当那些闪闪发光的摩天大楼,时尚的购物中心,高级公寓大楼越盖越高,房地产的价格也随之不断翻涨。
据官方媒体的报道,在过去的十年间,中国城市的房地产价格以已经至少涨了5倍。
但是,在最近几个月,房地产业正经历着从繁荣到落寞。这是因为,房地产价格正开始回落,房地产交易量也极度锐减。中国很多地区的房地产商已经开始降价,有些新开盘项目甚至可以降到原价的三分之一。
游戏规则
有时候,这导致了业主们对于买主提出的大的折扣的抗议。
一些分析师,例如摩根大通认为,在未来的12到18个月了,在中国的大城市里,房地产市场将减少20%交易量。
根据官方媒体报道,在2000年,北京的二手房买卖只有1000套。相反,去年,北京的二手房交易以超过200,000套. 随着房价的增长,房产一直被其他的投资渠道不多的中国投资者看做是最安全的投资渠道。2008年全球金融危机之后,借贷危机进一步推动房地产价格上涨。
自去年,中国政府采取了一系列措施用以缓解房地产市场增长过快,例如限购,增加首付比率等。这些都是为了是房价降低。这些措施有了一定作用。
不必恐慌
但是,一位驻北京的经济学家帕特里克·霍瓦内克,担心房地产行业的衰退将影响到其他的行业。
“对于的中国经济,房地产价格支撑几乎所有的贷款, ”帕特里克·霍瓦内克说。
“在过去的几年,中国经济的驱动一直是通过借贷。
就像美国和欧洲,与房地产市场相关的一些企业的发展衰落已经远远超出房地产业以及房地产业在经济中所占比例。
房价并不仅仅关系到经济,更关系到自信。”
中国房地产价格过高,已经没什么意义
对数以百万的中国人来说,拥有一套自己的住房,使自己住的更舒适,已经成为一种成功的象征。
那些没有房子的人期待着房价下降,那样他们就能有机会登上这房地产的阶梯。装修房屋、选购家居产品,瑞典的宜家家居公司北京分店是中产阶级常去的地方。
选购家居产品之外,人们关切房价下滑。“中国的房地产充满着泡沫,”一位30岁的顾客,梁晓宇说。
房价下滑是好的,但是如果房地产行业衰退太多,将引起中国的经济很多问题。
也许还不至于对此恐慌,但对房地产行业的衰退应该引起关注。
中国这个世界第二大经济体的基础也许并不像很多人想想的那样牢固。
引用我爱我家(中国最大的不动产中介之一)副总裁胡志辉的一句话:中国的房地产价格过高,已经完全失去任何意义。
我们看到投资者正放弃私人住宅市场转而投资商业房市场。小的房地产开发商正面临倒闭。胡志辉说。
房地产市场仍旧是中国投资者的主要投资市场,但是游戏的规则已经改变。
在实行中国住宅私有化之后,中国房地产市场已经发展了十年。