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房价问题的根本在于分配问题

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发表于 2010-12-15 17:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 竹小泉 于 2010-12-17 10:43 编辑

对于当今的住房问题,由于住房的市场需求旺盛,我们的基础建设投资导致的土地的增值,这些房价增长的因素都是有价值支撑和受价值规律所支配的,违反价值规律的人为压制价格,会再一次的走向计划经济的回头路,一定得到市场的报复性涨价。而中国的各种宏观因素平均下来与房价对比也不是那样的扭曲,因此房价暴涨照样有人能够大量买房。因此本人认为对于中国的住房和房价问题,根本原因在于分配问题,老百姓的收入和所得与房价不成比例,我们解决住房问题所需要的不是人为的降低房价而是理顺分配机制。  

中国的GDP在这几年来迅速的从8万亿涨到30多万亿人民币,以美元计算的化考虑人民币汇率的增值GDP的增幅更大,这样的幅度是超过房价上涨的本身就是说明我们的房价不是问题的关键,而问题的关键是我们老百姓的收入没有按照GDP和房间上涨的速度增长,反而我们的工资占GDP的比重还出现了大幅度的下降,如果我们的收入能够快速的上涨超过房价,老百姓绝对不会有今天的民怨沸腾。与此同时我们的GDP增长一定是有阶层取得增长的利益的,他们的收入增加带来了房市的购买力,这样的情况反映的问题就是分配的不公,老百姓没有享受到GDP增长的好处,反而在经济增长带动下的房地产价格暴涨面前失去了原有的买房改善生活的机会。中国的工资占GDP比例为什么这么低?

根据相关统计,中国的工资总额占GDP的比例为12%。而发达国家这一比例高达50~60%,世界平均为40%。目前在中国的GDP中,政府财政和预算外、制度外收费拿走了40%,企业资本拿走了 40~45%,工人农民仅获15~20%;中国的工薪阶层和农民占绝大多数收入如此之低,当然是买不起东西,如果我们的主要消费品是其他的,比如刚刚改革开放的几大件,我们一样的买不起的。因此当房子成为我们的最主要消费品的时候,我们的工薪阶层就买不起房,所以买不起房的真正原因应当是收入过低没有同步增长的问题。

我们的各种经济调控,更多的是在利益集团的影响下改变了味道,我们的汇率政策保护了外贸利益而我们的救市保障了钢铁等投资,而房地产调控的重点更在于国家金融体系的安全,这样的政策在经过社会博弈以后,最后利益被牺牲了总是最没有发言权和影响力的普通人群。我们从微观到宏观进行总结分析,我们的调控政策下微观上看是众多企业的产品价格要被限制,但是企业的原材料价格与国际接轨已经暴涨,企业的资金成本和投资利益是由金融市场决定的,每一个企业所能够压缩和控制的也就是人力成本了,不是压低工资就是裁员乃至关门,这样的结果就是在宏观上形成合力限制了工资的上涨,最终的结果就是全社会的薪资合理上涨被抑制,老百姓没有得到经济增长的好处却感到了房价上涨的压力。  

再进一步讲我们历史形成了众多的既得利益,我们前面所分析的拆迁的食利者的背后就是我们城乡差别和历史上户籍限制人员合理流动所带来的,这样的食利实际是城市优良资源占有者对于后来的人和投资的一种渔利活动,使得社会的大量资源分配被原有的城市利益占有者获得。对于企业的建设和投资,现在最大的成本也是获得土地和厂房,对于进入大城市的大学生最大的门槛也是获得住房,更不要说是城市门槛之外的农民工了,这样的成本实际上是被城市的原土地占有者所获得,原土地占有者的不当得利就会让真正的经济发展动力付出额外的代价!被拆迁者得到的额外的超过其住房价值的财富,是由买房人承担的,是通过房价对于买房人的一种掠夺。  

