部地区的桥头堡，所以你要有好的项目拿到重庆农村去投资，政府会有很多政策给你的。当然大家看得出全国现在对到农村发展的都有很多优惠政策，但我想说重庆是现在最好的发展投资农业的地方！

jackbauer14

分户是分你那面积里有有几间屋，能住多少人，不是看你面积的

这个不针对城镇户口和大产权房来说的吧

只有小产权房就是农村的自建房子才是这么算的。

城镇住房应该是按建筑面积赔偿的。小产权房城镇居民是买不到的。城镇居民也不可能到农村去弄块。

对于城镇居民，拆迁是个赔本买卖。千万不要碰到拆迁，钉子户大都是城镇居民，拆迁款远远不够补贴的。

tian6767

分户是分你那面积里有有几间屋，能住多少人，不是看你面积的

这个不针对城镇户口和大产权房来说的吧

只有小产权房就是农村的自建房子才是这么算的。

城镇住房应该是按建筑面积赔偿的。小产权房城镇居民是买不到的 ...
jackbauer14 发表于 2009-6-9 14:51

错了，我开始就是在重庆市里卖房子，我一个朋友就是我说的那个分户测量的。
你觉得重庆市里的是农村户口吗？

jackbauer14

错了，我开始就是在重庆市里卖房子，我一个朋友就是我说的那个分户测量的。
你觉得重庆市里的是农村户口吗？
tian6767 发表于 2009-6-9 15:23

也有可能啊，由于城市扩大，就算是市中心，也可能有城中村的小产权房。

比如我所在的杭州，杭州武林广场属于市中心，就在隔两个街区的弄堂里还有自建房屋的小产权房，去年刚刚完成拆迁。

城中村的现象还是很普遍的。


根据重庆市城市房屋拆迁办法，对于城镇房屋，实行货币补偿的，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。拆迁人应当委托符合条件的房屋拆迁评估机构对被拆迁房屋进行价格评估，并将评估报告报核发房屋拆迁许可证的房屋拆迁主管部门备案。被拆迁人对拆迁人委托的房屋拆迁评估机构出具的评估结果有异议的，可以持其另行委托的房屋拆迁评估机构出具的评估结果与拆迁人协商。经协商达不成协议的，拆迁当事人可以按照本条例第十八条的规定申请裁决。房屋拆迁补偿金额不得低于被拆迁房屋同地段同用途商品房交易平均价格的70%。

所以说城镇房屋没有分户不分户一说，只有自建的小产权房才有。城镇房屋一律按照建筑面积补偿。

tian6767

也有可能啊，由于城市扩大，就算是市中心，也可能有城中村的小产权房。

比如我所在的杭州，杭州武林广场属于市中心，就在隔两个街区的弄堂里还有自建房屋的小产权房，去年刚刚完成拆迁。

城中村的现象还是很普遍 ...
jackbauer14 发表于 2009-6-9 15:33

这个说到是这样说的。具体的不说，就说我见到的，不管是自建的，还是住在一栋楼的，我见到的都是我说的哪样分户赔偿的~~

jackbauer14

这个说到是这样说的。具体的不说，就说我见到的，不管是自建的，还是住在一栋楼的，我见到的都是我说的哪样分户赔偿的~~
tian6767 发表于 2009-6-9 15:47

合用的也有可能是小产权房，只有农村户口的小产权房才有可能牵涉到分户的问题，城镇居民户口本上无论挂了多少个户口都没份。


我记得那个最牛钉子户就是重庆的吧

tian6767

合用的也有可能是小产权房，只有农村户口的小产权房才有可能牵涉到分户的问题，城镇居民户口本上无论挂了多少个户口都没份。
jackbauer14 发表于 2009-6-9 15:50

这个到说到点子上了，等那崽儿上线了我问问他这问题在回答你
具体的我们公司就是房屋拆迁评估机构，但不归我评估~~兄台以后想买房可质询俺哇~~哈哈，只收点金条做质询费哦

竹隐泉

LZ忘记了很重要的一点,对人的心理影响,以中国现在的环境,你能租到让你一租50年的房子吗?有一个稳定的居所对人的心理的影响是很大的，所谓安居乐业，买房好还是租房好是不能一概而论的

