廉租房是否要全部取代经适房呢？？？

武。

刚刚看到了一篇文章, 如下.

http://news.qq.com/a/20090508/000229_1.htm

住建部副部长回应廉租房是否会沦为贫民窟

经济适用房与廉租房孰优孰劣？
兴建廉租房，社会普遍认同，而对于把经济适用住房纳入保障性住房制度中，则有不同声音，有人建议停建经济适用房，全部代之以廉租房。

经济适用住房和廉租房，到底哪一种形式更有利于住房保障制度的建设呢？

齐骥说：“我个人观点，从目前我们国家住房保障制度和政策来看，廉租住房和经济适用住房都属于保障性住房。各地根据自己的经济发展水平，也根据本地群众的实际居住状况，是以廉租住房为主提供保障，还是辅以经济适用住房，可以由地方政府因地制宜。但目标只有一个，那就是尽快地解决低收入家庭住房困难。”

据齐骥介绍，廉租住房和经济适用住房最本质的区别在于，廉租住房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭，低收入家庭对廉租住房是没有产权的。

经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

齐骥说，从实践情况来看，对于廉租住房和经济适用住房的政策掌握，各地有一定差异。比如在中西部一些地区，住房市场供应比较充足，房价当中土地成本占比较低，有的地方通过给低收入家庭一些住房补贴，让他们在普通商品房市场当中购买住房，也有一些地方比较集中地建廉租住房。

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想跟大家讨论下, 经适房如果都换成廉租房, 好么?

另外,看了好几个评论, 提到, 如果国家开始实施多套住房收住房拥有税, 那么住房难的问题将根本上解决.

经适房和廉租房在落实过程中, 难以得到有效监督, 治标不治本, 对于这点, 大家是咋想的呢?

缺氧的鱼

经济适用房这一政策和措施在实施过程中，出现了一些新的问题，比如由于“僧多肉少”出现了分配中的新的不公平，有的高收入者也冒充低收入者购买经济实用房，等等。
经济适用房和廉租房由政府负责规划、建造和管理。房屋建成后，政府根据需要决定出售或租赁、房价或租金水平、受惠对象，以解决低收入家庭的住房问题为目标。
发展城市廉租房产业难是难，但地方政府和社会相关行业不能知难而退，更不能背过脸去。政府要鼓励发展廉租房产业，首先得忍痛从自己身上割下一块肉来。廉租房重在“廉”字上，首先是地价要廉。最佳的处理方法就是采取土地流转方式，把此类地价大幅度降下来。

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从实际的社会功能定位上看，廉租房确实属于社会福利保障的范畴，理应严格针对低收入群体定向而建，其性质定位决定了它不可能建成高品质的住宅。所以，如何合理确定廉租房的品质定位，合理协调与商品房资源的配给关系，是当前亟待解决的问题。