房价远没见顶，大家准备去买房吧！

jiangpub

买房好机会，可以等，但不要错过了     中国的房价高吗？很高了；到顶了没？远着呢。为什么？因为大家都盼着房子跌价呢。会跌吗？理论上会，房市和股市以及其它商品一样，有涨有跌。实际上，目前只有上涨空间，没有下跌空间。        有人说，目前房价相当于股市五六千点，似乎泡沫很大，马上就要崩盘了。这种说法感觉表象很类似，但参照是错的。如果股市也有房市的政策，散户可以首付三成买股票，庄家可以用股权质押贷款再炒股，一旦股市有下跌迹象就出台税收信贷优惠，给庄家输血，股市还会只到六千点么？至少六万点吧。更何况房子还有股票不具备的刚性需求撑着，而托市的人正是那些高呼房价太高的人，他们期望房价崩盘然后去抄底。有这么一批强劲需求又怎么会崩盘哟！这些潜在的“接盘人”鼓吹“崩盘论”，一是恐吓别人不要买房，让自已逢低介入；二是麻醉自已获得心理安慰。这房价又如何崩得下去。     提高首付，进货良机     股市六千点时，几乎所有的股民都一致看好，因为他们大都吸足了货了。庄家筹码全部派发给散户，行情就算是到头了。而在此之前，也有打压，也有回调，每一次回调都是进货良机。而在房市上也是如此，为什么每一次房产新政都会适得其反地促进上涨，就是因为每次新政都是庄家吸筹良机，然后自然是主力拉高出货。提高首付，实际上让“穷鬼”买不起房，过滤掉“穷鬼”的购房需求，有钱的炒家更可以在竞争减少的情况下吸足便宜筹码。所以此招表面上是抑制了房价，实则是让买不起房的“穷鬼”更买不起房。但是他们的需求并没有取消，而是观望等待，但他们不会等来所期待的结果。国家政策是为了“抑制房价过快增长”，并不是说打压房价下跌。2008年房市，借着全球金融危机的东风，股市崩盘，调控政策的累积效应，还有四川大地震的心理冲击，房价走到了下降通道的最近门口边。国家政策一个180度的大转变，税收优惠，贷款放松，营业税由五年缩短为两年……那些因房价高首付高被抑制的“刚需”进场托市，房产成为金融危机期间一枝独秀。之后房价一路上扬，因为大家都清楚了房托的后台是谁。人民当然是听它的话，跟着它走罗。此次也不会例外，不论是信贷收紧，还是物业税变种，基本上是隔靴搔痒，力度把握在延缓上涨。国家的底线是允许房价下跌，但不会允许牵连到地价。如果房价步入下降通道触碰政策底线，预计国家会以“维稳”的借口重新开放政策，那些满腹牢骚的家伙就会冲进场来情不自禁地轰抬房价。     房价何时崩盘     房市崩盘不奇怪，台湾香港日本都崩过，中国的房市商品化初期也你迷过。但今日不同往昔，房产已由商品化趋向货币化，成为金融工具，比股票更甚。它象期货一样有放大效应，首付三成保证金，相当于放大三倍；它具备类似收藏品那样不可复制的稀缺特征；它有“刚需”保底，现在更有政策保底；吸引了众多经营性资金入市，已经不能用普通的供求关系来衡量其估值。     当然房价是会崩盘的，只要达到条件。那么中国的房价若崩，必然要达到以下条件。首先要绝大多数有条件参与购房的人都参与进来了，个人的积累转化成首付，背负着一身银行欠款，成为房奴。而这些房奴是绝对不希望手中的筹码崩盘的，所以那时指责房价太高的声音会大大减弱。房价还要大大地提升，相对于普通人承受价至少跳空50%。意思就是房价即便是腰斩，那些有需求但买不起房的人依然买不起，而且还差得远。还有房价的上涨速度要快过币值的贬化速度，否则既使不动产的价值下调，也会被币值变化所掩盖，无法形成潮流。而目前第一条都没有达到，房价怎么会崩呢？那些真的持币期待房产崩盘准备抄底的家伙，那就更应希望房价疯涨而欢欣鼓舞。如果房价一年翻四倍，那么五年以后有可能以地板价抄到底。如果因为调控而缓步上扬，或者走走停停，就会长时间维持在高位。不论何种结果，现在买房都有盈利空间。保住胜利果实只要及时逃顶。     楼市崩盘以后     股市崩盘后，没有及时逃顶，从六千点一直站岗下来的股民很惨。房市当然也类似，散户想跑，跟本卖不出去。炒房运动中接最后一棒的应当是刚需，由他们支付前面一路转手的所有的成本和利润。而在临近顶点的交易，自住刚需已经退出市场，大多是投资客之间的博奕。风向一旦有变，自然没有人接盘。房市崩盘的前提，是泡沫足够大，大到国家想顶也顶不住。而且国家也没必要顶房价了，因为所有的潜在购房人几乎都成了房奴，透支了未来一生的收成，国家不可能替房奴维持身价。所有人大都成了房奴，土地财政也就到了头。到这个时候，真正的物业税将到来，政府要转移新的赢利点，开始吃房奴了。这个物业税会成为象“个调税”一样的普世税种，当年个调税以调节社会收入的名义出台，起征点800元是普通收入的20倍，与平常人几乎无关。现如今工薪阶层为纳税主体，达不到起征点的收入几乎就很难生活了。现在很多人在幻觉中规划物业税，什么只征豪宅，只征二套房，只征流通房，总而言这就是将自已排除在征税之外。参照“个调税”的变迁，物业税最终也会成为广大业主的普世税种，只要有房的基本上逃不掉。因为物业税将替代衰微的土地财政，补足政府卖地收入的不足，其广度和程度可想而知。     房崩一开始，各路资金纷纷出逃，会有少数外围资金试图抄底，但是在腰斩之前因为没有刚需的托底，螳臂当车全部抄死在半山腰。而继续下跌的房价虽然可能触及需房者的购买力，但是在恐慌情绪裹胁中无人敢接下落的刀子，甚至会有人卖出自住的房子租房住，期望能以最低的价格买回来，市场没有最低，只有更低。这在股市上已经演绎过了。而出逃资金则寻找新的利益点，爆炒粮食、能源等生产资料和生活用品，转移游资的注意力离开房市，物价不稳，通胀不止。     国家应对房崩局面，有可能会出两招。其中一招是“T+n”锁定交易，和股市类似，只不过这个“n”是以“年”计。将房奴套死在物业税上无法逃脱。但是连房子也不要的房奴毅然断供，坐等银行收房，那么物业税自然也转嫁银行了。中国的银行业，都是国家背景。银行将钱借给房奴生息，最后可不能把自已赔进去。但是房奴还不起钱，房子又不值这些贷款，怎么办？好办，房奴欠了银行20年的月供，如果能用二个月的收入轻松还上，那他们就不会断供了，银行的漏洞不就补上了么。同样，银行就用这两个月的收入来偿付储户20年的积蓄，帐做平了。这就是巧妙的朝鲜币改原理，朝鲜只是做得太急太生硬了。所以说房奴虽惨，但未必是最惨的。那些持币观望等待抄底的，也许会发现币值比房价先崩。     房市路线图     就目前而言，最正确的做法是持币观望，调动资金，择机入市。钱少的可以先入股市，择机抄底房地产股票。待房地产股票有所起色，说明离调整结束不远了。钱多的注意法院拍卖，法院拍卖不允许贷款，门槛高竞价少，本身就便宜不少。而在调整中断供增加，银行顶不住资金压力拍卖断供房，接盘又少，正是低价吸货的好时机。啥时成功逃顶？注意舆论，包括官方和民间。在民间期望上涨成为主流，包括买不起房的。买不起房的本身也是有住房的，他们对改善住房已经绝望，但是房价也提升他们的身价。啥时你假设房价下跌没人会拍手称快，而是哀鸿遍野一片，那就差不多了。从不动产中成功撤出的资金，再转化为硬通货，如黄金外汇，粮食资源类期货。如果那时人民币还升值，那就去抄美元的底。

