房价是否到位的一个非市场标尺

缺氧的鱼

　　4月房产新政以来，人们最关心的一个话题，就是房价何时会降，继而何时能降到位。
　　乍一看来，这是个很简明的问题，但仔细一想，事情远非字面上那么简单明了。房价何时会降似乎已经不是问题了，种种迹象表明，各地的房价已经出现松动，官方的数据也可证实这一点。但何时能降到位，就令人困惑了。以“到位”两字而言，各人的标准本就大不相同，对于高收入阶层来说，房价从3万降到2万，也许就可以出手了；但对于农民工来说，哪怕降到2000元一平方米，恐怕还是到不了位，他们依然连首付都付不起。那么，我们姑且认定就以普通工薪阶层的承受力为准吧，以深圳为例，大约每平方米12000元（约相当于一个小家庭的月收入），就算是基本“到位”了吧。深圳最新的房价数据是新房每平方米17000多元，离到位还差一大截，所以交易量依然低迷，人们依然在观望。观望也是一种煎熬，因为对于房价究竟能不能降到自己的心理价位，恐怕任何人都是心里没谱的。
　　房地产市场最看不清方向的时候，也是房评专家们最活跃的时候。一段时间以来，关于房价的预测，可以说是铺天盖地。有说房价已经调整到位的，有说房价下跌刚开头的；有说拐点已经出现了的，有说明年才是下跌真正开始的。无论其观点如何，我相信，房评专家并非信口开河，说句心里话，专家并非浪得虚名，他们绝对有良好的经济学素养，其结论是建立在对政策走向、供求关系、国内外形势等诸多方面的定量定性的研究和论证基础之上的。尽管结论也许大相径庭，但他们的学术精神倒没什么值得怀疑的地方。
　　鄙人才疏学浅，对专家自然十分地敬仰。但我觉得，在中国，以学者的心态来探究房价的走势，就像以K线的形态来预测股价的走势一样不靠谱。因为在中国，市场上的很多东西，并不是按照市场规律来运行的。
　　国家经济政策、市场供求关系、国内外经济形势，这些自然可以作为我们考量一个市场的运行趋势的依据，但在一个官本位的社会，我们不妨换一种思维，从另外一个角度来看看房价何时到位。那就是以市场的管理者本身作为市场的一把标尺。具体到房价来说，那就是：当房地产市场的管理者自己也住不起房子了，那么房价也就该降到位了。
　　我之所以敢这么说，是基于对人性的思考，人性这东西也许和市场规律不沾边，但用于市场现象研究，却往往很奏效。市场是由人来管理的，人是有七情六欲的，市场的管理者能跟自己过不去吗？道理就是这么简单。
　　那么，我们来看看，在当前的房价之下，管理者们住得起房子吗？
　　以深圳公务员为例，姑且认定其月收入在1万左右，且人人清廉，并没有什么灰色收入，那么，相对于深圳关内动辄起价3万元的房子来说，他们似乎承受不起，但事实上，他们照样居住得很惬意，因为他们并无必要去买那3万元一平方米的商品房，而可以同样居住在同等质素的小区里，道理很简单——公务员有福利分房。前不久某报披露的深圳黄金地段的公务员小区，原本就打算以4800元的单价进行分配。尽管目前有点棘手，但我相信，那批房子是绝不可能由普通打工者去住的。4800元的单价，相对于万把元的月收入，管理者们能否住得起房，不用多说了吧。
　　前不久海南的一则消息，也很能说明这个问题。经过前一阵子的爆炒，海南的房价已经近乎疯狂，海口某个区域的商品房均价已达25000元，但是，这个区域里，政府推出的一个6000多套的限价房项目，房价却只有3000多元，约为周边房价的八分之一，而这个项目的销售对象，仅仅限于公务员。可见，在这里，管理者也是住得起房子的。
　　再看看北京，两个多月前，大嘴任志强在其博客中透露，北京有很多低价的定向住房，没有向社会公开销售，而是分配给中央或国务院的各机关、管理机构以解决公务员、进京干部以及老干部的住房等。据其透露，北京2005至2009年政府公布的商品房住宅建设用地计划供给指标为7130公顷，但实际上真正可以对外公开销售的商品房住宅只占全部土地供应量的28.3%，其余的则是享受经济适用住房政策的用地，由特定单位使用，不对外销售。由此也可得出结论：不仅地方政府，国家层面的管理者们，也是住得挺滋润的。
　　记得曾经有南方某市的一位厅局级官员，面对媒体和大众诉苦：凭我的工资，我也买不起房。为民众操劳的官员们竟然和老百姓一样买不起房，不知道百姓们被感动了没有？至少，我第一次读到这条新闻的时候，还是感动了一把的，公仆们真是太不容易了，身居高位竟然连房子都买不起，连我这个普通的工薪阶层都不如。但再仔细一琢磨：不对呀，他老人家难道流落街头了，或者租房子住，再或者借亲戚的房子住？不用实际调查，也不用人肉搜索，我都可以断言，这位官员住得绝对不会比我差，也许以其明面上的工资收入，确实几十年不吃不喝也难以买到一套像样的房子，但他肯定是有房子住的，并且住得还会非常地像样。那么，如此这般向老百姓诉苦，又有什么意义呢？
　　市场规律面前并非人人平等，在这样的情境下去研究市场走势，能靠谱吗？所以，我只好很小人地用揣测人心的方法，来预测房价的走势——假如我手里有调控房价的权利，当房价高到我都住不起，并且我没有其他方式获得住房而只有购买商品房一途，那我肯定会把房价调控下去的。但我如果已经住得很舒服了，高房价还能给我带来种种利益，那换了你，你会怎么办？
　　所以，房价究竟啥时调整到位，何时该出手，您还是自个儿掂量着办吧。

