京城购房实录---北京房地产市场确实低迷了

慎独

          京城购房实录---北京房地产市场确实低迷了

年初，家里想买套房投资，我一向是房产空头，认为此时购房实火中取栗，风险极大。争论、妥协、商量，最后定下以下买房原则：小户型，新楼盘，邻地铁。

二、三月份正是北京房地产价格最牛的时候，连通州区的房价都三万一平了，赶超市区。反复比较看中一个新盘，期房，明年初交楼，四环内，地铁旁。是商住公寓楼（就是按商业楼立项，土地使用权四十年，比普通住宅七十年的使用权要短，所以楼盘价格受一些影响），这种公寓楼大多是小户型。完全符合上述选房条件。

刚接触时，售楼人员称内部确定的开盘价为一万七万元。当时周边新房都二万五了，此价格还是有吸引力的。后来开始内部预付认购，交付二万定金后可领到预付号，到时摇号抽签。因为只有二百多套房子，听说已有三千号预约认购，大家都是交付几份订金，多领几个预约号，以保证能中签。并且大多职业投资客是领的全款号（不贷款，一次性支付房款），这样可单独优先摇号，我家也一样，报了四个号，也有全款号。

大家排号等开盘时，听说房子的开盘价要上调到二万元了，甚至更高。这样价格便让人心里有些不踏实了。

其后一段时间，等到“4.17”房产新政横空出世，并且北京市的细则紧跟出台，比中央的更狠。彻底打消了许多房产多头的幻想。此楼盘马上处于尴尬状态，开发商不好定价，开始观望了。

我们不少拟购者也私下探讨过，认为：开盘价二万已不可能，一万八有些高，一万六只怕开发商不肯。并且听说好多人称已无意再买此房。

后来，售楼处人员倒是不停给各个拟购者打气，说此楼是新盘，没什么顾虑，所以开盘定价一定会让百分之八十以上购房者满意。此时大家推测开盘价可能在一万六左右了。

七月份，终于开盘了，开盘价一万五多点，并且一次付全款可打折，当初排号有优惠，团购有优惠。看来开发商是不顾一切冲销量了。

轮上我家选房了，发现可选房型还有不少，直接定下之前想要的那套。签约，付款。

买定离手，踏实了，世界也安静了。

慎独

据了解，目前此楼盘只售出一百多套，大户型、复式的少人问津，小户型基本都卖完了。原先的三千号排队已灰飞烟灭，买房者中也是投资的居多（但不是那种职业型的），认识的几个都是，我们也是，都不去住。

总结一下：

1、
北京楼价确实降了，此楼盘若三、四月开盘，开盘价二万都会抢破头（三千个认购号呢），现在呢，一万五卖起来都有些费劲。也可以说是隐性降价百分之二十多。

2、
独立新盘最好，定价自由度大。不像有的楼盘，已卖几期，其后的楼盘开盘价格便不能低于前几期，否则早先几期买房者要闹事，要退房。

3、
现在购房的还是投资的居多，且出手谨慎，只敢买小户型。自住型购房者都在等房价回落，在租房打持久战了。最近几个月房租上涨，也是佐证。