房价有望形成下行态势

Kane

房价有望形成下行态势

曹建海

   
10月19日晚间央行决定上调存款基准利率由现行的2.25%提高到2.50%。这是一次非常必要的调控举措，有望激活前期频繁出台但作用不大的房地产信贷政策的效能，房地产市场价格出现转折的可能性大大增加。
　　央行20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。大体是金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
　　事实上，央行只有出台紧缩流动性的加息政策，才有可能配合前期出台的房地产信贷政策发挥其功效，专门针对房地产信贷的紧缩政策，也才能显现出力量。虽然出台了很多房地产信贷政策，但由于信贷资金投放过快，公众普遍存在通货膨胀强烈预期，投资客还是认为房地产市场的紧缩信号只是个案。因此，这一加息政策出来，肯定会有助于现在的房地产调控。
   
如果再不出手有效的货币紧缩政策，在各类物价“乱涨”、居民存款大搬家的局面下，本次地产调控失败将在情理之中。
   
预计加息政策出台，结合主要城市的限购令，以及一些城市即将展开的房产税试点安排，必将改变房地产市场量跌价不跌的僵局，房价有望形成持久的、持续加速的下行态势。

http://www.wyzxsx.com/Article/finance/201010/190139.html

ggmch

:victory:

楚霸王

真的很高兴看到加息的决定。以前在经济版的帖子里我一直是认为应该加息的。
再加上提高了准备金率。收紧了流动性。
可以说是向市场发出了，一个方向性的信号。
但我个人并不觉得此次加息可以对房价产生实质性的影响。因为加息的幅度并不足以抵消房地商的预期利润。
央行估计还会加息。
但同时应该收紧信贷。现在只提高准备金率是不够。应该收紧信贷规模。减少货币供应量。才能对地产商的资金链和预期产生实质影响。

很高兴政府采取了经济的手段来应对高房价的问题。而不是单纯的行政手段。

wilkins

回复 3# 楚霸王


    加息的作用
一、在于压制刚性需求的可承受的贷款额度。
比如原来6000块的月供可以贷100万，加息后，同样的月供，只能贷95万了。那么就普通让刚性需求买房者的可承受房价下降5万。
二、在于让一些炒房者觉得风险过大，无利可图，而放弃炒房。
比如原来预期房子100万，一年后涨价20%，到120万。
购买的时候3成首付，30万，贷款等。。。
交房后转手120万卖掉，可能需要纳税5万，利息5万，实际挣10万不到。
但一旦有些风险，就挣不到，反而还会亏。
所以就不炒房了。

但是对于已经有大量房产的炒房者来说，加息不会影响他，他的资金可以从容面对。所以只能用房产税来压制。

楚霸王

回复 4# wilkins


   谢谢对我解释加息和炒房的关系。
加息不是压制刚性需求，只要高房价才能压制刚性需求。
炒房者的需求不是刚性需求。

我更多是从宏观角度来看到房价的问题。
比如供需理论可以解释所谓刚性需求的问题
但同样供需理论也可以解释房地产市场的土地关系和资金关系。我倾向于结合起来看。
因此我个人觉得，加息是必要的手段，但不能解决根本问题。你也说了资金雄厚的不怕。
我想房地产商更不怕，还可挺着房价。因为资金的供需问题还没有调整或没有明确的方向性政策经济手段出台。
应该适当的收紧银根。我想中央应该利用自己手中的经济手段打出组合拳才对。

房地产税的问题就不想在这里说了，在别的帖子里都说得够不够的了。
那个东西再有效，也是个巧取豪夺的东西，没有法理基础。对社会的公正性有破坏作用。即使实行了也不会有什么好结果。和住房基金一样成尾大不掉的烂尾的不得人心的东西。

缺氧的鱼

对于中国楼市来说，加息真的是一记实实在在的雷霆万钧的重拳。对过热的中国楼市，其威力将会在今后的一两年间逐渐释放。

寂寞红叶

保障房建设力度在扩大,房产税的开征准备工作已经接近尾声,纵然这些措施在短期内对于打压房价效果微乎其微,却是调整房地产产业结构的关键所在。

小李飞刀zjg

回复  楚霸王


    加息的作用
一、在于压制刚性需求的可承受的贷款额度。
比如原来6000块的月供可以贷10 ...
wilkins 发表于 2010-10-20 19:41

    加息并非针对房地产业,缘何房地产业却“伤得最深”？众所周知,房地产业是资金密集型产业,而融资构成中对信贷依赖度非常高。本次加息属于平衡型,基准存贷款利率皆上升0.25%,所以将同时增加开发商和购房人的贷款成本。

