金融危机下的澳洲 穷人狂买房

菡萏冉冉

     上个星期六的晚上，我到墨尔本之初就认识的售房代理，那个狂吃萝卜干的人- Mark，最近被升职为销售经理，邀请我周日的晚上7：00区墨尔本皇冠赌场楼上的Silk餐厅吃晚饭。老朋友升迁，聚聚也是应该的，于是我欣然赴约。开车到餐厅的路上，接到Mark的电话，电话中Mark连声抱歉，说自己要迟一点到，因为客户出了一点问题。

     8：00的时候，Mark到了，一边解开西装的扣子，一边拉开椅子坐了下来。“不好意思，今天实在是太疯狂了。”Mark的嗓音有些沙哑的说。“平时一天1套房子，最多2套，今天一天就卖了11套房子。”

     现在世界金融危机，Mark的卖房子的生意这么好？我抬起的眉毛似乎对Mark的说法保持怀疑。“唉，这你就不得不信了。”Mark于是开始向我讲述他今天的神奇的遭遇。

     Mark现在是墨尔本西南区一个新开发小区的售房处的销售经理，今天和平时的周日一样，11：00的时候开始接待参观展示房的来客。

     11：25分的时候，Mark开始接待了他今天的第一对新婚半年的Paul夫妇。他们看中的是一套加上土地总价为$394,000的两层楼的房子，准备自己居住，通过交谈，Mark了解到Paul夫妻两个从结婚前就打算买房子，可是当时的利息率高达9%，按照80%的贷款额，他们挑中的这套房子，起码要每周还贷款$545元澳币，夫妻两人周收入$1,000元澳币，是买不起房子的，可是现在的利息率下降到了5%，每周只需要付$303澳币，比两人现在租房子还划算，现在，政府还有补助给首次购房者的$26,000澳币，因此，两人决定买下一套Dream Home。

      Mark还来不及目送他们两人离开，四个年轻的男女围住了Mark，这是由一对未婚情侣、两个在餐馆打工的学生仔组合成的“年轻的购房团”。一阵叽叽喳喳之后，Mark弄清楚了这四个人的故事，他们今天结伴而来，本来就来看看的，谁知道刚刚好碰到三块连在一块的土地以优惠价出售，于是他们决定拿出刚刚发的四个人两周的辛苦打工的钱澳币1000元，先订下这三块地。现在，地订好了，他们急着定房型。

     两个学生仔是想出租房子，于是，由于两人的预算不多，Mark建议他们采用最基本的配置，两个人最后一人预订了一套总价为$340，500的房子，贷款80%，这两套房子的利息为每周$261澳币，每周出租的收入为$310澳币，每周净赚$49澳币。

      我知道，去年墨尔本的租金增长幅度为12%，2009年的租金增长幅度预期为9%；不过……“他们买的房子资本增值如何？”我听到这里，忍不住问，“他们买的房子在去年升值8.9%的Wynham市的Tarineit区，”Mark继续说,“在今年东南区的100万以上的房产略有下滑的情况下，位于西南区的Tarneit还保持了3%的增长哦。”

      至于那对叫Alex和Mary的小未婚情侣，则是在争吵之下，定下了一套总价为$360,000的房子，“2.7米的房高，冷暖气系统，自动车库门，石头的厨房台面……”Mark说着，说着，又开始犯他的职业病了。

     “吃菜，吃菜！”我打断了Mark的喃喃自语。Mark似乎意犹未尽，吃了几口菜之后，又眉飞色舞的讲述了今天接下来的7套房子的购买者的故事，里面有刚刚大学毕业，步入打工行列的Tom; 还有靠给别人带孩子，供自己的孩子上学的Mei；也有来澳洲20年了，通过亲属移民澳洲，靠出卖劳动力辛苦赚钱的Jimmy; 还有……

      听了Mark的讲述，我也似乎被鼓舞了，因为在全世界遭受金融危机的打击之下，世界房地产业陷入泥沼，美国的房地产更是下降了20%-30%的环境下，墨尔本西南区$300,000-$400,000的新房市场犹如一枝独秀，因为被墨尔本的“穷人”们青睐着，维护着，而在逆境中迎风招展。我为这些“穷人”们的疯狂而高兴！我也希望世界上的“穷人”（低收入者），也能像墨尔本的“穷人”那样疯狂。


后记：
澳洲“穷人”疯狂购房的原因主要有四点：
(1) 澳洲政府鼓励“穷人”有住房的政策。首次购房，政府补助2万6千澳币，若以35万的房，贷款80%，首付约7万左右，而补助的钱，占了首付的38%，让许多“穷人”的Australia Dream能够梦想成真；
(2) 利息下降，若以35万的房子，贷款为80%，每周的利息约为270澳币，而出租的收入为310澳币每周，出租的租金可以还利息，租房不如买房，所以导致30万-50万的房子在澳洲狂卖（尤其在墨尔本）；
(3) 澳洲房子的租金最近几年狂升，2008年墨尔本租金增长12%，2009年预计为9%，居民住房的空租率不到1%，很多穷人租不到房子；
(4) 澳洲房产的投资回报率高，过去40年内的平均年资本增值达到10%，加上租金收入，总回报率达到14%-16%，著名的房产评估公司BIS shrapnel在最近的经济展望会上认为，澳洲的房产价格将在未来的4年里面持续上升，2010年将会上涨得慢一些，2012和2013年将会有一个很强的增长。

我即将坐上中国民航的飞机，准备与国内的朋友们一同分享澳洲“穷人”（低收入者）买房的经验……


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