房价大幅下跌很可怕

洋锦琳

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2011-11-18 大众证券报

   希望房地产市场与中国实体经济脱钩的人，会盼望两件事，第一，软着陆；第二，推出房产税。恰恰是这两点，让许多希望房价下跌的急性子痛苦不已。他们希望房价急速下跌，这将毁灭中国房地产已有的调控成果。

   房价下跌50%很可怕，笔者已经一再论述，那意味着实体经济崩溃与信用市场冻结。不要说房价同比下降30%，哪怕是下跌20%，包含通胀因素在内，意味着房价下跌25%以上。到那时，恐怕我们等来的不是房地产继续调控，而是政府再次放松房地产调控，房价迎来报复性反弹，到那时，拉加德放松房地产的调控就会成真。

   原因很简单：放松调控，丧失信用；继续紧缩，失去经济。答案显而易见。

   目前中国经济进入困难期。虽然在全球经济的审丑大赛中，排名不会靠后，却因为全球经济疲软、债务危机层出不穷、国内经济结构调整，而陷入内忧外患。

   国内经济构成的各个部分，都处于缓慢下跌的过程中。出口对GDP的贡献可以忽略不计，从2008年出口骤降以来，出口不振就是主旋律。海关公布的数据显示，10月份中国出口有所下滑。数据显示，1-10月全国出口增长22.0%，但10月当月的出口增速仅有15.9%，自8月份以来，已连续第2个月出现同比增幅下降的情况。在后金融危机时代，汇率争端、成本上升与全球就业，都约束了中国出口的增长，WTO时代的出口红利一去不复返。

   投资与消费同样不容乐观。工业增加值10月同比增长13.2%，低于9月和市场预期。而社会消费品零售总额也远低于市场预期，仅增长了17.2%，如果刨去通胀与政府采购部分，恐怕消费更低，与3月份以来房地产与汽车消费的下降基本同步。唯一与市场预期接近的，是固定资产投资总额，但勉力而行的房地产投资已经穷途末路。此时，最好的办法是通胀下行、收入平稳增长、投资市场进行向民资开放、提高效率的改革。

   再看采购经理人指数。10月制造业采购经理指数为50.4%，虽然在临界点50%以上，连续32个月位于经济扩张区间，但比上月回落0.8个百分点，降至2009年3月以来最低点，在构成制造业PMI的5个分类指数中，除供应商配送时间指数有所提升，其他指数都回落。

   面对上述数据，我们必须要有清醒认识。经济增速回落，银行坏帐风险增加，消费并未有质的飞跃，出口不可能占据主导，拉动GDP暂时只能靠投资。此时，如果房地产下挫50%，意味着与房地产相关的消费如建材、纺织、家电等都将大幅下降，按揭率不高不等于风险不高，因为银行的房地产抵押品很快就会成为银行的负资产，此时银行不得不启动新一轮的资本金补充计划，而此时，他们无法从信心低迷的股市与债市融资。不要以为地方债受到追捧，就以为社会不缺资金，那是货币定向宽松之下的产物，而不是常态。

   笔者一直坚定地支持房地产调控，正因为如此，才支持推出房产税，才支持房价缓慢下行软着陆，前者是为了让地方财政与土地脱钩，后者是为了防止房地产调控政策反复。房价下跌50%很可怕，这并非只针对房地产市场而言，而是针对中国实体经济与金融体系而言。

   房地产一步下挫是祸，价格同比稳中略降是福。

超导

没啥可怕的

redland

这种畸形的坑爹的经济结构，百姓手拿的份额越来越少，富人的奢侈品消费越来越多，中小企业大批倒闭，投资越多，这种结构越严重。

国庆

:L:L:L:L怎么降也买不起

位卑未敢忘忧国

国庆 发表于 2011-12-23 18:07
怎么降也买不起

国家给你保障房，别急，10年左右 ，哈哈哈哈 。。。

位卑未敢忘忧国

超导 发表于 2011-12-23 17:15
没啥可怕的

是的，降价就是了，怕什么。。。

phenix

房价崩溃了至少屁民还能买个婚房

此心安处是吾乡

我住在上海，07年10月时房价正在上升时买的房子，当时才9200元/平，当然地方也在中环的边缘。
接下去就一涨再涨，现在好象是1万9，前段时间看到频频降价，甚至喊出降30%的口号，于是同学小聚会时，我问一些想买房和刚买房的人。
基本情况时中环边缘的基本不动，外环的降了，但是工作基本在内环和中环，所以还是选择了中环边的，也要1万9的价。
蛮累的。房价始终没正式的跌下来，外环的降价其实没多大的实际意义，就算有私家车，上班单程也得1到2个小时，而且油价过高，费用也承担不起。
从一定的程度上来说，我还是希望能降下来，让更多的比如我同学之类的确有需求的百姓买房结婚。也能让我往中环再搬一搬，上班太远，太累。

除开上海来说，我有个湖南的地产中介的朋友，他告诉我房价的确是降了。恩可以理解，因为中国很多地方是属于房地产的炒作形式，降是很正常的，因为高价市场也没需求。但对于帝都和魔都，还有广州等地来说，需求还是很大程度上存在的。所以降的难度太大。

红色大地

房价要与股市并轨。

一一一

对于全国的大部分无钱买楼的劳苦大众来说，房价大幅下跌并无可怕不可怕的感觉，对于自住房屋者也并无太大的可怕，下降50%的价格对于国有银行来说也并无可怕可言；但对于房地产资本家来说则是太可怕了，对于借款炒楼的人则是太可怕了，对于想借美元宽松量化货币政策，来促成中国通货膨胀或房屋价格再暴涨的美国来说，房屋价格下跌则达不到搞乱中国的预期目标了。

房屋价格如果下降到劳苦大众能够用不是太多年的工资收入来购得时，则是太不可怕了，甚至是欢喜了。