09.02.27 库存2000万平方米 10巨头慎推新盘

穆萨

东方网　
      中原地产（中国）研究院统计数据显示，万科、保利、中海等10家房企巨头，今年一二月份总共推出140.9万平方米的新盘，仅占上述房企在售房源总量的10%。截至昨日，这些房企的库存总量近2000万平方米，占据目前全国新房库存总量的10%。
      进入2009年，全国各大房企推新盘的速度大大减速。截至昨日，包括万科在内，今年上海没有一家知名房企的新项目拿到新建商品房预售许可证。大部分房企都在消化库存，即使推出新房源，也是原有项目的二、三期房源，真正意义的新盘数量极少。业内感叹，今年楼市会是一个以消化老楼盘、老项目为主旋律的市场。
      库存大  10房企推盘速度放慢
      中原地产（中国）研究院统计数据显示，万科、保利、中海等10家房企巨头，今年一二月份总共推出140.9万平方米的新盘，仅占上述房企在售房源总量的10%。佑威研究中心副主任陆骑麟接受《每日经济新闻》记者采访时表示，只有万科一家可能在今年3月份会推出一个全新楼盘，其他房企销售的还是以前的老盘。
     根据佑威楼市通的统计数据显示，今年以来，上海新房上市量较去年同期大幅锐减，从去年的141万平方米锐减至45万平方米。与上海的情况相似，北京、深圳、广州等地今年的新推楼盘数量大幅锐减。
       “按现在的销售速度，10家房企消化目前的库存，平均需要13个月左右”，中原地产分析师许萌所指的这10家房企，分别是万科、保利、金地、华润、绿城、雅居乐、招商、中海和复地。截至昨日，这些房企的库存总量达到1972万平方米，占据目前全国新房库存总量的10%。
      许萌说，虽然大量库存积压，给房企带来了极大的销售压力。但并不意味着房企会统一采取降价方式快速清仓，缓解资金压力。她同时指出，房企也不会因为库存巨大而不推新盘。由于房企的全国布局不同，一些房企的库存主要集中在南方，而在长三角或北方的项目较少，他们可能会选择在这些区域推出新盘。
      万科、富力  300万平方米库存需消化
      万科2008年三季报显示，截至去年9月底，万科的存量房达到873.76亿元。万科执行副总裁肖莉表示，有约337.9亿元的库存属于已销售资源尚未竣工结算。即使扣除上述已售未结算的存货，万科仍有500多亿元库存需要消化。
      根据去年10月以来万科每月公布的销售月报，万科去年10月至今年1月份的销售额达到140多亿元。即使从去年10月至今年1月的4个月，万科没有推出任何新盘，存货仍然达到391.36亿元，按照最近4个月的销售速度，至少要花一年时间才能完全消化库存。
      中原地产研究院的数据显示，万科现有的库存新房面积为308万平方米，按照最近4个月每月销售45万平方米的销售速度，全部卖完，也至少需要7个月的时间。
      巨大的库存让万科不敢轻易推新盘。今年1~2月，万科共推出34.9万平方米的新盘，仅为去年12月销售量66万平方米的一半。
      在国内所有房企中，万科的库存压力绝非最大。来自中原地产的统计数据显示，截至2月底，富力的库存房源总量达到399万平方米，而富力去年全年的销售面积不过160万平方米。按照去年的销售速度，富力要卖两年半时间才能把现有库存全部消化。根据此前的报道，富力今年将有38个楼盘需要销售。
      面对这样的困境，虽然1月份富力的销售业绩还较去年同期增长了28%，但是也不敢推任何新盘。中原地产统计的10家今年1~2月推新盘的房企中，唯有富力“缺席”。
      保利、中海  不惧库存继续推新盘
      虽然房企的销售压力普遍巨大，但也有一些去年销售业绩表现相对优异的房企，并不担心巨大的库存压力，仍在积极推广销售新盘。
      保利地产的新盘上市量达到41.82万平方米。尽管保利地产去年销售额超过200亿元，增长20.36%，今年仍将面临极大的存货压力。中原地产的统计资料显示，保利目前的库存量达到301万平方米，而去年全年的累计销售量为258.49万平方米。如果按去年的销售进度来算，保利现在的库存至少可以卖上一年多。
      和保利的情况类似，中海今年的销售压力也非常大，现有的库存房源达到了283万平方米，而去年全年中海地产销售270.9万平方米。但是，今年一二月，中海地产依然推出了43.63万平方米的新房销售量，是10家房企中数量最多的。
      同样大力推新盘的还有招商地产。截至目前，招商地产的库存房源为47万平方米，是10家公司中库存量最少的。不过，鉴于截至去年11月，它仅完成了33万平方米的销售，目前的库存对招商地产来说，销售压力也算是较大的。但是今年1~2月，招商地产的推盘量达到了8.5万平方米，在10家房企中位居第四。
      此外，雅居乐和复地的库存量是10家房企中最少的，尽管如此，复地仍然没有新推楼盘，雅居乐新推楼盘的面积仅为3.3万平方米。许萌分析认为，雅居乐和复地暂缓新盘的销售，可能是为了保价。不过，不可否认的是，巨大的库存压力延缓了房企的销售节奏。
      看不见的“库存”
      事实上，除了库存房源外，房企还有巨大的在建工程和土地需要消化。根据易居中国CRIC系统的不完全统计，雅居乐目前在建房源、可开发土地面积和库存房源相加，数额高达1792万平方米，富力地产是2218.92万平方米，可开发土地面积最少的远洋地产也有971万平方米的建筑面积需要开发、销售。这些看不见的“库存”和看得见的库存房源，便是房企资金链的最大压力所在。
      http://www.chinapsi.com/bbs/viewthread.php?tid=7756&page=1&extra=