国务院常务会议：遏制部分城市房价过快上涨

ljandcyz2008

　　中国国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。会议要求，在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
     
　　中新网12月14日电 中国国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。会议要求，在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。

　　为保持房地产市场的平稳健康发展，会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。

　　会议对此提出四点具体要求：

　　一要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。

　　二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。

　　三要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。

　　四要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

　　会议认为，为应对国际金融危机，国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标发挥了重要作用。今年以来，新建商品住房成交面积有较大幅度增加，保障性住房建设速度加快，380多万户低收入家庭解决了住房困难问题。但是，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。

　　会议要求，地方各级政府要切实负起责任，结合当地具体情况，采取针对性措施，促进房地产市场健康发展。

http://news.stockstar.com/info/darticle.aspx?id=SS,20091214,30328706&columnid=947

慎独

了无新意
不外乎一些不痛不痒的小政策

要想彻底扭转房价，有二条可以一试：
1、放开房地产开发的主体限制（就是谁都可做房产开发商，各单位可有条件自建）
2、放弃土地国家征用政策。农用地、各单位用地均可自由入市。

xboondg

国务院4天内第二次出手打击投机性购房，是希望改变市场过高的预期，保持房价的平稳，并不会急刹车，出台从紧的调控政策，房价也很难下降。

浩汶居士

问题市场的预期来自于社会普遍的恐慌心理。
明年GDP要保9，没有房地产，拿什么保9
没有房地产，拿什么提高财政收入？
只要我们仍旧不脚踏实地，仍旧死要面子，仍旧不肯承认经济滞涨
那么，国务院顶多让房市像05年一样消停几个月，然后继续大涨

sin89

我倒认为房地产价高的根源在于中小城市硬件太差。像我这种学Python编程的，就只能去北京、上海、天津、深圳、广州等少数发达大城市找工作。可以预见，只要涌向少数大城市的人口不减反增，这些城市的房价就会只涨不跌。
如果国务院不能废止万有引力定律，那么，可以预见，它也不能废止市场的定律，让大城市的房价下跌。

sin89

明年GDP要保9，没有房地产，拿什么保9
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
问题不在GDP增长，而在GDP的有害增长。

pbpb2005

如靠房地产保9~不要也罢~

P965K

一方面是富人借房贷宽松政策继续抢购囤积房产，瓜分4w亿投资红利；另一方面是通涨压力下的物价上涨，老百姓生活成本大幅提高。中国这种社会状况能崛起吗！！

燃烧的愤怒

遏制部分城市房价过快上涨，是不是慢点涨就对了。。。最终结果还是涨，老百姓还是买不起房。

ljandcyz2008

外媒关注中国采取措施遏制高房价

路透社12月14日文章，原题：国务院表示将遏制部分城市房价过快上涨势头 中国国务院周一召开常务会议，要求在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨势头。

    路透社此前调查显示，从现在到明年底，中国住宅地产价格料持稳或最多上涨5%,中国政府将逐渐采取措施抑制地产泡沫。

    中国发改委上周表示，将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，以抑制投机性购房。国务院亦下发通知，再次出手整顿土地市场，核查地产商囤地不建，要求各省市于12月15日前完成“批而未用”土地核实工作，以核定建设用地区位与面积、掌握真实土地基础数据。

    根据国家统计局上周公布的数据，11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，为今年来最快单月增速。1-10月房地产新开工面积同比增速自年初以来首次实现由负转正；全国完成房地产开发投资28440亿元人民币，同比增长18.9%；商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%。


    台湾《联合报》12月14日文章，原题：房价涨太快大陆研究遏制措施 大陆国务院今天举行常务会议，遏制部分城市房价过快上涨势头。

    今年在金融危机渐缓后，大陆房地产又出现飞速上涨走势。以北京为例，四环以内每平方米房价2万元以上已不是个例，一套100平方米的房子，要价超过人民币200万元，非一般工薪阶层所能承受，贫富差距越来越大。大陆官方媒体称，随着房地产市场的回升，一些城市房价上涨过快，应引起高度重视。

   
http://intl.ce.cn/zgysj/200912/15/t20091215_20615425.shtml

ljandcyz2008

牛刀：现在还能遏制房价上涨势头吗？

新华网快讯：温家宝总理14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。国务院常务会议要求在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。国务院常务会议决定，用5年左右时间基本完成城市和国有工矿集中成片棚户区改造，有条件的地方争取用3年时间基本完成。