我们还分析过我们的住宅价格的上涨是有成本支撑的,这就是政府大量的基础设施投资和配套建设的投入价值转化和分担到了土地和房地产之上,但是这样的价值增长被谁取得却又有一个分配的公平问题,比如说某开发商廉价取得了某块土地,之后政府就在该地旁边修建了地铁造成该项目房价的暴涨,这样的涨价本身应当是政府投入取得的,但是利益被开发商得到,为什么不在地铁规划后出让土地呢?这里就有黑色利益和腐败的嫌疑。还有的就是我们土地财政的承担者和收益者也是不统一的,因而产生了食利的空间,比如我们的土地收益主要是新增的土地承担,也就是最新的买房人承担,但是收益的投入却是改造老城区让老城区的原住民受益,更使得这些原住民在被拆迁的时候还可以提出他们的家园社区和位置是多么的好,但是这样的好位置却是政府大量的投资建设所带来的,如果是没有政府的大力投入,这些地方就是贫民窟,政府使用土地财政把贫民窟建设成为城市中心却导致拆迁要求更高,这中间的大量价值增值是政府土地财政投入产生的,却被那些好位置的被拆迁户所得,这也是一种分配的不公。还有政府使用土地财政收益补贴交通和医疗、教育,承担的是新买房的人,受益的却是全体市民。所有这样的分配问题,造成要满足各种收益人群的需要,新房中的土地支出负担各种利益不堪重负,而二手房的转让是财富的转移和变现,住房的购买人就必须承担更高的不合理的房价,承担这样的利益变现和不公分配,造成社会矛盾。  

而对于我们前面所说的投资与食利的分配问题,更是一个分配不公的体现,在西方经济不断发达的过程中,也是一个商业利率不断减低的过程,降低利率就是降低了各种社会食利的空间,而且利率是市场化的而不受市场政策的限制。但是对于中国的情况是很难按照市场规则得到贷款,房地产的发展和民间融资需求不断地推高社会实际利率,房地产业得不到合理的市场利率,造成利率上的巨大食利空间,最后的经济成本也是要让我们的老百姓承担的,都转移到了房价之上,调整这样的分配是非常关键的。而西方的发达过程不是绝对的降低房价而是增加了老百姓的收入,西方发达国家的第三产业的比重大幅度高于我们国家,作为服务业的第三产业的主要成本支出就是工资,第三产业的扩大也造成了老百姓收入的增加,而对于发达国家的老百姓与我们同样的普通服务性劳动收入是远远高于我们的,其中促进收入分配的公平是关键。  

对于我们的房价,我们还需要的就是回顾一下我们的历史,“北京最近提供2万多平方米住房,每平方米 1600元至1900元。若买两居室,少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食,每月存储50元,已是极限,100年才能买上两居室。 ----注:摘编自人民日报1989年2月20日第2版”。20年的时间,收入水平增加多少倍?大学生毕业北京维持3000元的收入水平,大约增长了 37.5倍,按最新数据北京住宅均价23000元计算的话,房价比89年增长了15倍。在93年上一次中国的房地产崩盘的时候,当时的北京最好地段的普遍房价是1万块,而我们的收入是怎样的呢?刚毕业的大学生的工资是不足百块,后来工资改革后是205块,我们也认为房价是根本买不起的,而等单位分房在当时也看不到希望。而到了98年同样的房价就不觉得是那样的贵了,到2000年出头,如果那个时候买了房子,现在肯定是无比的幸福,我们的收入在2000年出头到现在的增加是非常有限的,房价却是天壤之别。但是这样的变化是以现在的眼光看当时的价格很多人都可以买豪宅了,之所以能够这样的关键就是理顺了体脑倒挂,实现了劳动收入的大幅度的增长,让“搞导弹的比不上卖茶蛋的,开颅的比不上剃头的”成为了历史,想一下当年开出租车是绝对的高收入,上海的民众调查最想做的职业居然是出租车司机!这样的情况在今天的新一代人看来是很好笑的,因此在93年要让产业和经济崩盘的房价,到了2000年以后就不成问题了,这里的关键就是理顺了分配机制,而对于今天我们依然是需要理顺我们的分配机制,大幅度的提高人民收入,其他的事情就交给市场来完成。

我们再进一步的看就可以发现我们这些年来的政府财政税收大幅度上涨,这里是扣除了土地收入的,因为土地地方政府的收益是不纳入财政预算的。中国的政府财政税收的收入增长幅度年年是大比例的高于GDP的增长,而人民的工资对于GDP却止步不前比例越来越低。大家知道中国的财政是吃饭财政,主要是中国政府的人员开支和办公消费,中国其他各项政府支出的比例增加是有限的,新增的财政收入变成了政府人员的收入,这背后就是政府公务员的各项收入的大幅度增加,虽然公开的收入不高,但是预算外的、灰色的甚至黑色的收入是怎样,人民是眼亮的,北京就有大量的各地公务员购买的住房,各地的在财政补贴下建造的政府人员的小区比比皆是,同时在不断上涨离休退休金和医疗报销标准,不但政府离退休人员的收入极大的高于企业离退休人员,这些离退休不工作的收入还要远远的高于一般企业白领。这些导致的结果就是政府公务员与一般企业劳动者的巨大区别,这些区别在这些年逐步的拉大。想一下在上世纪末的情况是朱总理的强力下政府的人员精兵简政部委合并,其间是给中国经济多少的活力啊!  