耳冉子

凡事量力而行，自己的事主要靠自己，甩掉啃老族的帽子

lvshuichang

啊？？这也叫赚了，从市区搬到郊区，收益（效用）已经改变了。那价差也是收益（效用）补偿费。其实并没有赚钱。只不过是买房人的收益发生改变了。

如果真想赚房子的价差，就应当买郊区。因为郊区搬到郊区，收益（ ...
jackbauer14 发表于 2009-6-8 21:23

这当然要算赚了：一方面，你白住了几十年；二，补偿是要按市值的！

个人按揭一套住房，价位比较低，几年下来，住了不说，价格现在基本翻了一番；一间门面，按租金算，也就十几年就可以收回成本。

你算算，是买合算还是租合算？

lvshuichang

如果中国经济会发展，房价应该也会上涨，买合算，不过国家可能控制房价，现在有廉租房之类，好像是个趋势，中国是社会主义国家，这样做的可能也更大，天知道。 ...
zero9999 发表于 2009-6-8 23:34

无论怎样，几十年来，国家经济增长了不少，物价也涨了不少。

因此，有资产在手，绝对比把钱拿在手上强。

按国家的经济增长7%算，大概10年经济就会翻一番，因此，买资产还是合算的——至少有一定的投资作用。当然，如果你是一位经济投资能手，把手上的钱拿来投资，应该比买房强！

jackbauer14

[quote]这当然要算赚了：一方面，你白住了几十年；二，补偿是要按市值的！

个人按揭一套住房，价位比较低，几年下来，住了不说，价格现在基本翻了一番；一间门面，按租金算，也就十几年就可以收回成本。

你算算，是买合算 ...
lvshuichang 发表于 2009-6-9 18:49 [/quote


我说得是从市区搬到郊区，这价差就是效用差。住市区的效用和住郊区的效用是不同的。价格翻一番又怎么样，换到更便宜的房子去住么，这样的价差是由于投资人效用变化导致的补偿费，而不是真正的增值。

再说买了房子可不是白住的啊，房屋成本的机会成本也是啊。也就是说，你花在房子上30万，这30万可以存银行，可以投资理财，这些收益也就损失掉了。

lvshuichang

这当然要算赚了：一方面，你白住了几十年；二，补偿是要按市值的！

个人按揭一套住房，价位比较低，几年下来，住了不说，价格现在基本翻了一番；一间门面，按租金算，也就十几年就可以收回成本。

你算算，是买合算 ...
jackbauer14 发表于 2009-6-9 18:58

呵呵，你不能光算城市乡村啊。你得算当时花了多少；补偿给你的时候又是多少。按市值算如果亏，你也不会同意啊。

jackbauer14

呵呵，你不能光算城市乡村啊。你得算当时花了多少；补偿给你的时候又是多少。按市值算如果亏，你也不会同意啊。
lvshuichang 发表于 2009-6-9 19:00

你本来住在市区，70万，涨到100万。你拿这笔钱100万，郊区是70万，你换到郊区。多出30万的闲钱是你效用变化的补偿费。以前70万住城市，现在70万只能住郊区了。你说是赚了么。30万只是效用变化的产物。并不是纯收益。

ggmch

想和上面几位说明的是：增值有时候不是真正的增值只是数字增加而已。比如说国家如果以7%增长，大概十年翻番，但同时，你那时的70万的市面实际购买力说不定只相当于现在的30万了怎么办呢？而那时市场可能更趋于理性，泡沫成分大大减少，房子的市值也大大下降——我们现在要花20年左右的收入（大部分群众的状况）来买房而那时只要5年也许就够了，怎么计算你十年后的价值呢？

jackbauer14

想和上面几位说明的是：增值有时候不是真正的增值只是数字增加而已。比如说国家如果以7%增长，大概十年翻番，但同时，你那时的70万的市面实际购买力说不定只相当于现在的30万了怎么办呢？而那时市场可能更趋于理性， ...
ggmch 发表于 2009-6-9 19:26

总之只有一套房子，这套房子就是一沉默成本，房子增值了，但实际购买力并没有变化。下降了也一样，你付出的也就是沉没成本，价格涨跌不会引起个人购买力的变化。

芒果记

大城市买房，老了卖掉去风景优美的小城市生活
这就是我的打算。