楚霸王

回复 8# 小李飞刀zjg


    别急!好好看看我的回复，我可没说加息不针对房地产市场。
我只是说加息不是抑制房屋刚性需求的原因，尤其是最根本原因。你不能说道路限速是车跑不快的原因，而车的性能本身才是车跑不快的原因呀！（当然要剔出堵车的因素，希望能够看明白这个事例）

其实对房屋的刚性需求是一定的，当高房价超出了一部分人或大部分刚性需求人群的消费能力，这才是抑制房地产市场刚性需求的根本原因。我想，想说明问题很好，但不能本末倒置。

在这里想说明下我理解的刚性需求：需要居住，而且在购置一套住宅后，没别的属于自己的住宅，必须以此住宅为家的。严格说那些二套房以上的需求都不是刚性的，投资行为就更不是了。因此刚性需求和房地产市场需求是非常的不同的。也就是说房屋刚性需求不等于房屋需求，一般情况下房屋刚性需求小于房屋需求。不能用房屋需求代替房屋刚性需求来说明问题。

我所谓高房价抑制刚性需求的结论。可以以个人所得税的八金累计计税法为参照，只不过与其相反。其各个档次就是房价门槛，档次越往上，其适应人群就越少。同理房价越高，买得起的人就越少，就越抑制那些在该档以下人群购房的需求。

ttggtn

我国这两年房价居高不下，政府多次调控效果不佳。一个重要的原因，银行的贷款大多流向了房地产行业。好多居民靠贷款购房，那么这次加息之后，贷款利息提高了，控制用过热的贷款购房推高房价的问题，以此挤压房市和股市的泡沫经济。

zctxll

　加息对于房地产市场的影响,必须经历一个由量变到质变的过程。一般而言,在加息周期开始阶段,对房地产市场的影响并不大,其影响是一个渐进、累加的过程。有两个加息节点比较重要,一个节点是加息周期过半,另一个节点是最后一次加息,相较而言,后者更重要。这就是所谓的“温水煮青蛙”效应。尤其是在市场向好的时候,比如2004年-2006年总共加息才三次,对楼市几乎没有影响,只到2007年创纪录的一年连续加息六次,方才对经济、股市、楼市产生显著影响。

舒晴曼妙

房地产的第二轮调控已经成为中央政府的重中之重，不见成效是不会善罢甘休的，限贷令也好，限购令也好，威力都比不上加息这一条，事实证明股市的反应是最明显的，地产板块应声而落，短期强势不再，效果立竿见影。

绝世武功

中国近几年的房价快速上涨，宽松的货币政策无疑是最重要的动因之一，房价居高不下，其最大的推动力正是流动性的泛滥加之人们对通胀日益增长的恐惧。

xboondg

回复  小李飞刀zjg


    别急!好好看看我的回复，我可没说加息不针对房地产市场。
我只是说加息不是抑制 ...
楚霸王 发表于 2010-10-23 03:24

    没有对中长期贷款实施惩罚性加息，反而给予保护性加息。因此本轮加息，我们认为核心目标不是针对房地产行业调控，而是旨在针对CPI上升的预期整体通胀加息。从这个角度而言，本次加息核心目标不是针对房地产市场。

楚霸王

回复 14# xboondg


    我认为政府对房地产市场运用的经济手段不够.
   你认为政府就还没采取措施.

   大家都认为现在的政策、措施，尤其是经济政策手段对房地产市场房价的或可说是资产价格的影响，是不够的，国家想要稳定房价或降低房价。还应该拿出进一步的经济手段来，、。

  我们的观点够一致了！呵呵！

xboondg

回复  xboondg


    我认为政府对房地产市场运用的经济手段不够.
   你认为政府就还没采取措施.

   大家 ...
楚霸王 发表于 2010-10-30 18:05