国人投资海外房地产的认知误区—还不觉醒吗?

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国人投资海外房地产的认知误区—还不觉醒吗?
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　　很多国内房产投资者投资海外房地产的时候，总是选择他们知道的城市作为投资首选。如果是澳大利亚的话，很多人总是咨询投资悉尼、墨尔本这两大城市，特别是喜欢投资市中心。这通常就是国内投资者投资海外房产的认知误区的体现。而我们看看澳洲本地投资者和实际优质的投资区域到底是哪里呢?我们以实际报道作为举例来说明：
　　一项最新调查显示：《精明物业投资》(Smart Property Investment)杂志所评选的全澳洲50大投资热点中，堪培拉独占鳌头。专家组同时指出，堪培拉人的高收入以及土地的稀缺将支持当地的房产强势增长。从这点可以看出，人口只有30万的堪培拉地区，比拥有470万人口的最大城市悉尼，420万人口的墨尔本更具有投资前景;同时，投资前景的优劣和城市投资者是否了解，人口多少等没有必然关系。
　　在这50大投资热点中，还有19处都位于新洲的区域城市和乡村，其中包括Muswellbrook、Bathurst、Penrith、Blacktown、Neutral Bay和Goulburn，令新洲成为了上榜地区最多的州。可见，悉尼是新洲最大城市，而最佳投资区域确实各个卫星城，水滨城镇，矿业区域中心等地，而根本不是市中心。
　　昆洲和西澳一些因为矿业潮而蓬勃发展的小镇也跻身50大热点地区，尤其是Surat、Bowen Basin和Pilbara。南澳有6处地点上榜，维州有4处。《精明物业投资》的编辑Phillip Tarrant表示专家组评选物业投资热点地区是基于当地的人口增长、住房需求、收入水平、就业状况、房屋空置率、过去的资本增值，以及现在的租金收益率这些因素。
　　他认为虽然目前投资物业的资本增值不再是十拿九稳的事情，但是如果买家事先做好功课的话，还是能有所获。他特别指出如果是买家慎重选择购房的地区和地点，那么在澳洲首府城市购房仍就是良好而安全的投资。不过对于那些希望追求高回报率的投资者来说，专家则认为发展势头良好、多元化的乡村中心市镇，则是非常受欢迎的选择。
　　可见，国人认知的投资地点：投资首府城市的市中心;及投资房产类型：公寓型房产的这种选择和认知标准是不符合澳洲成熟及职业投资者的判断标准的，因此：投资海外房产，特别是澳洲这样的成熟房产市场，一定要先咨询行业的专业人士后再做投资选择!
　　作者简介：Victor Liu 刘磊先生
　　中国外国专家局专家资质;
　　国际注册高级理财规划师;
　　《钱经》、《私享》杂志特约海外置业与投资专栏作者、特约评论员;
　　《重庆青年报》特约海外置业栏目作者;畅销书《决胜海外房地产》作者;
　　私人银行家认证课程(CPB)—海外房产投资实务课程讲师;
　　中国银行ICIE(International Certified Investment Expert)培训课程—高端人群海外房产投资讲师;
　　北京当代金融培训中心房地产讲师;
　　澳大利亚Simonds(西蒙斯家建集团)首席房产投资策略分析师;新浪微博：Victor刘磊 ;
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