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http://view.news.qq.com/a/20110125/000045.htm
http://view.news.qq.com/a/20110125/000003.htm
http://view.news.qq.com/a/20110125/000008.htm
http://view.news.qq.com/a/20110125/000009.htm
所谓的俄罗斯联邦总理弗拉基米尔.弗拉基米耶维奇.普京的一句话，就能让莫斯科房价下跌60%，纯粹是胡说八道的扯淡谎言！！
真实的表述是：莫斯科房价以美元来作为计算的标准的话，那么一年内（2008年8月至2009年8月间）下跌了近60%。来自俄罗斯储蓄银行宏观经济研究中心的研究报告显示，2008年到2009年莫斯科房价以美元计下跌了约52%，杜撰者故意省略了“以美元计算”，来突显“普京的一句话”（普京于2009年5月在俄罗斯政府一次内阁会议上说的一番话“莫斯科房价现在竟然高居全世界第二，太过分了，房价现在已经远远超出一般民众的购买能力，我国政府应在房地产建筑业发挥更大作用。房价应该至少让40%左右的普通民众能够负担得起”）的神效，因为如果对房价涨跌的计算方法是“以卢布计”的话，那么结果必定将大相径庭，甚至相反。另外原文还巧妙地打了一个时间差，要知道在“普京一句话（这句话说在2009年5月）”之前（2008年8月至2009年5月），莫斯科的房子以美元计已经下跌了接近50%，而“普京一句话”说完后（2009年5月至2009年8月），莫斯科的房价稍稍下跌2%后，反而开始开始回升了（2009年8月以后至今）。
有必要重申一下“以美元计算”的重要性，从2008年7月到2009年2月，俄罗斯卢布兑换美国美元的比值持续贬值，贬值最高时超过40%，这是导致房价以美元计价暴跌的主要原因，尤其是2009年元旦后，卢布急剧贬值，创造了一个月内贬值21%的汇市奇观，见下图。2008年金融危机爆发，7月原油创下的每桶142.5美元历史高点后掉头向下，直到年底大幅下跌近70%，导致俄罗斯出现严重的财政赤字。专家曾测算，每桶石油价格每下跌1美元，俄罗斯财政收入就缩水20亿美元；同期通货膨胀率超过10%，俄罗斯股市下跌超70%，跌幅居全球之首。
上面的数据说明，莫斯科房价在2008年8月至2009年8月间，以美元计算的话下跌了52%的原因有两个，一是这个时期之内卢布对美元贬值40%；二是俄罗斯国内经济整体滑坡，通货膨胀达到11％，与“普京一句话”没有任何关联。那篇造谣文章的结尾处不打自招的说了这么一段：“由于政府加大住房供应，打击开发商捂盘等行为，加上全球性金融危机的影响，俄罗斯房地产市场开始降温。据俄罗斯联邦发行量第四的大报（发行量仅次于《劳动报》《消息报》和《真理报》，发行量高于《生意人报》《共青团真理报》《苏维埃俄罗斯报》《新报》等大报）----《俄罗斯报》2008年10月的报道，在莫斯科，花上19万美元至20万美元能买到一套两居室的住房。”很明显，这与2009年的“普京一句话”没有任何关系。
一个国家的本国房产，却竟然以外国货币来计算涨跌幅度，未免显得有点奇怪，本国货币兑换外币的汇率每天都在波动，那么，开发商岂不天天调价。另外，对于购房人来说，如此很容易被忽悠。比如一处楼盘，它1月份报价每平方米1万元人民币，到了3月份售楼小姐给你打电话说降了10%，你去现场一看，发现价格还是每平方米1万人民币，你骂着说这他妈的哪里降价了，于是售楼小姐回答你：我们是用澳元计价的，因为最近这段时间澳元兑人民币的汇率升值了10%，您要是用澳元兑换人民币来买的话，岂不便宜了10%……您是不是连想要打死人的念头都有了？
莫斯科的房价降是降过，又开始重新涨了！
网上流传的这则关于普京一句话导致莫斯科房价明显下跌的新闻报导的大意是：普京2009年在一次政府会议上强调，房价应该至少让40%的民众能够负担得起，于是俄罗斯政府采取各种措施降价，包括建经济适用房、打击开发商捂盘等，效果显著。据英国《泰晤士报》2009年8月报道，莫斯科房价在过去的一年中以美元计价下跌了近60%，许多房地产建设项目现在都陷入停顿。
——事实果真如此吗？
据俄罗斯发行量第四大报纸----《生意人报》报道，莫斯科房价今年“稳步回升”，3月商品房每平方米均价4186美元，4月上涨至4302美元。这个价格确实比最高时下降了。2008年夏季，莫斯科房价达到顶点，为每平方米6200美元，2009年秋季降至近年来最低水平，为每平方米3750美元。
