他山之石----台湾人的“以房养老”

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　　“ 手中有房，心中不慌。”这是中国一句传统老话。近日，台湾通过的“以房养老”新政，再次证明了手中有房的人可以安度晚年。台湾“以房养老”新政规定：凡是六十五岁以上单身、无子女，拥有房地产的近贫老人，后年起，将房地产抵押给政府，就可“活多久，领多久”，按月领取固定生活费到去世。
　　
　　台湾 “行政院”官员表示：这种“以房养老”的社会福利政策将采取“政府出资、银行代办”方式进行。以“内政部”去年数据估算，全台65岁以上近贫老人约8000人来看，扣除没有房地产者，估计可适用人数不会超过5000人，试办初期经费可望控制在一亿元新台币。至于领取方式，则是终身按月领取固定生活费，即可以“活多久、领多久”。
　　
　　台官员称，符合申请“以房养老”的近贫老人，自后年开始，可以向当局指定的代办银行申请，将自己拥有的房地产估价，并抵押给当局。举例来说，若房屋价值估计为六百万元，双方约定每月固定给付两万五千元的生活费，原本当局只需要透过银行给付二十年，但如果申请人 二十年后依然在世，当局会继续负担       每个月生活费，超过二十年后的经费支出，即与代办银行无关。但如果申请人提早过世，例如申请后十年就过世，由于申请人没有继承问题，所以其所抵押不动产剩余的300万则由当局自动接收，该不动产也将收归公有。这种多活几年由国家补贴的“以房养老”政策，很值得大陆借鉴。
　　
　　例如中国大陆农村房子不能抵押政府，所以遇到生老病死问题时，当事人最缺的就是现金流。有些农民由于缺钱看病，早早就在缺医少药，缺钱保健情况下过早的离开了人世。另外，由于城里房租太贵，没有一栋不动产房子的年青人，将来连抵押出现金救急防身老的能力都不具备了，所以，为了让更多人能够实现    “以房养老”愿望，政府应该尽早调整现有房市新政的首付30%条款，尽可能的降低购房首付比例门槛，努力学习香港等地首付3%就可以买房的鼓励政策，让更多缺少现金流的人能够买得起房，让他们放心的安度晚年。

台湾加油

这种方式在金融业发达的国家早就有了，相当于金融机构以分期付款的方式买了没有继承人的房子。