房子离我还有多远

Dinafromfuture

房子离我还有多远

原创作者：Dina来自未来

时间飞逝，转眼间就2010年了，我也快到而立之年了，伴随着新年的到来的还有着国家出台的一系列的调控楼市的政策。以及各方专家的政策解读。

  当然就像任何事物都有两面性一样，这次的专家解读也是毫无悬念的分为了“唱涨派”（可参看本人的另一篇文章“房价还能HIGH多久”）和“唱跌派”。而且这两方的观点中的任何一个，要是拿出来的看的话，都是很有道理、有数据支撑的。要不为什么人家是专家，而我只是小网民呢？

不过还是把这些专家的那些观点和那些令人眼花缭乱的数据放在一边，来看看真实的房地产市场到底是什么样的。

房地产市场经过这么多年的发展，那些个人有能力买房的，没能力买房子但父母有能力买的，以及自己没能力买房子但有能力贷款买房子的。都已经义无反顾的冲进来楼市。剩下的估计就是广大的等着房子降价的人们了。

我个人认为，在这一轮出台的房地产政策的调控下。楼市在短期内也许会出现短暂的下行，但是还不至于让楼市把泡沫完全地挤出去。

第一，户籍政策没有变。在现行的户籍政策下，没有房子是不可能落户的。而没有户籍，你就永远是一个外地人。就像职场商战类都市爱情小说《婚姻猎手》里的汤小野找人结婚的一个重要标准就是有没有房子，因为没有房子她觉得不安稳，觉得未来没有什么保障。

第二，就现在的情况而言，做企业（无论是零售业、制造业等）所获得的利润，远不如使用同等的资金炒房子得到的利润。

第三，人民币一直希望升值没有变。目前在我国，有很多在赌人民币升值（可参看本人相关文章“人民币升值以后”）的国际游资，而他们用那些钱做实业的话会很是麻烦，买房子则不同。买房子不仅买的时候方便，而且变现也容易些。

所以综上所述，我个人认为，与其这样对房地产市场“挤牙膏”式的调控，让房价退一步，进两步。倒不如一步到位地把“泡沫”完全挤掉。这样最起码还能有一大部分的人可以成为有房一族。

而且，我们现在还可以用那只“有形的手”去挤“泡沫”。如果我们现在不那样做，真的等到那只“无形的手”出现的时候，似乎为之晚矣。

红色的血

嗯 简单来说有钱就不远了。可是有钱有间房子的钱是很难

袭明

温州炒房团从迪拜转移到国内来了。

拾花女人

　基于对世界各国向市场注入大量流动性引起严重的通货膨胀的担忧，加上国内外经济触底回升势头好于预期，投资者对未来通货膨胀的预期不断增强，尤其是高收入阶层对其资产保值增值的需求不断增大。在世界宏观经济不景气、国内金融投资渠道有限的情况下，投资购房成为我国高收入者实现资产保值增值的首选方式，而这种投资性购房行为反过来又进一步加剧了住房供求矛盾，导致住房等资产价格进一步上涨。

zctxll

中国的房地产调控之难,首先在于房市存在刚性需求。在国人的传统观念中,有房才等于有家,房子在一定程度上属于生活必需品,不论房价是涨是跌,该部分需求量皆基本恒定。　房地产市场中有85%自住型购房者的存在,加之中国人口变迁趋势未发生根本性转变,市场真实购买力非常坚挺,房价难以长期深幅下跌。

zjgljz09

目前的房价已远远超出人们的承受能力是不容忽视的现实。
当前，随着“国11条”政策的出台，楼市已经有所反应，“拐点”能不能来还有待观察。

tcgmeo

解决房价高涨问题，应该从增大供给和抑制需求两方面着手。

xboondg

不少年轻人年收入不足10万元，可是已经按揭买了二套甚至三套房，他们通常以第一套房来养第二套房，用差价收入来弥补资金的短缺。他们之所以这样做，就是因为奉行现在的理念，房地产是最增值的，即使不吃不喝也要按揭买房。这种情况，不是和美国次贷危机爆发前很相似吗？

Dinafromfuture

同意楼上观点。

merle

回复 9# xboondg
不明白， 比如在法国， 你如果拥有房子， 你要负居住税和房产税，每年都是。 你拥有的房子越多，每年负的税越高。 所以没有人敢拥有房子还不住不租的。 如果你把房子租给别人， 盈利部分也是要上税的。 所以很是麻烦。 平常没有多少法国人买房子不是自己住的。

总的来说，你自己居住的房子赋税要比不是你自己主要居住地的房子高。 比如你 第二套房子赋税就要高于你申报的主要居住地。

还有， 如果你想买房子再卖，想投机一下。这也是几乎不可能的。 因为如果不是你自己的主要居住地（每个人只能申报一个地点）， 你卖房时候， 盈利部分要负很高的税。 这也是为了防止有人投机。 投机的人真的很少很少。

国内不是这样吗？

merle

政府不想允许房子空着， 所以房产税的发明也是为了这个。 开发商不可能让房子空着， 因为空着他每年也要负税， 所以，不想降价也得降价。 因为房产税， 没有人耗得起。

anancn

控制房价：需 国家-开发商-购房者  3方受益
试问：政府将：土地出让金＋各种费用的总和资金购买开发商40%建筑面积的商品房（或裸房），作为经济适用房，以该建筑面积除以“土地出让金＋各种费用的总和资金”=房屋价格 的形式出售。能否控制房价？
这个设想的优势：
1.国家现有商品房土地出让的模式不变；利于回笼资金。
2.阳光土地出让，杜绝腐败滋生。（有腐败是个别官员的事和开发商无关）。
3.减轻开发商的运行成本（没有土地出让金和各种费用，但建筑面积40%没有了），提高工程质量。开发商将其余的60%自由定价出售。可以以精装修提供车位等条件出售给有钱。
4.提高政府形象，建立持续的和谐社会，缓解社会矛盾。
5。穷人有经济适用房住；富人随便住，有钱想住多大就多大，跑马都可以。
6.科学统计需求和土地资源，既要防止供大于需，政府房屋闲置，资金链断裂，开发商倒闭；又要防止土地资源浪费，国家受损。

freezingdust

不少年轻人年收入不足10万元，可是已经按揭买了二套甚至三套房，他们通常以第一套房来养第二套房，用差价收 ...
xboondg 发表于 2010-1-28 19:57

你所说的，并不具有普遍性。现在中国银行的存贷比和放贷率基本在60%到70%，几乎是全世界最低，韩国的存贷率在140%，日本放贷率在180%。不对比实际数据而得出和美国次贷危机爆发前很相似的结论，我完全不能认同。

freezingdust

倒不如一步到位地把“泡沫”完全挤掉。
首先我想问下楼主，你觉得现在房产究竟有多少泡沫？房屋的合理价位又是多少？
在一个国家的快速发展的过程中，泡沫无处不在，最好的解决方法，从来都不是强行挤破。如果不是泡沫化并非到了严重的一发不可收拾的地步，自行去挤破是很傻的做法。
另外，请先证明究竟有多少的“泡沫”再考虑挤破它的问题吧。

小李飞刀zjg

房地产这抹伤痛能否愈合，关系着改革开放发展成果是否实现共享，对一个有着13亿人口大国畅想着社会公平是极其重要的，而结果值得我们期待。