1.这些深圳客惠州买房却陷入“深坑”，双城生活梦破、新房难入住……
在深圳
有一群人被高房价逼离
他们走到了深圳的边缘
试图寻找一个新的栖息地
圆心中一个梦
据家家顺成交数据显示，2016年惠州成交9.47万套新房，而这一年在惠州的购房者中，深圳客占比超过了五成。
这也就意味着
有将近5万套房子被深圳人买下
可是边缘化置业的现实
好像有点骨感
买房者林女士
真后悔当初买了这个房子，到现在我都不敢住进去
这到底是怎么一回事呢？
先看几个关键词
拒退装修押金电梯安全隐患
挪用维修资金空置率高
……
深圳人住到临深
除了需要交通上的便利
要住得舒适看起来似乎并不容易
▼
“黑物管”伸手要钱梦破临深
对于在深圳打拼的林女士（化名）来讲，一块悬在心中的石头始终未能落地。2015年12月购入惠州盛世翡翠楼盘，2016年4月拿到房产证，而后安排工程队进场装修，计划入住。
林女士现租住于深圳南山区，由于深圳房价一路走高已远超出林女士的支付范围，她选择在临深置业。在综合多方意见后，她决定买下惠州盛世翡翠，“我不住也可以给我父母住，或者我一周回去一次也行”，然而一切并没有想象中顺利，她新购的楼房已空置了一年多。
“有一天我来房子了解装修进度，有个工人头上流血了，起初我以为是工作施工不小心弄伤了，后来才知道跟合家的人打过架”，林女士气愤地告诉南都记者。原来，打架是因为装修只能使用合家指定的物料，但工人不同意。此时，林女士才知道自己遭遇了“黑物管”。然而合家提供的水泥不达标，“他的水泥标号硬度不够，我们工程师说不能用”，林女士如是说。
除了要用合家指定的沙、石、水泥外，林女士表示，“每户在装修的时候，还要给合家交’装修押金’，不然就停水停电”，然而交过的钱再也没有退回来，“因为每户的装修在合家眼中都不合格”。对于不退钱，业主张先生补充，“原因有多方面的，有些是物管公司认为装修不合要求就不退了，但是有些业主说物业收了钱就给随便装，不管合不合规。”
不过，张先生不认为物管公司指定了装修材料，但要装修公司另外给物管交1000块押金。
买房者林女士
能不要真不想要了，现在房子升值有限，卖也卖不掉，租也不好租
你以为问题就只有这些了？
no no no
还有更多的在等着林女士
▼
混淆视听欲借口挪用房屋维修资金
直到2016年11月17日，合家在小区内公示了生活水泵整改方案，标明新更换水泵需用到房屋维修资金63485元。业主方小姐表示，合家有借水泵问题动用房屋维修资金之嫌。方小姐指着收据告诉南都记者，这些钱都是业主自发捐出来的，没用到房屋维修资金。
业主方小姐
水泵使用时间不长，不可能到了非换不可的地步。而合家借口已联系不上原厂家，只能换新的厂家新设备，后来我自己就联系到原厂家过来修好了，才花了7800元。
此外，电梯安全隐患挥之不去。据业主介绍，小区内共有的4部电梯中，其中一部已停用一年多，“报修了物管公司也不理”。而南都记者近日走访发现，小区内仅有两部电梯在使用，而经过采访的第二天，有业主反映近期停用的一部在恢复运行一天后再次停用，目前仅一部电梯正常运行。
业主陈小姐
有次，在20楼按了电梯，门开了电梯没上来。此前被困在电梯里近半小时无人处理，按电梯上的紧急求助电话也无人接听，最后是报警了才被救出来。
电梯有问题
钱花的不明不白
……
这么多的问题业主们难道不尝试改变吗？
成立业委会遭遇阻挠举步维艰
业主方小姐
换了物管公司我们也不知道，来了就涨物业费，只是叫我们业主去签新的物业合同，完整没有商量。
两年前我们就想在成立业委会了，但一直没在成功，作为业主会筹备组成员之一，方小姐表现得很焦虑。
据南都记者了解，盛世翡翠业委会筹备组严格按照《惠州市业主大会和业主委员会指导规则》开展筹备工作，目前已进入到召开业主大会会议的议程，但是由于无法与其他业主取得联系，筹备组表示曾求助物业管理公司索取业主名册。
目前，筹备组已经工作了四个多月，但就卡在业主名册上。方小姐称，因筹备组没有其他业主的联系方式，加上400来户的小区入住率仅一半左右，难以联系到其他业主并召开业主大会，进入成立业委会的下一个环节。“
业主方小姐
