上海世博园周边出现“月租过万”短租房
世博会渐行渐近，房屋租赁市场日益升温，世博房屋租赁近日以“日租房”的形式出现沪上，以吸引世博会期间抵沪短住的观光游客。
事实上，由世博会引起的房屋租赁市场的暗潮已出现良久，2月伊始，世博周边出现第一套月租过万的“短租房”，此后，世博周边的房屋租赁价格水涨船高。
短租长租相差六七千元
记者近日在网上看到“世博日租房”悄然出现，房东高小姐告诉记者，出租的这套位于安临小区的房子原本是自己居住，先前准备装修。考虑到世博这个契机，决定将装修的时间挪后。
“来世博会游玩的人基本都不会住一个月以上，所以选择以日租的形式出租。”高小姐告诉记者，“目前已有几位外地游客预订了五一期间的房子，总共租十天左右。”
世博会不仅催生了“日租房”的出现，事实上，世博会周边的房屋租赁已经“火”了几个月了。因世博会日渐临近，“短租行情”正在浦东三林、浦西南黄浦等世博周边区域走俏。
据世博园周边一家房产中介公司介绍，世博园附近某小区，步行至世博场馆只需3分钟，一套精装修117平方米的三房，对世博会短租客的报价是9000元-1万元/月，而对普通长期租客仅3000元-3500元/月，两者相差六七千元。在短期租金收益刺激下，部分房东开始“转长为短”。在该中介公司最近的房屋租赁咨询电话中，世博会短租需求约占60%，这些短租客户主要为世博期间参展厂商、商务人士、游客为主的几个群体，一般都是提前预订，等世博会开幕后入住，租期一般6－8月，价格承受能力远高于长期租户。
据记者采访了解，在世博会短租客中，商务型占50%，游客占30%，这些租客多为境外人士，租期一般在10个月左右，且大多提前预订。
合富置业杨思分店的工作人员许先生告诉记者，相对于以往每个月偶尔有一两套房出租，如今靠近世博园区的房子可谓十分紧俏，仅上个月就有五六套房屋被租出去，而且相对于以往每月5000元的租赁价格，现在价格已经翻了一倍。很多租客甚至在3月中旬就已经提前预订好了4月入住的房子，由于很多房源已被租，越靠近世博园，房子租赁价格越高。
世博后空房将急剧增加
“相对于一些想靠世博会赚一笔的房东来说，有些房东则对世博短租进行了‘冷处理’。”智恒房产东明店的俞先生解释说，这些房东的房子一直是做投资出租用途，即使面临现在短租客比较多的火爆市场环境，他们还是决定等待租期一年以上的长租客，原因是他们认为现在火爆的行情是短暂的，但等到世博会结束，一定会出现一天出来几百套房子的“井喷”现象，到时候说不定要空关房子三个月以上，并不划算。
俞先生提醒说，很多外国游客和外地游客可能住了3个月就违约走人，到时候房子能否租出去也是个问题。
租客算账
月租1万总比酒店便宜 离世博园又近
世博短租房的租户基本都是世博的参展商和外国的游客，对于这部分人来说基本都不会选择每天两三百元价位的宾馆居住，世博期间上海酒店价格又在不断上涨，每天一千左右的标间价格着实昂贵。
许先生就曾接触过一位外国游租客，由于第一次来中国，所以在世博会前一个月就提前到了上海，他先前都是住在静安区的一个宾馆里面，每天的标间价格在1000元左右，一个月租住下来就要3万。此外，他不想六七个月一直住宾馆，想找到“家的感觉”，两相比较世博园周边的房子不仅可以“零距离”观赏世博场馆，每月1万的价格尚且可以接受。
房东算账
新房出租自己另租房6个月净赚3万
看准了世博会商机，雪野家园的王女士准备将目前所居住的一套三室两厅两卫、能看到世博园区全景的房子租出去，自己再租一套比较便宜的房子，直到世博会结束。
王女士目前居住的房子可以租到每月1万元左右，扣除另租房子所需的每月5000元房租以及1个月租金的35%作为中介费，6个月可以净赚3万元左右。
位于浦东南路4250弄的雪野家园紧邻世博园，目前的三房月租价已接近1万元。“这个小区商业设施并不很完善，买个东西要走十几分钟的路才能找得到商店，之前三房租到五六千元就封顶，然而近几个月租赁价格突然飙升，十分紧俏。”21世纪不动产的龚小姐告诉记者。
http://2010.qq.com/a/20100412/000014.htm | 
狗仔卡
发表于 2010-4-12 09:32
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