在英国租房应注意的问题

闪人

在英国租房应注意的问题
http://www.cssa-gre.org.uk/article.php/80
(转贴）

   来英国读书或做访问学者，首先遇到的是租房问题：租什么样的房子，租什么样人的房子，怎么个租法，这些问题最重要。弄不好会赔钱、费时，还令你十分窝火，何以安心读书？这是个“安身立命”的问题，不可不重视。



住英国家庭环境好，但可能不能炒菜.



   住学校的学生公寓当然最简单省事，但往往入学时房子供不应求，暂时要住在学校外面，就得租房。另外，学校公寓费用比在外面租房要贵一些，管理上很严格，如晚11点锁大门之类，假期管理员也放假，学生一律搬出来回家度假，这一点最让想留在学校打工挣钱的外国学生烦恼，他们还得另找临时住房，等开了学再退房搬回去。为了省麻烦，很多人干脆在学校外面租老百姓的房子住。



    一般情况下是英国本地人将一整套房子出租给几个学生合住，一人住一间，厨房、厕所等公用，水电煤气费均摊，英国房东不负责管理，房客轮流值日搞卫生。一栋房子里住上4?5人，还有人带家属同住，这样的房子往往是脏乱差，住成了国内的筒子楼模样，纯粹是混在英国。但房租比较便宜，在伦敦等大城市月租在300英镑（1英镑约合人民币13.02元）上下，而普通小城市里100来英镑就行，有些6平方米的小房间70英镑就可以。为了省钱，也只能惭愧地混在里面，一旦有了较好的收入赶紧搬出。在英国很少有两人合住一间的，一般都是单间，两人合住有同性恋嫌疑，房租加一半，各种费用按两个人头付，得不偿失。



    比较好的房子是英国人（多为印巴裔）家，房间多，出租其中一间，其他设施房客与房东共用。这样的房子在伦敦月租要360英镑以上，中等城市如利兹要200 英镑，小城市里也要160英镑上下。其优点是环境好，干净卫生，又方便学习地道的英语，了解英国文化和习俗。但中国人往往感到受限制，最大的麻烦就是那个厨房，由于饮食习惯不同，人家很少爆炒，中国人要炒菜，一炒就油烟四起，灶台狼藉，而英国人家里又都不装抽油烟机，人家会强烈要求你随时清洗灶台，不能留下油垢，甚至要求你停止炒菜，给不吃炒菜就活不痛快的中国人带来巨大的麻烦，往往因为饮食习惯的原因而无法住在英国人家里。



入住前要说清楚，分清责任和义务



   相比之下，中国人还是愿意找中国人合住。一般是住在中国二房东家里。所谓二房东即长期住在英国的中国人，自己买了房子或将整栋房子租下来，自家人住其中1?2 间，将另一间和小厅摆上床和桌椅出租，赚点钱补贴家用，这些二房东几乎靠房客的房租就能付掉整座房的租费，等于自己白住。房客一旦了解其中奥秘，往往心中不忿，觉得受了剥削。但房主也是出于无奈，如果收入可观，谁也不愿意家里住两个外人。这样的房子里容易出现房东和房客之间的矛盾，往往出在房东的“剥削”行为上，经常闹得不欢而散。



   为了避免矛盾，就要“先小人，后君子”，入住前把什么问题都说清楚，分清房东和房客的责任和义务。比如：电话、电视、洗衣机、煤气灶、淋浴器、吸尘器和开水壶等所有生活必要设施房东必须提供，甚至大的炊具也应提供，电器在正常使用情况下损坏应由房东负责维修，这是出租房屋的基本道德。别看这是小事，真出了问题一争论就伤了和气。有的房东故意在租房时不提这些问题，只泛泛说家里有这些设备，可住进去了他才会告诉你：电视请自己买一个放自己房间里看，客厅的电视是房东自用的，电话租线费要平摊，洗衣机坏了也要平摊修理费，电视税要共同分担等等。还有要讲清：冬天房客有自由使用暖气的权利。英国非公寓住房大多没有公共供暖系统，各家点煤气取暖，房东为了省钱，经常关闭暖气开关总闸，所以应事先说好，否则你刚开了房东就给你关上，别的要省钱的房客也同意关暖气，你就只好冻着或者钻被窝！那时发现自己上当已晚了。最好每个房间都有暖气分开关，冷