再从人民的收入上而言,本人认为最重要的就是我们的剪刀差,没有合理的农业劳动生产所得,农产品的价格决定了中国劳动者最基础的报酬水平。如果我们的农业生产的所得的比例与日韩等类似国家一致,农民的收入提高,势必导致我们的基本工资的提高和国内消费能力的增加,最后的变化实际上是中国内部的分配调整,是中国GDP不变的情况下的内部再分配问题,让老百姓有钱买房又愿意使用增加的收入买房,以此拉动经济的发展,我们增加的房价是可以很好的吸收通胀而不是制造通胀的。  

另外中国的行业间的收入差别也是巨大的,2010年6月18日中国企业家网报道:中国劳动学会副会长兼薪酬专业委员会会长苏海南日前表示,目前中国行业间收入差距已经达到16倍,最新研究数据显示,证券行业平均年收入在17万元左右,而畜牧业平均年收入仅1万多元,相差达16倍,这种差距在很多国家来说是很少见的。对过高收入行业应该加强调控,特别是其中的国有企业,已经应该普遍的建立并且实施利润上缴制度、资源占用税制度,调节它来得太多太猛的收入来源,以此从源头上进行调控。这样的情况最根本的来源就是我们的市场经济不彻底,市场准入机制是有问题的,导致劳动力不能充分流动和竞争,对于高收入行业的隐性收入是非常高的,就如09年引起广泛争议的中石化以9000多元出售市场价格 25000以上的住房给员工的事情。  

同样的在日本和香港等地在经济腾飞时,也就是这样不断的利用房地产价格上涨,拉动经济发展、遏制通胀的,以此模式下完成社会的走向发达的,所不一样的是现在的既得利益者不能有过多的利益去买更多的房子去投机房地产,控制既得利益的膨胀是经济发展可持续所必须解决好的问题。中国老百姓买不起房的背后是经济增长以后老百姓的收益没有随着经济增长同步的问题。而让老百姓的收入快速增加,尤其是劳动者的劳动所得大幅度的增加,这样就可以拉大劳动和非劳动所得之间的差距,也控制了社会食利的行为,有助于让社会的食利者进行劳动,促进社会的良性发展。而且我们要看到的是各个国家经济起飞走向发达的过程中,都是房价上涨的同时老百姓的收入涨幅更大,达到今天我们向往的发达国家房价占GDP比例的不高是由于老百姓收入的增长而不是房价的降低,只有老百姓的收入实现了增长,才是经济的本质上的增长和可持续发展的基础。
  
综上所述,本人的结论就是中国的房价问题的本质不是要房价的降低而是要分配的合理,在中国经济高速增长的背景上房价同步增加是合理的,但是我们老百姓的收入没有同步增加,因此导致社会矛盾的激化,要解决房价问题让老百姓买得起房子,是不能舍本求末的单方面追求降低房价,不是让房价降下来而是让老百姓的收入升上去,理顺收入分配关系,增加社会公众的收入水平才是经济发展腾飞的根本。
发表于 2010-12-18 10:58 | 显示全部楼层
把投机倒把的休克掉就好了
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发表于 2010-12-18 20:23 | 显示全部楼层
回复 2# lhn700223


    住房已经成为了一些有钱人对穷人的再一次剥削
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发表于 2010-12-19 14:03 | 显示全部楼层
让有多套房产的人,对于多出的房子每年都交房子价值的百分之五作为房产税,看看房价还会不会疯长?
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发表于 2010-12-19 14:44 | 显示全部楼层
对头,本身就待遇好的,买房子还有很多优惠,反而是待遇不好的,买房子困难重重,还没有任何优惠政策!
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发表于 2010-12-22 11:28 | 显示全部楼层
攘外必先安内,国际危机重重下的中国,国内情况亦不容乐观。处理好国内的民生问题,可以让民族凝聚力达到一个全新的高度,对外来影响的应对也有不小的帮助。
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