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北京六环外期房均价首破万元 http://news.dichan.sina.com.cn 2010-3-15 14:48:03 新浪地产 评论数：8
提要：15日上午，北京市统计局和国家统计局北京调查总队联合发布2010年1至2月的最新环路价格，四环路内商品住宅期房均价首次突破3万元，而六环路外的房价也首次破万元大关。根据北京统计局公布的09年1-10月城镇居民收入22316计算，家庭年收入在5万左右，这一收入需要购买现在6环外均价为10409元的商品房也需要收入的20年以上。
新浪地产讯 北京市统计局、国家统计局北京调查总队今日对外发布：2010年1至2月，北京四环路以内住宅期房均价为每平方米31220元，四至五环路均价为每平方米17254 元，五至六环路均价为每平方米11776元，六环路以外均价为每平方米10409元。
市场调整，开发商不急卖
北京市统计局数据显示，今年1至2月，北京完成房地产开发投资204.9亿元，比上年同期增长七成。截至2月底，全市商品房施工面积为6100.6万平方米，比去年同期略有增长。全市商品住宅新开工面积为157.4万平方米，同比增长超过八成。但竣工面积却呈下降态势。1至2月，全市商品房销售面积为214.4万平方米，比上年同期增长近五成。 但与上年12月相比，今年1至2月商品房销售面积仅相当于上年12月销售面积的一半左右。
北京中原三级市场研究部认为新开工的多说明开发商对市场依然持有比较好的预期，这可以从最近的土地市场依然疯狂看出，首次不足9万套的商品房库存使得开发商明显加大了新开工量。但是因为2010年初的系列宏观政策影响影响，实际开盘量依然比较少。在市场没有明显回暖的情况下，开发商必然会减缓开盘量。避免造成库存积压的情况。
对于销售面积来说，虽然目前的销售面积大减，但是这主要是因为1-2月本来就是市场淡季，而且开发商也相应的减缓了供应量，所以基本属于市场的正常情况。
购买6环外商品房，中低收入最少也需要20年
北京中原三级市场研究部统计：2009年北京商品房均价全年涨幅达73.5%，期房成交量涨幅为112.4%，根据北京市统计局数据显示目前五环内新盘已开始突破2万元/平方米，四环内新盘价格平均在31220元/平方米，楼市高端住宅成交比重大幅上升，20000元/平方米以上住宅成交比重从09年初的5.6%上升至目前的75%以上。中等收入已经很难在6环内置业。根据北京统计局公布的09年1-10月城镇居民收入22316计算，家庭年收入在5万左右，这一收入需要购买现在6环外均价为10409元的商品房也需要收入的20年以上。
普通购房者已经被转移到6环外
目前的高房价已经成了普通消费者置业的最大难题，六环路以外首次突破万元，这一市场情况使得很多购房者逐渐开始向燕郊成更郊区的市场转移。当前远郊区县2万元以上项目已经屡见不鲜。据售楼人员介绍，通州地区的世纪星城均价为22000元/平方米，月亮湾为26000/平方米；大兴领海天使湾近期由22000元/平方米上调均价至26000元/平方米；昌平珠江摩尔国际中心开盘前预计均价更是达到了25000-30000元/平方米。
郊区房价的暴涨，主要原因是购买需求因炒作而外延。收入增长速度赶不上房价增长，因此购房者只能到郊区买房，需求不断外移，造成郊区的房源局部开始供不应求。而郊区的高房价又反向的影响到城区的房价，目前楼市的价格已经成为一个恶循环，
如果不从深层次找原因，高地价、高房价问题仍会在相当长的时间内持续。"目前国家对房地产市场的调控仍未触及到行业根本的发展理念。发展房地产业的根本目标是为了满足人民的居住需求，其次才是投资，这就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕调控难以解决房地产市场存在的根本问题。
短期内房价难跌
从09年和10年两次两会期间北京楼市商品住宅的存量也可以看出，相比09年的136172套，10年两会期间商品住宅的存量仅有89234套。下跌了34.5%。
而目前政策的主要出发点为增加中小套型供应、增加政策房供应来分别达到抑制或者稀释高房价带来的影响，这使得房价短期内很难出现明显的下调，两会楼市政策的稳字诀，使得低库存的市场很可能继续冲高。
http://news.dichan.sina.com.cn/bj/2010/03/15/133679.html |
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狗仔卡
发表于 2010-3-16 00:03
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