楼市通往冬天的路上

宿心

“楼市完全没到冬天，楼市只是走在通往冬天的路上”
　　据报道，2月份楼市成交量锐减，尤其是一线城市。这是可以预见的，尽管我们不是预言家。君不见，“新国八条”一声令下，“限购令”步步逼紧？保障房“军令状”总是要签了，房价调控计划总归要出台，尽管在拖延在观望。总之，政策陆续出台了、决心计划铺开了，一场史上最严厉的楼市调控战打响了。
　　新政来得猛烈，虽不像日本地震这般震撼，当前确实是大大挫伤了成交量。国家统计局11日公布的数据显示，1-2月份，全国商品房销售面积为8143万平方米，同比增长13.8%，但同比增幅较去年同期下降24.4个百分点。有消息指出，受“新政”影响，成交量下滑了的同时，成交额也出现了回落。那么，房价什么时候降？
　　前有万达集团董事长王健林预计，下半年房价会进入下降通道，至少维持两年以上；后有全国政协委员、广州房地产商黄文仔日前再预测房价跌20%。全国政协委员、林达集团董事长李晓林也开腔了，“我认为，房价能降20%”。专家预测房价要降了或者要半信半疑，当“降价”从开发商这出来，究竟是“两会效应”，还是确有根据？
　　近来，各地楼盘推优惠价，有代金券，买房易物…开发商在改写营销方式，是希望给观望浓厚的市场带来几分暖意，还是新政之下的应对之策？万科提出的“以市场接受的价格来卖房子”似乎得到了越来越多开发商的认同，事实上开发商近来也在做这样的事情，就是希望以此打开市场。诚然，“各种优惠”不等同于降价，然而房价松动的迹象似乎越来越明显了，“低价推盘”之类在暗涌之中浮现，所以开发商是用“非降价”之名来行“降价之实”？
　　窃以为，当前，融资渠道受阻，限购令挡路，这是开发商遇到的“拦路虎”。销售不顺畅，握在手中的资金自然变少了；而在手中资金不那么宽裕、拿地之路狭窄之后，开发商要降价了吗？
　　末了，借用任志强的话，“楼市完全没到冬天，楼市只是走在通往冬天的路上”。