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大家都觉得中国政府在硬撑房价,不会让房价跌的,因为房价绑定了银行、政府预算等等。
但是没人想到,房价泡沫可以由政府来捅破。
其实说白了就是:如果人民币升值,国外资金抛售房产,资金抽离中国,同样会捅破泡沫。房产的泡沫早晚会破裂,是必然的。
那么就是说,到底是先泡沫破裂,然后人民币再升值,还是人民币升值,泡沫再破裂。
如果是后者,国外资金等到人民币升值后,抛售房产,资金抽离中国,再捅破泡沫,那么给国外得了天大的好处,中国吃亏。
但是如果是前者,房地产泡沫破裂,人民币暂时升值无望,甚至贬值。国外资金割肉清仓,换回美金。然后人民币再次升值。中国不吃亏,或者吃亏少。国外资金损失惨重。
当然房价泡沫破裂的坏处是很多的。
1、很多炒房者破产,2、很多购房者损失,3、很多房产公司破产,4、大量银行损失,被迫回收大量破产者的房产,贷款收不回来。
1、炒房者破产,我相信没有几个人会同情。也毕竟是少数,原来挣的也不少,只是把原来的吐出来罢了。
2、购房者损失,现在的房价比08年高了近一倍,如果房价跌一半,那么损失的只是08年购房以后的人,这两年买房的人中刚需的没几个,大都是炒房者,新闻中也反复说了,现在的房价和普通购房者无关。只能说这些人被牺牲了。
3、房产公司破产,大家都知道央企都退出了,国有资产不受损失。那么只有上市公司和民营、外企受到损失。
上市公司也是大量的股份被几个金融大头持有;民营企业,如果能及时悔悟,好好做自己的实业,还是有好处的。外企就是活该了。
4、银行,中国的购房都是3成首付。经过若干年以后,早就到了5成以上。如果房价跌了一半,还是比现有价值高,不要房子,宣布破产的,只是少数,同时中国如果破产后,欠银行的钱,还是会继续要还的。所以银行亏的不多。同时大家现在都看到,四大行的房贷已经收紧了。只有外资银行还在提供廉价房贷。
所以大家可以看到房价泡沫破裂的坏处,并没有想象的那么严重。
早晚会破裂还不如主动权抓在自己手里。
所以只要央企一退场。房价就会跌。可以说把损失降到了最低。
同时央企如果莫名其妙退出房地产,一定会引发猜想,提前引发泡沫崩溃。所以很巧妙的用了几个行政命令,要求央企马上退出。大家都以为是央企退出,是大家的呼声。
那么房价泡沫怎么会崩溃。
第一、物业税,物业税的征收会让大量炒房者第一时间抛售房产。如果一旦下跌,就是恐慌性的抛售,所以没人接盘啊。甚至物业税不用说马上征收,只是说明计划1年后征收,效果是一样的。
有人说物业税不合道理,那么很简单,换一个名字,资源占有税。
第二、大量的经济适用房,宣布开始建造。只要条件放宽,人人都能成本价购入,那么就没有人会去卖商品房。价格也是会崩溃。只要价格崩溃了,进行国家回购,充用经济适用房即可。
最后结合最近新华社的社论,同时还有财政部的吹风——将适时出台资源税改革方案 完善房产税消费税制度。不难看出,大动作马上就要到来了。
不相信么?中国的市场,中国政府能说话,规则,政府定的,中国的地盘,我们做主。如果不会利用中国市场对国外资金进行打击,那么在国外就更没有机会了。
有人不信?想想股灾吧。当时在6000点的时候,多少人说股票不会跌的,要开奥运会的,股票不会跌的,中国的黄金三十年就要到来了。然后想想,为什么中国股灾后,中国发生什么大危机么?没有。但是美国金融崩溃了。为什么?都是觉得可以在中国获益,用在美国,所以美国金融泡沫飞涨。等到中国股灾后,美国资金链断裂,引发金融危机。
回想一下,同样的招数,同样的出招,不变的是国外资本对中国的贪婪。 |
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