   暖能自己掌握，不能住那种只有总闸，全楼“同此凉热”的房子???很多来自中国江南一带的房东最抗冻，他们一冬天几乎不开暖气，有的只在晚上开两小时，这类房东的房子坚决不能租啊。



房约，千万不要一签半年



   还有，房约开始只签3个月，磨合一段时间，处得好再续签，千万不要一签半年以上，即便如此，也要说明，房客提前一个月声明迁出，房东可以重新找房客，到期迁出，房东必须全额退押金等等，否则房东会说你违约，拒不退还押金。



   总之，英国的房东特别是中国二房东里什么险恶的人都有，有的人为了赚钱，什么损人利己的事都做得出来。弄不好经常搬家换房子就成了家常便饭，影响学习和工作。因为我有过上当受骗的经历，所以才告诫那些老实人：千万别轻信那些什么博士、硕士的花言巧语，多留个心眼儿，别管他什么士。记住：先小人，后君子，讲清楚，白纸黑字立了字据再住，否则后患无穷。房时要问好是Furnished还是unfurnished. Unfurnished的房子没有任何家具和厨具,不适合学生租住.另外,有没有洗衣机也很重要.自己买洗衣机实在不值得,拿到干洗店洗又不是我们这些穷学生的生活水准.

[ 本帖最后由 闪人 于 2008-12-11 05:52 编辑 ]

☆520China☆

额，刚来滴时候自己匆忙现找的house租，不仅贵很多，而且条件死差，老鼠蟑螂大蜈蚣都是常客啊@_@,住了4个月我就搬走了，现在得了house后遗症，看了house就发怵

stkanon

同上，住了一年house，那真不是人过的日子
有财力的还是住APT吧

闪人

原帖由 stkanon 于 2008-12-11 07:27 发表
同上，住了一年house，那真不是人过的日子
有财力的还是住APT吧

其实主要看的还是你碰到的是哪种房东。house也有house的好处，比如有的比较便宜，安静等。碰上差房东就完了

☆520China☆

原帖由 闪人 于 2008-12-11 08:00 发表

其实主要看的还是你碰到的是哪种房东。house也有house的好处，比如有的比较便宜，安静等。碰上差房东就完了

额，是个老太太，孩子都不在身边，人到不凶恶，不过什么都不管，玻璃坏掉了，让我拿透明胶布补上，头大滴窟窿啊，55555，幸亏搬走之后才开始正式冷起来滴，不然。。。。。

石头脑袋

看来还是自个家里好啊，至少想找啥样的租房都有，比国外容易多了

闪人

原帖由 ☆520China☆ 于 2008-12-11 08:13 发表


额，是个老太太，孩子都不在身边，人到不凶恶，不过什么都不管，玻璃坏掉了，让我拿透明胶布补上，头大滴窟窿啊，55555，幸亏搬走之后才开始正式冷起来滴，不然。。。。。 ...

难怪你要倒霉。。。
老太太缺乏体力，自己干不了，又因为没有收入，只靠养老金，不得不依赖房租贴补生活，所以房子的条件差是自然的。
要找那种出租房屋的专业户，专门买了很多房子来出租。他们不会和租户住在一起，而且换房客时还会打扫一下。

zhmz888

you have to keep the premise clean and tidy and basicly you got to return it as same condition as you got it. (besid reasonable wear and tear)

it is called "restore" the condition.    otherwise you have to pay for the restoration without doubt.. bear in mind : if any real damage incured the landlord is the one who lost the most...  the bond is not going to cover very much.

ref to the investment of the property... it is always a option out of no option...  

ref: to the heating cost: if you really want us it in your way, better not to share with others and just get on by yourself.. if economically possible... .in these days, energy cost started to kick in to bite into the daily life... so ...

zhmz888

share:

positive: you save a bit, and make more friend and more experience of life ... lovely experience after all, especially when you grow up, have your own family, you will never have such kind of experience...anymore...

