以物业税为杀手锏调控房价的日子越来越近

河北申宏涛 · 发表于 2010-1-5 12:18

http://news.xm.soufun.com/2010-01-05/3007439.htm

房地产门户-搜房网 2010年01月05日11:53

[提要]近日,有消息称今年税务部门将开展房地产模拟评税,物业税开征步伐将大大加快,这个消息沉重打击周二地产股走势,地产板块几乎全线下跌。那么物业税开征对地产打击有多大呢？后市需回避哪些股呢？下面为您解读。

记者4日从接近国家税务总局的权威渠道处获悉,今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。专家指出,这一信息表明,物业税开征步伐将大大加快了。所谓物业税的模拟“空转”,是指虽然没有实际征税,但一切步骤与真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计。

据了解,国家税务总局在日前召开的一个工作会议上,布置了今年财产行为税征收的相关工作,并对这一工作的十余项要点进行讨论。此外,会议还对在全国范围内开展房地产模拟评税,以及应用评税技术核定房地产交易计税价格工作的有关问题进行了说明。据刘桓介绍,政府开征物业税的设想是,第一步对商业地产征收物业税,第二步是扩大到对住宅进行征税,其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。

有人认为物业税的空转是物业税将来运行先兆。如果物业税真的实施，对房价来说无疑是晴天霹雳，光是传闻就让今天的地产股暴跌，从这点也不难看出物业税的威力。

有消息称，年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税"空转"工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。专家指出,这一信息表明,物业税开征步伐将大大加快了。政府开征物业税的设想是,第一步对商业地产征收物业税,第二步是扩大到对住宅进行征税,其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。

受到此利空消息因素的影响,对于地产板块来说无疑是个严重打压,开盘之际,地产板块指数大幅暴跌,领跌大盘,临近10点,大盘翻绿,地产股以龙头万科(000002,股吧)为首暴跌逾3%,保利地产(600048,股吧)跌逾4%,招商地产(000024,股吧)跌近5%。

降低房价,正反两手都要用。正面的杀手锏是缩短资金杠杆与加税,而反面的杀手锏则是趁房价高企的大好时机,将房地产质量拉升到更高的平台。要扼制高房价,有两大利器,一是征收物业税,让人买得起房养不起房,减少投资性购房的比例。二是加息,提高资金的使用成本,直至高到投资者无法支撑。随着通胀预期的逐步走高,预计2010年中加息的可能性较大。直到初次加息前,房价依然会蹿升。

河北申宏涛 · 发表于 2010-1-5 12:29

个人认为，从中央近期的大政方针角度来解析，尽快解决日益严重的贫富差距扩大，缓解社会矛盾，是当前的一项重要而且紧急的工作任务。
所以，无论是物业税，还是昨天刚刚实施的“个人减持非流通股征收20%所得税”，都是“杀富济贫”的有效手段，这已经不单单是经济手段，而是上升为一项政治措施。

xutian68 · 发表于 2010-1-5 12:47

如果能扼制住投资性购房,则房价就会回归.

黄家驹 · 发表于 2010-1-5 12:50

我们今年还要靠房地产保8 保9呢

北海 · 发表于 2010-1-5 13:02

我们今年还要靠房地产保8 保9呢
黄家驹发表于 2010-1-5 12:50

不会了

yangking · 发表于 2010-1-5 13:24

还要加一招!
加大保障性住房的建设强度!

华衣若英 · 发表于 2010-1-5 13:35

我不是很懂，单纯表达一个担心。

杀富济贫我全力支持，但会不会导致已经捞够的富人巻款移民？

MARYZHANG · 发表于 2010-1-5 13:39

安居乐业才是真和谐！

yangking · 发表于 2010-1-5 13:48

回复 7# 华衣若英
他跑那去?
在美国,
他会交的更多!

元素 · 发表于 2010-1-5 14:42

怎么收都没问题，主要是处理好以前和现在两种收税方法的接续问题，配套政策要考虑细一些。

minshe · 发表于 2010-1-5 15:16

这确实是一项有效措施，从房地产商们的极力反对就可以看得出
问题是应该明确针对第二套房征收，不要增加购房自住者的负担！

抗议西嗯嗯 · 发表于 2010-1-5 20:53

只有这招才真的能科学化调整房价，靠别的都不行，只有这样将来房价的涨跌才更客观，也不是说房价就不涨了，有的地区经济和人民收入都有显著提高，那房价还会合理的上涨，但是不会象现在是的涨的不合理。

个人认为，中央这次调控，房价不会过快上涨了，但是也不会太跌，基本会稳定在现有水平。因为随着政府投资的众多基建工程在未来两三年里逐步完工投入运营，各地的房价如果没有调控将会飞涨。现在调控就是防止飞涨，但是房价决对跌不下来。未来几年房地产开发商将更会注重建房的质量和节能，来拼市场，所以相对目前的房子来说未来的房价理论上会便宜或者说超值。

此真 · 发表于 2010-1-5 21:37

在世界金融危机导致的经济低潮没有完全消退，中央考虑到地方财政和银行，投鼠忌器，不太愿意太过用力打压房地产。纵使物业税出来了，国家还是需要疏导资金投资，否则房市的钱大量回流银行，也不利于经济发展。

sy_stefanie · 发表于 2010-1-6 12:43

土地卖得差不多了，考虑了很久的创收新办法要实行了——物业税
像房子不是需求弹性很大的商品收了物业税后普通百姓还是要买的虽然物业税使富人压力大点但远小于无房一族的影响，无房一族的压力将更大房子即使买起了房子又得交物业税……
哎……

xiaoshan · 发表于 2010-1-6 17:07

还要加一招!
加大保障性住房的建设强度!
yangking 发表于 2010-1-5 13:24

这个绝对赞成！
如果光靠物业税，那绝对达不到目的，这样的征收，完全可以转嫁给下家，从而更加提高房价！

无双剑 · 发表于 2010-1-6 17:29

土地卖得差不多了，考虑了很久的创收新办法要实行了——物业税
像房子不是需求弹性很大的商品收了物业税后 ...
sy_stefanie 发表于 2010-1-6 12:43

反正钱都是进土共的腰包。

whatdoing · 发表于 2010-1-6 19:37

真的会征吗?
我一直觉得物业税是解决房价的最好方法
但是这样政府的压力会很大
14楼16楼这样的人还是很多的

抗议西嗯嗯 · 发表于 2010-1-6 20:37

土地卖得差不多了，考虑了很久的创收新办法要实行了——物业税
像房子不是需求弹性很大的商品收了物业税后 ...
sy_stefanie 发表于 2010-1-6 05:43

你可能不太了解，征税应该是对住房面积超大的，或是第2套房或第3套房征税，打击的是那些囤房抄房的投资性购房。而对真正无房者购首个房是没有影响的。

sy_stefanie · 发表于 2010-1-6 21:54

回复 18# 抗议西嗯嗯

你提醒的对刚查了确实啊主要还是二套房商务地产多谢

缺氧的鱼 · 发表于 2010-1-6 22:39

尽管开征物业税会降低住房投机欲望，但稍有经济学常识的人都知道，房价不是由成本决定而是由供求关系决定。再说，当房价继续快涨投资收益即便有物业税也相当可观时，投资收益大于投资风险，试问，还有多少投资者会在乎物业税的存在？投资者完全可以把物业税转嫁他人。

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