迪拜“世界岛”为什么将成为海市蜃楼？

e_ddmm2008

迪拜“世界岛”为什么将成为海市蜃楼？

迪拜“世界岛”是一个举世闻名的人造群岛，由300座大小不同的岛屿，模拟世界各大洲的形状，组成一幅世界地图的图案，因工程规模宏大而一度被称作“世界第八大奇迹”。岛上的建筑完全可以用美轮美奂来形容，“此景只应天上有”。金融危机爆发前，全世界都为之倾倒，赞不绝口，并产生了个概念：迪拜模式。中国国内一些精英用北京、上海等大城市与迪拜比较而自惭形秽。譬如有篇文章说：“一不小心世界的起重机没到孟买而都去迪拜去了，现在整个世界都忘记了上海转而只谈迪拜”，“中国经济高速发展了30年，没有哪个城市能赶得上迪拜的发展速度，迪拜已建成的那个样子够中国有的好学了”。这种肉麻的评价简直到了恨不得自杀的地步了。

可是好景不长，英国媒体1月20日援引一宗房地产官司的证据称，这幅人造的“海上世界地图”正逐渐被海水淹没。此外，受金融危机影响迪拜楼价大跌等因素影响，“世界岛”的投资者不愿意或无能力对岛屿进行开发，导致岛上工程陷入烂尾状态。我断定，即便“世界岛”不会被海水淹没，即便世界经济复苏后，迪拜的“世界岛”也好不到哪里去，因为它本来就是疯狂的产物，是南柯一梦，是海市蜃楼。那里很可能会成为一座鬼城。“忽闻海外有仙山，山在虚无缥缈间。”

为什么我会这样认为呢？

首先，因为“世界岛”的建设建立在“沙滩”上。这个沙滩倒未必是真正的沙滩，而是指它没有牢靠的经济基础。迪拜是阿联酋七个酋长国之一。它只有很小的面积，很少的人口，石油资源只占GDP的10％，也就是它没有什么资源。它最重要的资源就是它所处的地理位置，即它是连接三大洲的航运中心。这一有利位置使得迪拜给予自己以过高的预期，认为它能够同时成为国际旅游、会议、会展、金融、商务等中心，也因此有了世界最大或最多、最豪华的机场、航运、酒店、写字楼、别墅、商品服务等设施，或说世界最疯狂的房地产市场。但是正像冰岛、爱尔兰等国一样，完全靠这种虚拟、准虚拟经济是靠不住的。你背后不是一个经济大国，你没有多少购买力，你自身没有什么资源，人家搞会展、开国际会议凭什么非要到你那里去？你前不着村后不着店，人家凭什么非要买你的房子？当世界经济出问题的时候，迪拜的预期就会成为迅速破裂的泡沫。

其次，“世界岛”的建设是大大超出偿还能力的举债建设。迪拜地产和建筑总投资4750亿美元。而迪拜的年GDP仅400亿美元。人们疯狂投资是预期它能够成为摇钱树。但摇不出钱来，投资就成了窟窿。金融危机发生后，迪拜商业写字楼价自2008年高位急跌一半，瑞银报告预测还会再跌30%。在这个过程中，政府与国有企业的债务像滚雪球一样不断增加，估计目前债务保守估计约为870亿美元。初步估算，迪拜欠下世界的债务已经高达590亿美元，占迪拜债务的74%。当地至少有400多个工程被迫取消，涉及款项超过三千亿美元，未完工写字楼商业项目建设严重受挫。迪拜虽然属于阿联酋，但阿联酋并不是一个中央集权的国家，七个酋长国差不多各自独立。迪拜因此欠下的债务靠中央政府帮助偿还，基本上是靠不住的。在迪拜能赚钱的时候大家都跟着沾点光。当欠债的时候就“各自飞”了。

总之，迪拜“世界岛”的教训，就是靠虚无缥缈的预期来投资建设，是一种有高度风险的投资。这种投资，成功的可能性就像中彩票一样偶然。搞大型建设必须有雄厚而且可靠的基础。

cofy

迪拜是当今房地产泡沫的杰作。

扛着镰刀

那个帆船酒店还是蛮有名的。

yangfan

现在都靠忽悠中国人去旅游过日子了。

和解团结

中东这几个石油富国，总是钱多的蛋痛

wilkins

一直有人在说。
房价只会涨不会跌。

想了很久，找不到一个正确的理由出来。

蓝色的思念

中东这几个石油富国，总是钱多的蛋痛
和解团结 发表于 2011-1-25 20:30

    看看90年代的暴发户再看看他们你会感到一种惊人的相似

生于1973

和我们村干部盖天安门的心态一样。。。

e_ddmm2008

和我们村干部盖天安门的心态一样。。。
生于1973 发表于 2011-1-26 19:53

    村干部那纯粹是讲排场，迪拜世界岛是商业行为，是赌赚大钱，但预期不可靠。

龙井茉莉茶

当艺术品吧，反正人家钱多，也不心疼。