现在才来遏制房价上涨势头，已经晚啦。中国房价泡沫已经大面积生成，今年货币以转移支付的方式进入房地产市场高达6万亿，相当于2007年2008年两年的总额，相当于2004年至2006年三年的总额。全国住房空置率超过15%，上海、北京、深圳住房空置率超过40%，恰恰是这三个房价暴涨的城市，住宅租金都在下降，有的租金水平还停留在三年前的水平；房价收入比在这三个城市不起作用。这三大城市的房价泡沫一碰即破，而房价上涨的势头却无法遏制，因为还有大量的货币投放市场。



只要有超额货币投放市场，就无法遏制房价的上涨，就无法阻止房价泡沫的破灭。因为中国楼市不是供求关系问题，而是货币的转移支付问题，真正能够遏制房价上涨的，只有央行回收流动性。而一旦央行回收流动性，房价泡沫就要破灭，全国房价大幅下跌，北京、上海、深圳的房价大约要跌去60%。并且，楼市的调整，要准备付出五到十年的代价。这三大城市疯狂的买楼行为，都是因为流动性泛滥的结果。



看看央行刚刚公布的数据：2009年11月末，广义货币供应量(M2)余额为59.46万亿元，同比增长29.74%，增幅比上年末高11.92个百分点，比上月末高0.23个百分点。狭义货币供应量(M1)余额为21.25万亿元，同比增长34.63%，增幅比上月末高2.60个百分点。市场货币流通量(M0)余额为3.63万亿元，同比增长14.99%。1-11月净投放现金2125亿元，同比多投放638亿元。



M1高达21.25万亿，这么多多出来的钱，不管流到什么商品上，什么商品就要暴涨，何况又足足超过正常年份一倍的货币流进了楼市，房价焉能不涨？房价上涨的势头又怎么能遏制住？30年来，中国货币M1的增速，首次超过M2，并且，比M2高出5.07个百分点。仅这一个数据，就提醒我们，中国货币大泛滥。比美国次贷危机爆发前，美联储公布的M1比M2的增速要高得多，美联储的M2就没有超过6.2%，M1就没有超过3.7%；也远比20年前，日本泡沫破灭前数据更可怕。当然，美联储还有一个M3，表明货币体系比我们健全。好在中国货币没有M3。



所以，有效遏制房价上涨不是制定什么计划，而是尽快回收流动性，或许房价泡沫破灭的危害要小一些。老百姓借钱买楼，十多人凑钱买楼，三代人集资买楼的现象要少一些，因为这些人，将成为房价泡沫破灭最大的牺牲品。


http://www.dichanjie.cn/2009/12/14,2763.html

sin89

期待政府可以阻击苹果落地。

缺氧的鱼

房价遏制“上涨”还是遏制“过快”