很多业主不住这里，物管公司不愿意提供名册给我们，筹备组没法联系到其他业主
而物管公司负责人之一的戴先生则表示，由于入住率低，很多业主没有交物管费。
物管公司负责人戴先生
手上的名册也只有一百来户，也已经交过给筹备组了
但方小姐认为物管公司有阻挠之嫌，其所提供名册里竟然连自己的名字都没有，况且开发商早已把名册移交物管公司。
物管公司负责人戴先生
开发商作为最大的业主都没有参与成立业委会，其他业主投票票数将不够。
对于该小区的其他问题，戴先生拒绝回应。与此同时，南都记者联系了惠州市物来管理协会，该协会的吴秘书长不予置评。
公说公有理婆说婆有理
那么第三方管理机构街道办
又是怎么说的呢
入住率低造成的业委会成立难
街道办观察到物管公司合家确实有阻碍业委会成立的情况，已经督促物管公司及时提供相关材料。不过，遇到的最大困难是，由于小区入住率低，业主名册等资料收集困难。对于开发商持有小区内大面积物业的情况，街道办认为其面积占比远未达到全部面积的一半，即使不同意，也不会直接造成业委会成立失败。
就目前来看，在淡水片区的新楼盘中，大部份住的是深圳人，不过常住户约在60%－70%间，而70%－80％的入住率就已经非常高了。比如惠州的骏景花园，入住率不会超过七成。还有很多在深圳上班的业主要周末才回来，不常住就不会参与投票，或对成立业委会本身没兴趣，因此，入住率低的问题直接造成的业委会成立难。
此外，业委会能否成立，在《广东省物业管理条列》及《物权业》中都有规定，需要“双过半”才，也就是应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
好吧
原来人不齐是最大的难题
但是业主们遇到的其他问题
难道没有业委会就不能解决了？
南都记者帮大家咨询了相关的律师
律师说法
姓名：朱斌
性别：男
意向职位：北京市盈科（深圳）律师事务所高级合伙人、律师
根据相关规定，物业公司对小区电梯在内的设施设备均有维护、养护、管理的义务，对电梯的运行安全负有管理主体责任，如因电梯管理不到位导致事故发生，物业公司应承担侵权责任。
而关于“装修押金”的退还，如物业公司与业主所约定的退还期已届至，物业公司无正当理由不得拖延退还业主的装修押金，否则构成违约，业主可以选择走法律途径维权。
如果物业公司采取暴力、威胁等手段强迫业主装修使用其指定产品，情节严重的，则涉嫌刑法第226条所规定的“强迫交易罪”，业主可以向公安机关进行报案寻求救济。
关于水泵故障欲动用房屋维修资金，根据相关规定，如果业主认为物业公司申请使用住宅专项维修资金的行为不当，可以不通过物管公司的使用建议，或者向物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）、居民委员会或房产主管部门投诉。
此外，物业公司义务配合小区业主成立业委会并提供相关材料，物业公司拒不配合的，业主可以向物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）、居民委员会或房产主管部门进行投诉。
那如果我们真的要买房
应该注意哪些问题
是不是临深的楼盘就不适合去买呢？
专家说法未来会改善
深圳市职业技术学院房地产研究所
所长邓志旺
一是选择入住条件较好的楼盘，如考虑交通、医疗等配套较为成熟的小区；
二是购买品牌开发商，他们会引入相对规范的物管公司。当遇到这类问题，业主应先组织业主代表与物管公司沟通，如果沟通不了就要采取法律手段保护自己权益，前提是收集好相关证据。
此外，目前消费者住房保障法律法规已经比较完善，如果大面积出现这种情况，行业协会应该出面协调其中关系。
综合开发研究院旅游与地产研究中心
主任宋丁
临深购房从根本上说，是被深圳高房价逼出去的，所以，在居住上并没有足够准备，小区整体成熟度无法与深圳市内小区相比，物业管理必然存在明显欠缺，莞惠地区政府效率比深圳低一点，业主维权困难较大。
随着深莞惠一体化的加快，深圳管理体制向临深渗透会增加，物业管理仿效深圳是趋势，空置率未来会不断降低，随着更多业主入住，业委会及业主权益保护情况会得到明显改善。