negative: you just cannot do what ever you want.. and have to constrain yourself a bit.
ie: manner of share internet connection (internet share is only for your own convenience to study but not for entertaining, if you want to entertain your self, you should get your own exclusive internet subscription) :
manner of share kitchen (get your own bowls and utensil if possible, if you have to borrow , appreciate it..and buy new one to replace if you break one; clean your stuff after cooking...never cook stuff without personal attendance);
manner of share bathroom (keep your personal stuff in your own room not the common area).
manner of consuming electricity: do not waste if you are not using it..  if you want to switch on your own heating device, you should offer to pay a little more contribution toward the electricity bill.  because normally the rent your pay is not even cover the bank interest if you bought that room..so do not assuming the landlord made lot of money out of you...

fact is most of property investment returns less than 5% gross ( out of the rent return landlord still have to pay for maintenance  local government charges, insurances...landtax...)

so learn to share with others once you go out of umbrella  of your parents... it is very beneficial for you.

it is just so simple: you should not become burden of other's, otherwise...  god bless you!


[ 本帖最后由 zhmz888 于 2008-12-14 14:50 编辑 ]

槿夜

难道我走的是狗屎运么？

我的寄宿家庭相比之下，简直好得一塌糊涂......

stkanon

原帖由 槿夜 于 2008-12-15 06:08 发表
难道我走的是狗屎运么？

我的寄宿家庭相比之下，简直好得一塌糊涂......

你是homestay吧
那怎么一样
肯让外国学生homestay的家庭一般都是好家庭
到社会上去租房那是另一回事了

槿夜

原帖由 stkanon 于 2008-12-15 07:36 发表


你是homestay吧
那怎么一样
肯让外国学生homestay的家庭一般都是好家庭
到社会上去租房那是另一回事了

我有些同学的homestay，用他们的口气说，跟屎一样....

比如，有个男的，他原来的homestay一日三餐都给他吃三文治...

然后有一天，他气得要死，把三文治给扔马桶里去了（现在想还是觉得很囧，为什么要扔马桶）

结果马桶堵塞...

然后他homestay发现这个问题~

于是接下来一个月连三文治都没给他准备......

最近还因为他homestay扣留了他的信件，三番五次跟警察局打交道 。。。

不过他现在搬走了...

还有一个同学，他原来的homestay家里养了10多条狗...拿来卖的...

然后10多条狗，住他房东的房间里边..能想象么？？

我去过他家party过，地板上，楼梯上，遍地的狗毛、狗排泄物...还听到狗在狂吠的声音....

就算喜欢狗，那忍耐度也是有限的撒...

还有一个同学，他的homestay基本上不给她准备晚餐，都是自己买....

相比之下，我觉得我无限幸福......

stkanon

我还是第一次听说homestay也有这么糟糕的...
看来槿夜MM你的运气是真不错

☆520China☆

原帖由 槿夜 于 2008-12-15 08:12 发表


我有些同学的homestay，用他们的口气说，跟屎一样....

比如，有个男的，他原来的homestay一日三餐都给他吃三文治...

然后有一天，他气得要死，把三文治给扔马桶里去了（现在想还是觉得很囧，为什么要扔马桶）

结果马桶堵塞...

然 ...

相比较来说，我们滴小夜同学貌似人品不错，摊上个好homestay

槿夜

原帖由 ☆520China☆ 于 2008-12-15 08:35 发表


相比较来说，我们滴小夜同学貌似人品不错，摊上个好homestay

那当然......我谁啊我....

闪人

原帖由 槿夜 于 2008-12-15 06:08 发表
难道我走的是狗屎运么？

我的寄宿家庭相比之下，简直好得一塌糊涂......

看起来是有点。。运
一般来说，很好的不多，很差的也不多。同时也跟地方有关系。你的运气很好啊

zhmz888

it is simple as: your happiness is not based on other's people's sacrifice...

everything is at a cost, if you do not pay for it, someone else will have to pay..

if you live with others, depends how much you pay (in general it is minimum, due to market competition), you should not expect too much...

when you talking about 'sandwich' , just think about how much you paid...
if someone who got a better home stay, appreciate them... because they do not have to do this, but they do stretched out and extra miles to make you happy..