　"世上没有只涨不跌的市场"，但中国的房地产市场似乎成了一个例外--很多房奴的购房冲动，其实就是被这样吓出来的。
　　国务院要求遏制部分城市房价过快上涨势头这条新闻，受到舆论的普遍关注。其中的“遏制”一词引起了特别注意，不少人认为，相比于此前常用的“抑制”、“稳定”等字眼，“遏制”显现出更大的力度。据此，有人甚至开始乐观地期待房价下跌。
　　这种乐观和兴奋，似乎有点过早。按现代汉语词典，“抑制”是“压下去，控制” ；“遏制”是“制止，控制”。即便两个用词确实在力度上有所不同，但根本性的不同是不存在的。仅从用词的细微变化中便读出如此深意，足以说明房奴、准房奴们面对令人窒息的高房价寻找透气孔的愿望之切，真是令人唏嘘。
　　不过，笔者以为，当前的房价调控仍然着眼于“遏制部分城市的过快上涨”，尚难满足公众的期待——为什么只针对部分城市而不是多数城市？为什么只针对“过快上涨”而不是“上涨”本身？
　　众所周知，目前中国的房地产价格不仅是“上涨过快”，更是“已经过高”；问题不仅在少数一线城市存在，二三线城市甚至有些县城的房地产都已经严重“发烧”。过高的房地产价格，让不少人安居无望。恰如电视剧《蜗居》及其播出后的效应所表现出的那样，畸高的房地产价格，已经成为诸多社会问题的源头。
　　面对当前这种畸形的房地产市场，调控政策决不能再首鼠两端了。当前背景下，要遏制房地产价格上涨的“过快”，显然同时还要旗帜鲜明地遏制“上涨”本身，甚至更要努力促成价格的适度回落才是。
　　15日当天，还有两则相关联的新闻：一是全国人大财经委员会副主任委员贺铿公开感慨，自己作为一名副部级干部和教授，却买不起房；一是据前三季度数据推算，北京城镇居民今年人均收入为26720元，按目前北京房价计，双职工家庭购买100平方米左右的普通二手房，不吃不喝需要攒49年。据此，遏制房价上涨而不仅是“过快”，甚至力促其回落，显然是一个很现实的命题。
　　综合近几年房地产调控政策方面的教训，旗帜鲜明地遏制“上涨”而不仅是“过快”，也是极其必要的。可以说，正是由于以往某些地方和部门对此的模糊态度，甚至完全不敢提让房价适度回落，才使调控屡屡无功。
　　在对房价适度回落讳莫如深的情况下，房地产价格的上涨似乎成为天经地义的事情。“世上没有只涨不跌的市场”，但中国的房地产市场似乎成了一个例外——很多房奴的购房冲动，其实就是被这样吓出来的。
　　所以，对房地产市场调控不但要有力度，更要有对路的方向。
　　

http://www.qlwb.com.cn/display.asp?id=469008

xboondg

了无新意
不外乎一些不痛不痒的小政策

要想彻底扭转房价，有二条可以一试：
1、放开房地产开发的主体限制 ...
慎独 发表于 2009-12-15 02:59

政策本身亦不缺乏亮点。和以前一些诸如打击捂盘等隔靴搔痒的政策相比，“国四条”直接剑指房地产市场深层的结构性矛盾和问题：从土地供给政策的畸形，到信贷政策的过于宽松，从保障性住房的不足和房地产市场的混乱秩序。比如，提出要完善土地招拍挂制度，增加对中低价位房的土地供应；再比如，提出要到2012年，基本解决1540万户低收入家庭的住房问题，有时间，有量化指标；还有，在信贷政策上，为了避免政策收紧的时候一刀切，提出要实行差别利率政策等。可以说，这些政策只要执行得好，完全可以达到遏制高房价，抑制投机，让房地产回归民生的政策目的。

tnagele

随着房地产业繁荣，地产投资占中国固定资产投资的比重已接近20%，占GDP的比重接近10%，有一半居民消费靠房地产来支撑。用某专家的话说，房地产业已成中国经济的直接“命脉”。房地产业在很大程度上绑架了宏观经济与货币政策。

charmingboy_123

遏制部分城市房价过快上涨的势头，各地政府应及时“就位”。

缺氧的鱼

当前一些地方政府患上“房地产依赖症”，土地已成为一些地方政府的“第二财政”。对房地产业的依赖，导致一些中央的调控政策在地方上很难完全有效地落实到位，这同时也是部分城市房价过快上涨的主要原因。在这种情况下，地方政府能否摆脱利益束缚，切实落实中央的调控政策，让人担忧。

zctxll

遏制部分城市房价过快上涨的势头，各地政府应及时“就位”。
charmingboy_123 发表于 2009-12-20 02:12

    政府一只手想通过房地产搞城建、惠民生，可谓“名”；另一只手又想通过房地产扩投资、拉内需，可谓“利”。从这个长期积弊看，高房价的始作俑者，并不是单纯的市场投机，更多是地方政府在处理这个问题上的投机性。

xnymmo

“国四条”能在多大程度上遏制房价过快上涨还是一个未知数。

zctxll

“国四条”能在多大程度上遏制房价过快上涨还是一个未知数。
xnymmo 发表于 2009-12-24 00:57

拭目以待吧