左岸物业ABC&DEF

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左岸物业ABC

负责协调解决左岸问题的姜福华书记说了一句非常经典的话：“在哪里住房都得交物业费呀”。这话说的好，享受服务就得缴费，天经地义。

我用同样的逻辑反问他：“明天我就准备给你办公室提供物业服务，每平米0.78元，请你缴费，否则堵门。”

真理和谬误往往只有一步之遥。

一个没有前提的论断往往是伪命题！关于物业费的收取，法律有诸多明文规定，我也喊的口干舌燥，无奈，每每遇到问题大家还是唱走了调，比方，电视台的采访，大家提到最多的还是收费多少的问题，只好翻开五线谱，大家跟我来唱：哆、唻、咪。

A、物业管理首先要由有关部门确定‘物业管理区域’，就像一首曲子，首先要确定一下调，比方G大调、D大调，不能乱来，比方在小提琴的演奏前，你要校准一下G、D、A、E、四根弦，拿不准时最好用校音哨，不能‘想当然，’不然就会出现我去姜书记办公室提供物业的笑话。

B、提供物业服务的单位要向政府物业管理部门备案。呵呵，备案太重要了，出了问题你可以问责政府监督部门，否则要这些部门干什么？我们左岸就吃亏在人家说：“我们这里没有备案呀，不在我的管理范围之内。”看看吧，遇到问题才知道，法律这东西有时挺重要。

C、提供物业服务的单位要有资质，物业资质分为三级，至于哪一级可以管理什么样的小区，可以提供哪些服务，服务标准，收费标准是课外作业，请童鞋们认真复习，以免考试时又答非所问。

D、提供物业服务的单位要向业主公示和开发商签订的《物业买受协议》，公示配套设施接受清单等等，（呵呵，左岸风度的配套设施都有哪些你知道吗？那可是一大笔公共财产！~）

E、要命的一条是，法律规定，商品房必须综合验收合格才可交付使用，没经综合验收产生的物业费用由开发商承担。

F、以上的条件都具备了还不行，聘用物业服务公司的权力在业委会或者业主代表大会，这才是最重要的！细节同样是课外作业。

两个疑难点答疑：

1、那个热线录音大概普通话有问题，肯定说的是韩语（西韩方言），因为‘西韩社区自治’显然是指村民自治，适用那个什么《村民委员会组织法》，而商品房的物业管理自治显然属于《物业管理条例》的范畴，虽然都有‘自治’俩字，但风马牛不相及。

2、有人提出：“既然车位分了，毕竟是维权的成绩，就同意吧”。呵呵，小聪明呀，是不是摇号靠后，抢了个好车位在打小算盘！，鄙视你。道理和物业费一样：

A、合同规定：按摇号顺序就近免费赠送车位一个；免费了吗？按摇号顺序了吗？就近了吗？

B、即便是收费，也不应该归‘黑物业’所有，价格也应该由业委会来确定。

C、最重要的是，只有经过规划批准的车位才是合法车位，在违法的前提下你让大家‘认了吧’合适吗？告诉你吧，即便是写进合同的条款，违反法律规定也是无效的。

D、我按合同规定去选车位了，选号单据依然保留，因为没交钱说无效，不好意思哈，如果你不巧选了我的号，哪天真和你打官司看看谁无效。

左岸物业DEF

还是先引用姜书记的经典语录：“老牟，别老和我讲法律，我不懂，法律有时还真不好用。”这话我举双手赞成，如果法律好用，我们还来找姜书记干嘛。

法律废了，总该讲个理吧，老一辈的没有法律，买卖不是照做，日子不是照过。靠什么？靠的是个理。童鞋们前面唱了哆、唻、咪，现在学唱法、骚、拉：

D、物业，顾名思义，有物才有业。物业的业是打理业主的物，给业主提供服务。物业的业是基于业主的物权而产生（不好意思，物权又是法律术语，下面称财产吧）比方我买了个电视机，厂家委托你给我送到家并负责安装调试好，然后收取一定的服务费。OK，没问题。可是你电视机没到就先要服务费这讲理吗？同样道理，我们购买的房子包括车位、物业用房、水、电、暖等配套设施。你连个物业用房都没拿到手，能叫物业吗？顶多算个皮包公司，说你黑物业还不服气！你把业主的电表卸走了还理直气壮，那东西是我们花钱买的呀，这不是黑社会是什么？要想谈物业，先把我们购买的房屋配套设施按合同规定交付完毕吧。