Generalee

说得天花乱坠。还是打酱油去吧

瑞雪

谁主沉浮,还是俺们自己.

curiouspuppy

补充原文链接 ：

http://www.idoer.org/Article/201004/show1895435c31p1.html

malody1984

得了吧

malody1984

房地产跟传销没太大区别

达到诬赖

回复 6# malody1984


  顶这句，居者有其屋才是正道。
可惜，所有正道都必须经过沧桑，这就是天命！

nile

呵呵，靠经济危机绑架国家政策的日子结束了，房产商急了，炒房者急了

malody1984

回复  malody1984


  顶这句，居者有其屋才是正道。
可惜，所有正道都必须经过沧桑，这就是天命！ ...
达到诬赖 发表于 2010-4-20 15:43

    YES

sam712

房地产跟传销没太大区别
malody1984 发表于 2010-4-20 15:36

   

ttggtn

我想，我的声音，你可能不会倾听，听了你也不会在意，你信奉“长期看，房价总是要涨”的凯恩斯哲学，它已被无数人、无数次传唱。让传唱的人传唱吧，即使谱上曲，它也永远不是歌。我只希望，到下一个十年，回头看，我们不必用“这是一个全民炒房的时代”来定义今天。

jiones2006

房价也该见顶了，崩盘的概率很少，国内经济也不允许房价崩盘，只能是慢慢回归理性