房产税真的要来了 专家：首套房可能免征

ljandcyz2008

　房产税真的要来了！
　　昨天，中国政府网全文公布了《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一。
　　在我国，房产税并非一个新的税种，有关房产税的改革也由来已久。然而，近期随着房价高涨，被市场视为房价调控“撒手锏”的房产税改革又立于风口浪尖。
　　“逐步推进房产税改革”这9个字的提出，意味深长。
　　房产税改革试点部署
　　在此前的近一个月内，房产税的猜测与澄清让人非常迷惑。这次意见中虽然没有提供房产税的进一步细节。但却为这场房产税的开征风波画下句号。
　　社科院财贸所副所长高培勇告诉记者，由于我国没有财产税，房产税更多是作为一种调节贫富差距的手段。
　　高培勇认为，房产税的改革应将原先按房产原值计税改为按评估值，也就是市值计税，从而更好发挥房产税调节贫富差距的作用。据悉，目前我国已经开始在湖南、湖北部分地区部署相关的改革试点。
　　财政部财科所副所长白景明也指出，目前市场对房产税改革的预期主要是强调了房产税抑制投机、遏制房价过快上涨的功能，但房产税还具有调节居民收入分配和完善地方税收体系的功能。
　　白景明指出，随着房产税税制的不断完善，未来扩大房产税征税范围不仅有助于稳定房地产市场，也将在一定程度上完善地方税收体系，使房产税成为地方政府重要而稳定的税源。
　　税法专家、中央财经大学财政与公共管理学院副院长刘恒表示，目前看来，房产税征收不存在技术上的困难，决策部门会根据市场形势决定是否出台、何时出台。
　　首套房可能免征
　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
　　今年4月17日，新“国十条”提出，要加快研究制定“引导个人合理住房消费、调节个人房产收益的税收政策”，由此引发业界对于出台房产税的联想。随后，关于房产税是否开征经过多次反复澄清，让人眼花缭乱。
　　而之前房产税出台声音最盛的上海一直处于漩涡中心。最新的版本是，上海征收房产税方案已经上报中央。根据广为流传的初步草案，家庭人均面积是衡量是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产价值8%。的房产税，计税基础为评估价而非房产成交价。
　　刘桓认为，本轮楼市调控的思路是打击投机、抑制投资、保护消费，从这一点来看，房产税也应区别对待，采取首套普通住宅免征、二套适度征收、二套以上重征的方式。
　　出台时机取决于经济走势
　　不管是房地产界还是经济学界，关于房产税该如何征收、能否抑制房价等多个方面，各界分歧非常明显。
　　SOHO中国董事长潘石屹认为，物业税和房产税一旦征收，对市场的影响会非常大。“社科院有个研究日本经济的学者说，日本征收房产税后，房地产行业立刻垮了下去，20年都没有再起来，经济也一路下滑。”
　　不过，包括财政部财科所副所长刘尚希等权威税收专家对于房产税能否促使房价降低表示怀疑，“在房价上涨预期明显的情况下，房产税可以转嫁给购房者，起的作用是火上浇油。”
　　刘桓分析说，新“国十条”出台后，房地产市场已经出现一些反应，而未来市场是否能够保持平稳运行、缓慢增长，将成为房产税是否出台的决定因素。持相似观点的还有潘石屹，“出台房产税牵一发而动全身，关系到方方面面，相关部门一定会非常谨慎。”
　　地产股昨日再遭重挫
　　地产板块则在等待靴子落地的过程中一路下挫。
　　在上周“三年之内免谈房产税”的消息刺激下，地产板块全线上涨，整体涨幅超5%。但国家发改委随后称“三年之内免谈房产税”的讲话不代表国家发改委立场的表态，则让地产股再次受压。
　　昨天，地产板块早盘一度翻红，但随着上午“国务院同意逐步推进房产税改革”的消息出台，地产板块午后大幅跳水，万科A大跌近3%，天津松江、海德股份、金山开发、格力地产、宜华地产、中关村等跌逾6%。截至收盘，地产板块跌3.41%。


http://zt-hzrb.hangzhou.com.cn/system/2010/06/01/010679646.shtml