欧美名店街 店租大幅滑坡

湘江夏夜

欧美名店街 店租大幅滑坡

2009.05.16 03:23 am

受不景气影响，全球名店街的店租同步滑坡，巴黎市香榭丽舍大道的平均店租，第一季也骤降41%。 （彭博信息） 全球经济衰退造成销售普遍萎缩，从曼哈顿的第五大道、伦敦的庞德街、比佛利山庄的罗迪欧大道到巴黎的香榭丽舍大道，全球各大高档购物区的店面租金在今年第一季同步下跌。 据老板顿高力国际物业谘询公司（Colliers International）调查，全球租金最贵的纽约曼哈顿第五大道名店街，第一季平均店租比起去年同期下降15%，至每平方1,400美元。纽约市的麦迪逊大道平均店租锐减32%，至每平方750美元。香榭丽舍大道店租平均跌幅则为41%，当前每平方为859美元。庞德街店租则大减48%，每平方降至726美元。 高力物业在报告中指出：「零售商面临的真正问题是，消费者信心提升后，实际消费支出是否也会跟着增加？这个情况事实上还未发生，我们也不认为短期内会发生。」 据彭博信息统计，在今年第一季的三个月中，美国与英国的零售销售有两个月出现滑坡。美国经济研究联合会（Conference Board）公布的2月消费者信心，创下1967年开端统计以来的史上最低纪录。 高力国际物业公司董事长达菲（Pat Duffy）表示：「2009 年业界最流行的话语是如何存活。即便是最强的业者，今年的重点将由过往的展店与扩张，改为如何精简营运。」 高力公司表示，比佛利山庄的罗迪欧大道第一季平均店租下跌26%，每平方为400美元；旧金山市的联合广场（Union Square）则滑坡18%，平均店租同样跌至400美元。 专门仲介纽约市高文件名店街店面的Prudential Douglas Elliman公司零售房地产部门负责人康索罗表示，第五大道与麦迪逊大道的店租虽然滑坡，但幅度不像高力公司调查那么惊人。 康索罗最近才成功仲介一家钟表商进驻麦迪逊大道，签约租金每平方1,000美元；她表示因景气不好，房东让步空间更大，现不但愿签15至20年的长期租约，还提供房客迁入整修装潢期间，最多前八个月零租金优待。

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