小区的规划变更问题

meiyoubanfala

。(开发商为了赚取最大利润，通常采取的办法是增加容积率、不按批准的规划施工等违规手段。项目建好后，再向规划部门申请变更规划。
问题：规划调整，主要是降低绿地率，把二层地下车库成为改为一层，占用绿地改为地上车位，关键是将社区配套用房移到A2区，对物业管理产生严重影响;再有一个就是车位A1减少81个，A2减少302个，明显是开发商的意图。

国庆

:(开发商就认钱

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1、减少停车位，有违社会发展趋势。左岸风度小区原规划的停车位尚未达到户均一个停车位的标准，变更规划后，停车位更加紧张，必将在未来一段时期后造成业主停车难，明显与城市发展趋势不符。
2、业主在签订购房合同时，开发商明确前2400位免费赠送有规划的停车位1个，如果停车位减少，业主利益势必受损。
3、A1区配套用房迁往A2区，明显给A1区业主使用配套文化设施、卫生设施造成不便.按原规划，A1区业主在本居住区域不需穿越市政马路，即可方便抵达文化站、卫生站，如按新规划，A1区业主前往文化站、卫生站需要横穿市政马路，步行1公里左右，对老年人和儿童而言，路途过远，而且极不安全。
目前配套房已经建成，为何迁移，规划变更公示中未明示。如果是因为目前配套房变为商用房能让开发商获得更多经济利益，却无视业主们的利益，实在难以接受。
4、业主购房时，房价按原规划计算得出。开发商收钱后却少建一层地下停车场，转移配套用房位置，侵犯了业主利益。
5、变更规划时请综合考虑左岸风度小区的历史、现状和各种潜在矛盾，希望能将拆迁安置房区域与对外销售区域分开，形成各自独立的小区，彻底解决已经出现和可能出现的矛盾冲突。如果变更规划仅仅是为开发商的违规建设提供事后许可，那就不仅助长了开发商无视规划违法建设的歪风，也损害了数千户业主的合法利益，形成了更大的矛盾隐患，更大大有损于政府的公信力。

申诉，申诉！

hmilywfgws

什么东东

meiyoubanfala

规划公示流产了
http://yezhu.qingdaonews.com/viewthread.php?tid=1951005
规划公示解答开始就不顺利，规划局以专家在公示厅为由要求我们去文登路，又想踢皮球。在业主的坚持下，只好由一名女领导出面解答，中间虽然出现了不愉快的插曲，但解答毕竟开始进行。

没想在回答第一个问题时就卡壳了，业主代表提出，公示的变更前图纸和规划许可证有多处不符，要求予以解释。规划局参加解答的几位领导对照了业主代表自带的规划图也发现问题所在，因为规划许可证才是规划的原始档案，皮之不存毛将焉附？规划局的解释是：因为时间太长，经办人已经不在，需要重新查阅档案才能重新确认‘公示的变更前图纸’。

这次去规划局的目的就是：
1、 核对公示资料
2、 要求规划局提供建设单位的‘规划变更申请书
因为只有在了解了变更理由及依据，我们才能提出对规划变更合理的意见。
规划局答复，本星期四向业主代表提供上述所有资料，具体时间电话联系。
随后业主代表又提出，希望规划局严格按照规划法规的规范办事。因为在公示的变更后
图纸出现了多处空白，即：换热站、社区活动用房等变更后原址的用途应当明确标示。这绝对不是可以忽略的小事，而是牵扯所有权的大事！例如，西韩新苑的换热站在使用了9年后，竟然从地下迁出，原址变更为超市。因为西韩属于村民集体经济，收益属集体所有，与我们无关，但是我们的公建面积被变更后产权如何确认？这点必须予以说明！难道一纸规划就没了？如果纵容这种无法无天的规划，说不定10年以后我们的住宅也可能被变更为开发商的产权！宪法规定的保护私有财产将成为空话！

同时，A2的换热站变更还隐藏着更大的隐患，把本来清晰的配套设施变的模糊不清，为日后的物业区域划分模糊了界限。

再如车位变更问题，地上车位的增加必然降低了绿化率，规划可以规定最低绿化标准，但不是可以随意变更的标准，有合同标准的应该按照合同标准执行，确实无法按照原合同执行的，开发商应予补偿。

还有社区配套的变更，原规划牵扯了2个居委会，3个物业区域，变更后的场所是否可以独立使用，这些公建面积的权属如何确定。等等，等等。

规划局规划局答复：这方面确实存在问题。

最后业主代表希望规划局在网络问政上迅速纠正这一失误，以免造成更大影响。
另外提醒广大业主，不要简单提出同意或反对，以防落入另一圈套，同意要有同意的条件，反对要提出变通的意见，要有解决问题的态度，毕竟规划验收不通过，综合验收无从谈起