按照这个数据，莫斯科房价2009年秋季比上一年（2008年）秋季同期房价的最大降幅为39.5%左右，而今年（2010年）4月莫斯科房价比最高点的降幅不到31%。
另据俄罗斯“建筑和工业建材价格制定联邦中心”统计，从2008年秋天的全球性金融危机开始到2009年年中，莫斯科市中心黄金住宅区的高档住房成交价格下降曾达50%，而经济型住宅价格下跌30%左右。
常驻莫斯科多年的中国记者关健斌18日对《环球时报》记者说，说莫斯科房价一年内下跌了60%，“我从来没在俄罗斯媒体上看到过这个数字”。他认为，莫斯科房价这几年总体是稳步上升的，“降是降过，但好象已经又开始重新涨价了”。
在莫斯科生活多年的华人学者焦东健18日向《环球时报》介绍说，目前（2010年）在莫斯科市中心，相当于北京二环以内地区的房子每平方米1.5万美元以上，二环到三环的地段是8000到1万美元，三环到四环是6000到8000美元，大环(相当于五环)附近也要5000美元左右1平方米。他说，莫斯科市区内每平方米实际平均房价是非常高的，完全在8000美元左右，远远高于俄罗斯联邦中央政府官方对外界所宣称的统计数据----平均房价4302美元。而莫斯科的普通工薪阶层的上班族的一个月平均工资，是1500到2000美元之间，可以说对于工薪阶层来说，将四五个月的工资不吃不喝不花不用全都积累起来，也不过只能买1平方米房！
按照俄罗斯联邦宪法规定，每一位俄罗斯公民都有权获得至少12平方米的住房。之前，莫斯科市政府每年只能提供100多套免费的经济适用房给无房的低收入市民，其住户只需承担维修费和物业费就可以将这套房子转为个人财产。这100多套房子对于莫斯科的无房大军来讲真是杯水车薪，实在是不济世，管不了多少用。据统计，莫斯科有60万户家庭至今其人均居住面积不足5平方米（不足12平方米的则无疑更多，这里姑且按少了算，按60万算）60万乘以12平方米=720万平方米，这720万平米就是莫斯科市内困难家庭所需要的住房面积（粗略估算，只少不多）。2010年，莫斯科市政府只能建成73万平方米的经济适用房项目，总供给量竟然仅仅为总需求量的十分之一左右。
这73万平方米，已经是俄罗斯普京----梅德韦杰夫政府辛辛苦苦费尽心力才勉勉强强搞出来的“房产新政”了，如果按这个趋势看，莫斯科市居民还要被住房问题困扰许多年。
2009年10月，俄罗斯《俄罗斯报》以《房价的小刀子》为题的报道公布的数据显示，当前（2009年10月）俄罗斯各大城市的平均房价排行榜中，莫斯科仍雄居榜首，商品房均价为每平方米5320美元（以俄通用计算方法，此价格应为套内使用面积价）。第二名是赢得了2014年冬季奥林匹克运动会主办权的黑海海滨城市索契，商品房均价为每平方米3130美元。第三名为圣彼得堡，均价为每平方米2450美元。 莫斯科市政府公布的统计数据显示，2008年莫斯科市住房均价为每平方米6100美元。受金融危机影响，莫斯科的房价2009年持续下跌，但目前新房均价还在5300美元以上的高价位上。最新统计数据显示，截至今年10月1日，莫斯科市内高档住宅的均价虽下滑了34％，但每平方米也要1.2万美元。 有专家称，目前，在莫斯科市郊及偏远地区，买一套最便宜的一居室旧房至少需要10万美元，而花同样的钱在德国柏林、捷克布拉格、美国迈阿密都能够轻松成为更舒适住宅的所有者。 85％的市民无力购房 分析人士指出，这种“看上去走低，实际上居高”的房价，让每个月平均工资1000多美元的莫斯科人已基本放弃了自己买房的念头。 民意调查结果显示，莫斯科目前有85％的市民无力支付高房价。现在，莫斯科百姓大都住在苏联赫鲁晓夫时期（1956年----1964年）修建的政府福利房里，喜欢独立自主生活的年轻人也一点没有办法，只能不得不与父母同住。结了婚的小青年如果幸运的话，就住在祖父母在苏联时代所拥有的一直家族沿袭传下来的房子里。但如果前辈没传下来房子，父母房子又小，那么新婚夫妇就只能去租房子住。只有那些家里条件好、动手早、脑筋活的青年人，才能于几年前在父母的资助下买了一套新房。
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狗仔卡
发表于 2011-1-25 13:38
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