E、物业，对于政府叫物业管理，对于提供物业服务的单位，只能叫物业服务公司而不能叫物业管理公司。西韩的物业首先给自己定位就错了，你管理村民可以，因为你们是村民自治，你想拿到左岸风度这块物业的大蛋糕，就必须提供合格的服务，没有什么人需要你来管理。服务，就是买卖，得两者情愿，不能强买强卖。西韩物业的刘经理也说过，只要大学的老师们不满意我的服务，我立马走人。看来刘经理还是个讲理的人。只要讲理就好办，据说刘经理在崂山区政府时诉苦：“都服务一年了也不交钱”。嗯，我也同意，确实有些冤屈。但前提是：全体业主同意买受你的物业服务吗？如果说前期物业服务期限不明确，那也好办，你的服务已经到期了，你把确实已经提供了的服务列个清单、把应该移交的业主公共财产列个清单，我们付给你钱，请你走人好吗？这就好比你给我送牛奶，你每天送的牛奶都馊了，好了，钱我付给你，不用你送了好吗？这么个简单问题需要大动干戈吗？

F、左岸的现状确实对中国社会是个莫大的讽刺，把塞纳河畔的左岸拿来命名这个小区真的是超级幽默，难怪国务院信&访局接待的同志问我：“你们2800多户业主，拖了这么长时间，你们没反映过吗？有关部门没处理过吗？”那意思说白了就是：如果280户业主挺身而出开发商也不敢为所欲为。左岸，我为你哭泣，哭泣的不是你们被蹂躏，我哭泣中国的未来；一大群肩负“传道、授业、解惑”神圣使命的人类工程师，当你们考虑着是否‘顺奸’比较体面时，中国的未来已经没了希望。

左岸物业DEF

还是先引用姜书记的经典语录：“老牟，别老和我讲法律，我不懂，法律有时还真不好用。”这话我举双手赞成，如果法律好用，我们还来找姜书记干嘛。

法律废了，总该讲个理吧，老一辈的没有法律，买卖不是照做，日子不是照过。靠什么？靠的是个理。童鞋们前面唱了哆、唻、咪，现在学唱法、骚、拉：

D、物业，顾名思义，有物才有业。物业的业是打理业主的物，给业主提供服务。物业的业是基于业主的物权而产生（不好意思，物权又是法律术语，下面称财产吧）比方我买了个电视机，厂家委托你给我送到家并负责安装调试好，然后收取一定的服务费。OK，没问题。可是你电视机没到就先要服务费这讲理吗？同样道理，我们购买的房子包括车位、物业用房、水、电、暖等配套设施。你连个物业用房都没拿到手，能叫物业吗？顶多算个皮包公司，说你黑物业还不服气！你把业主的电表卸走了还理直气壮，那东西是我们花钱买的呀，这不是黑社会是什么？要想谈物业，先把我们购买的房屋配套设施按合同规定交付完毕吧。

E、物业，对于政府叫物业管理，对于提供物业服务的单位，只能叫物业服务公司而不能叫物业管理公司。西韩的物业首先给自己定位就错了，你管理村民可以，因为你们是村民自治，你想拿到左岸风度这块物业的大蛋糕，就必须提供合格的服务，没有什么人需要你来管理。服务，就是买卖，得两者情愿，不能强买强卖。西韩物业的刘经理也说过，只要大学的老师们不满意我的服务，我立马走人。看来刘经理还是个讲理的人。只要讲理就好办，据说刘经理在崂山区政府时诉苦：“都服务一年了也不交钱”。嗯，我也同意，确实有些冤屈。但前提是：全体业主同意买受你的物业服务吗？如果说前期物业服务期限不明确，那也好办，你的服务已经到期了，你把确实已经提供了的服务列个清单、把应该移交的业主公共财产列个清单，我们付给你钱，请你走人好吗？这就好比你给我送牛奶，你每天送的牛奶都馊了，好了，钱我付给你，不用你送了好吗？这么个简单问题需要大动干戈吗？

F、左岸的现状确实对中国社会是个莫大的讽刺，把塞纳河畔的左岸拿来命名这个小区真的是超级幽默，难怪国务院信&访局接待的同志问我：“你们2800多户业主，拖了这么长时间，你们没反映过吗？有关部门没处理过吗？”那意思说白了就是：如果280户业主挺身而出开发商也不敢为所欲为。左岸，我为你哭泣，哭泣的不是你们被蹂躏，我哭泣中国的未来；一大群肩负“传道、授业、解惑”神圣使命的人类工程师，当你们考虑着是否‘顺奸’比较体面时，中国的未来已经没了希望。