http://news.dichan.sina.com.cn/2010/06/28/177641.html

小李飞刀zjg

只要中国房地产泡沫不挤出，中国经济就无法安宁，更无法健康持续稳定发展。这就是为什么中央政府一定会把房地产宏观调控进行到底的关键所在。

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综合过往调控的价格走向来看，市场价格下降需要这么几个重要因素：政府调控价格的决心是否已经清晰传递给市场；对政策细化的时间，一般需要2至3个月；多个品牌开发商的降价示范作用；土地出让规模及价格回落对未来预期的改变；新房降价带动二手房降价。

　　随着各项调控政策的继续深化实施，预计未来将会有更多开发商加入到打折促销的行列中，房价下降幅度将更为明显，成交量则有望在价格下降的刺激中触底并逐步缓慢回升。如果不出意外，价格将在7月开始出现实质下降。

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尽管我们人均国民收入大体只是发达国家的十分之一，中国一线城市的绝对房价已经直逼发达国家的大都市上班族居住区的水平。更不用说如果汇率再改革上浮，我们就要直接以发展中国家的低收入去住最发达国家的高价房了。事实上，在中国归属的世界中低收入国家中，除被贫民窟包围的印度孟买市中心以外，中国的北京、上海中心区的房价已经绝对遥遥领先，即使与中高收入国家首都比，除富豪集聚的莫斯科之外，北京、上海也是价高一头。

xboondg

近几年来房地产乱象其实是我国经济脆弱的一种表现。

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现在国家不允许耕地转换成开发地，土地供给量这么少，价格就高，这就是非市场造成的。

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简单增加供给不能遏制房价过快上涨，往往容易成为“空调”，这一点已被近年来的调控经验所证明。2006年，国家有关部门出台“90/70政策”，规定新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。这项政策的意图即是增加中小户型商品房的供给，然而，由于中小户型住房依然可以成为炒房的对象，因此，2007年全国房价依然出现一轮飚涨。相反，只要调控政策针对投资投机需求下手，就会取得明显效果。