斗智斗勇：美女博士在剑桥的租房曲折经历

分成两半的骑士

核心提示：朋友们有几句话正好概括了这次的经验教训：1、手头不太紧的话，尽可能找正规中介。2、只要你肯折腾就有解决。

初到剑桥遇上租房纠纷，昨天总算基本解决。特别感谢@clockcrow @AppelFlap @披头散发弄扁舟 @sevenup_ 跟你们的交流帮我理清了思路。这篇文章梳理了事件经过，供在外求学求职的朋友参考。

我三月末收到剑桥大学的工作邀请。六月导师来信，提议我到后先租同事的房子。考虑到有导师和同事两层关系在里面（这位同事还是我的面试官之一），我以为靠谱，就答应下来。七月同事兼房东的T来信，说明房间的情况（独立于主楼的后院平房，简称Annex），使用规则（比如湿毛巾不能挂在屋内）和租金（500镑），当即要了押金（500镑）。在此期间我始终以为这是一次正常的租房交易，以上种种将来会写进合同，所以从未明确问过有没有合同。

八月中离开北京，走前我邮件询问房东：是否到达当天签合同，要准备什么材料。房东夫人代为回信：什么材料都不用准备。

到达之后，我又当面问房东：是否立马签合同。房东回答：具体事宜夫人作主。

当天晚上，我再问房东夫人，夫人答道：我们不需要合同。

我这才意识到根本不会有合同，于是第二天就提出要搬走。房东夫人表示撤租要提前90天通知，不然另付500镑违约金。

要是没有之后银行开户的问题，我大概就忍到十一月了。谁也没料到接待我的Barclays银行职员死心眼儿，不见租房合同不肯开户，而且声明要Tenancy Contract（房客所租的建筑独立于房东所住的建筑）而非Lodger Contract（房东和房客同在一个屋檐下）。没有银行帐户不能领取工资，没有工资光靠积蓄撑不过十月。于是我决定尽早搬出，至少九月前从下位房东手上弄到合同。但这个决定的隐患在于：

第一，如果付违约金再交新房子的租金和押金，那我连九月都撑不过；

第二，即使不付违约金，押金还在对方手里，房东找个理由扣押金再容易不过。

情急之下首先想到的是向导师求助。原以为导师起初牵线搭桥，此刻多少会有点责任感，不料他表示不愿插手。无奈只好求助于City Council（市政府） 。专家的意见是：

第一，如果没有正式合同，而房客所租的建筑又独立于房东所住的建筑，英国法律默认双方之间存在一月一签的Assured Shorthold Tenancy（受保障短期租约）。如果房东没有在达成租赁意向28天内提供一个包含双方姓名、地址和签字的书面合同，就是违法。

第二，在此合同下，任何一方解约都要提前30天通知。即不存在提前90天的说法，但最好是30天后（即九月中）再搬。

第三，在此合同下，押金要交第三方保管，不然房东就会面临三倍于押金的罚款。

City Council的专家只上两天班，所以周一接到投诉周四才会行动。如果周四之前能跟房东达成谅解，就不必再由官方出面。周一晚上房东找我谈话，表达了他的意见：

第一，我们在邮件里达成了租赁意向，说好三月一租，如今我出尔反尔；

第二，但他不计前嫌，可以帮我在银行开户，因为他是Barclays的老顾客；

第三，附屋从九月初起接受新房客，但如果整月都招不到人，我的押金将作为对他的经济补偿，因为附屋还在还贷。

当晚我对房东的思路既失望又无语：他究竟是分不清意向与合同、顾客与银行、还贷与收租的关系， 还是觉得我很好糊弄？我认为这样谈下去无济于事，于是提出双方各退一步，协商出一个比例来分配押金。房东不置可否。

周二，我坦诚地向导师表明：已经联系了City Council，他们周四会有所行动。突然间导师的立场变得清晰。他表示房东是出于好意提供附屋，不能让他蒙受损失，接着便提出两个建议：

第一，剑桥十月开学，九月下旬求租者增多。建议我九月中搬走，至少付半个月房租。

第二，押金作为对房东的经济补偿，房东一天找不到新房客，这一天的租金就从押金里扣。 我可以立即搬走，也可以等新房客来了再搬，不用另付房租。

对于房东而言，每延迟一天找到新房客的机会就增加一分；我则相反，每延迟一天拿到新合同的机会就减少一分。

周四，房东和我同时收到City Council的邮件。我刚读完邮件，就接到房东的电话。一通指责之后，房东表示愿意接受专家的建议：留我到九月中， 押金一半作房租，另一半退还。这差不多是能争取到的最合理的结果了：彼此承担一半的损失和一定的风险。

回想起来，我一开始太过大意，其实简单的疑问（有没有合同）也是值得明确提出来的。朋友们有几句话正好概括了这次的经验教训。

@clockcrow ：手头不太紧的话，尽可能找正规中介。

@sevenup_ ：只要你肯折腾就有解决。

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