既然专家说未来会更好
那是不是我们可以再观望一下呢？
可是为什么小区的
空置率还那么高？
行业观察投资行为导致高空置率
惠州大亚湾片区的空置比较高，惠阳因为有本地需求情况稍微好一些。而相对较新的楼盘，空置的占比还会更高。
目前来看，临深片区大部份购房者还是以投资为主，也有考虑作为第二居所的购房者。
近一两年随着租赁市场活跃，空置情况有所改善。此外，从美联成交数据来看，有约八成购房者来自深圳区域。
江少杰
美联物业深圳及惠州区董事总经理
大亚湾早期买到的大部份是毛坯房，上没有装修，且购房者投资心态更重，所以入住率就会低一些。
近两年出售的楼盘有带精装修，所以入住率会有所提高，不过在大亚湾片区也仅有约50%，惠阳片区情况稍微好些。
未来承着片区配套建设完善，入住率将有所提高。
采写：南都记者冯少文
2.地铁莲塘站施工又惹投诉 景福花园业主称天花被震裂
天花板开裂，业主自己想办法加固。南都记者 陈文才 摄
被点名单位：
中国交建(施工单位)
暂得
7分
及格
介入速度2分
处理进度2分
处理效果2分
南都评价1分
南都评点：面对景福花园周边复杂的地质环境、老旧的房屋结构以及业主的质疑，中国交建能够把工作落实到实处，积极提出相应措施，为尽量减少工程对市民的影响。
被点名单位：
莲塘街道办(协调单位)
暂得
7分
及格
介入速度2分
处理进度2分
处理效果1分
南都评价2分
南都评点：面对景福花园业主对地铁建设中的疑问，莲塘街道办积极协调、耐心做工作。作为市民和地铁施工方沟通的桥梁，能否充分起作用，对解决事情尤为重要。
从去年下半年以来，“马上办”接到了多宗地铁施工扰民的投诉，包括地铁8号线要在莲塘站打竖井、地铁2号线三期要在正锦园小区25米处爆破施工等等，均被被质疑不安全。深圳地铁集团作为国企，承担重大工程项目的建设，应示出国企的社会责任感。从上两次报道的情况来看，地铁施工方均能及时协调，充分解释操作技术和安全保障，还组织媒体到施工现场体验，到目前为止未出现异常情况。公开透明地回应相关投诉，效果是最好的。
今年的“马上办1月榜”披露，当前重点工程施工扰民情况突出。重点工程往往也是民心工程，但倘若施工过程中，对周边居民造成滋扰，这样的民心工程岂不是成了“伤民工程”。政府的重点工程更应该在合法施工方面成为示范，而不是利用重点工程的牌子来搞特权，肆意影响周边居民的生活。(南都记者 李亚坤)
继去年7月被质疑在居民区附近打竖井影响安全之后，地铁莲塘站施工近日又引来投诉。罗湖区莲塘街道景福花园的业主反映，由于深圳地铁二号线延长线施工，导致房屋地板天花墙壁开裂、批荡脱落。
施工方中国交通建设股份有限公司(以下简称“中国交建”)回应，经检测，此处地质情况复杂、周边房屋本身状况不佳，已着手加固并联合监测机构密切观察。目前整体安全可控，但有业主不配合房屋地基加固工作。街道办则表示正与事件双方积极协调。目前，施工过程中房屋状况良好，整体安全可控。
墙裂天花掉落
业主希望纳入旧改
景福花园位于深圳市罗湖区莲塘街道国威路与畔山路交会处，小区建于上世纪90年代初。2015年年底，深圳地铁2号线三期工程正式启动，根据地铁2号线延长线的设计方案，莲塘站就在景福花园楼下。
南都记者来到国威路边上的景福花园，由于地铁正在施工，只能步行穿过高低不平的小路才能到小区门口。一路上，记者发现有一些工人正在向小区楼下的黑色铁管注浆。
小区一期基本都是7层高的楼梯房，外墙批荡脱落，楼梯栏杆都已老旧。一期的1栋和4栋紧挨着国威路地铁施工现场，业主投诉最多。1栋704房的黄女士称3月初发现大厅地面的瓷砖开始不平整，有几处已经拱起。南都记者数出了15块松动的瓷砖，瓷砖之间高低不平。
同一栋606房的业主反映自从去年楼下的地铁施工后，他家的天花板就开裂了，“地铁施工期间，坐在家里感觉到强烈的震动，真担心把天花震下来”。4栋1单元201房的杨先生则反映去年中秋节前后，客卧天花板的批荡就开裂、掉落，怕人被砸到，他干脆把松动的批荡处敲掉，敲出3平方米的大缺口。
4栋501房业主杨先生表示，两个月前，主卧室阳台、卫生间的天花板出现20多处水泥块脱落，还有几处的钢筋裸露出来。
还有更多业主向南都记者展示墙壁天花开裂、脱落的情况，还提供了一份“关于小区施工扰民危及周边居民生命安全的诉求信”，信上说，经第三方国家级检测机构检测地下有土层脱空、土层松散、不密实及空洞现象，地下管网出现老化、漏水等情况。加上地铁施工，造成小区道路裂缝日益扩大，房屋裂痕破损加剧，希望政府将小区纳入安全隐患旧改项目。
施工方称加固工程
被部分业主拒绝
南都记者联系到了地铁2号线延长线的施工方相关负责人、中国交建的石经理。他介绍，国威路下面的地铁2号线莲塘站的工地，去年4月开始围挡、5月开始施工，目前还在围护结构施工阶段，尚未进入基坑开挖阶段。
进场施工前，中国交建便开始对周边小区房屋基础结构、地质情况等进行了充分的调查。调查结果显示，莲塘站周边房屋多建于上世纪90年代初，房屋基础多为浅基础，且大多用海沙修建，钢筋锈蚀较严重。由于建筑年代久远，局部有保护层剥落现象。小区内排水系统老化，管道接头出现不同程度破损渗漏现象。
为了确保房屋建筑物的安全，从2016年5月开始，第三方检测单位(深圳市建研检测有限公司)对周边房屋进行入户裂缝调查和房屋结构安全鉴定。为进一步确保周边地基稳定性，在2017年1月施工方又聘请了广东省工程勘察院对基坑周边区域地基进行了病害探测，探明地下管线老化造成水土流失形成的空洞范围。报告显示部分管道周边存在脱空现象，部分出现松散不密实等不良地质。
考虑到莲塘站周边地质情况较为复杂，且房屋本身状况不佳，工程业主和设计单位提出对靠近基坑周边的房屋进行了旋喷桩及袖阀管预注浆和跟踪注浆加固等加强措施，以保证房屋安全。同时由第三方监测单位对房屋进行严密的监控监测，及时掌控房屋建筑物的状态。
目前工地即将进入基坑开挖阶段，基坑开挖前必须要对周边房屋进行跟踪注浆加固，确保房屋万无一失。但是因景福花园一期小区不同意进入小区进行预注浆加固，导致工程推进困难。街道办也多次组织与小区业主进行沟通协调，至今部分小区业主不让进场开展房屋地基加固工作。
石经理最后称，相关工程已经开工近一年，目前还有20%房屋未能开展入户调查工作，同时已经出具的第三方检测报告部分业主还未签字确认。希望小区业主对地铁建设给予支持和理解，早日实现地铁进入莲塘的梦想。
街道办回应
将协调地铁集团进行楼宇安全检测
对于景福花园业主的投诉，莲塘街道办表示，街道主要领导参与组织地铁集团、施工单位和小区业主的沟通协调会，希望能够达成共识。
2月22日，莲塘街道蔡文华书记主持召开平安建设安全工作会议，要求全面加强安全生产工作，保持高度警惕。
日前，莲塘街道办事处主任、党工委书记叶爱权多次强调安全生产问题，并就居民反馈的房屋结构检测鉴定和入户调查报告问题作出指示。
3月4日，由街道办事处副主任张桂华主持召开景福花园进场加固施工沟通会议。会议强调，请地铁集团聘请专业检测机构对小区楼宇进行安全鉴定检测；做好日常检测和监测工作，检测结果及时通报业主和街道办，并尽快完成入户调查工作，经业主签字确认后尽快出具正式报告，消除业主疑虑；市地铁集团要依法依规，规范管理，加大管理力度，做好污水截流、路面冲洗、围挡墙洁净美观、防尘降噪等措施，杜绝野蛮施工。进场施工、特殊情况要延长施工时间的，须提前告知小区居民。
要大力提倡“马上就办”的工作精神，讲求工作时效，提高办事效率，使少讲空话、狠抓落实在全市进一步形成风气、形成习惯、形成规矩。
———1991年2月20日，在福州市委工作会议上，习近平第一次向全市干部明确提出
南都跟办：记者 陈文才
3.今起气温回升
南都讯 记者晏婵婵 3月的深圳，就是冷空气和暖湿互怼的主战场。但从昨日开始，冷空气就开始逐渐减弱，今日气温将会重回20℃以上。据市气象台预报，本轮降温结束之后，冷空气将再无力发起像样的反攻，从今日起全市又开始趋于暖湿，转多雨雾天气了。
今日气温：17-22℃
狗仔卡
发表于 2017-3-16 08:03
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