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楼市泡沫淹没的是百姓幸福感

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发表于 2016-9-15 10:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼市泡沫淹没的是百姓幸福感

来源:经济日报 2016/09/14 10:12:33 作者:潘璠



导读: 对房价上涨较快的一二线城市,各级政府应负起责任,采取切实有效的措施,防范房地产泡沫和金融风险,绝不能让百姓的幸福感被房价泡沫淹没。


由投资投机性购房导致的房价暴涨和楼市乱象,必然加重购房者特别是刚需购房者的负担,使百姓的幸福感大打折扣。在这样的情况下,政府及其职能部门有责任通过宏观调控防范泡沫风险和金融危机,使国民经济稳步健康发展。比如,通过对现有资料的汇总分析,对真正的刚需做到心中有数;结合旧城及老旧危房、小区改造进行房地产开发;坚决坚持住房居住属性,弱化杠杆率,坚决遏制投资投机性炒房

9月13日,国家统计局公布了8月份国民经济运行情况。统计显示,全国商品住宅销售额和销售面积延续了今年以来的增长态势,虽然增速比上月略有回落,但仍处于40.1%和25.6%的高位。销售额增幅继续高于销售面积增幅,高出幅度仍为14.5个百分点,表明房价水平上升的态势仍在延续。

一段时间以来,一些一二线城市房价上涨幅度更大,且京沪等地楼市近期还出现了一些新变化。

北京二手房市场呈现明显过热景象,7月份二手住宅价格同比涨幅高达32.2%,比新建商品住宅价格涨幅高了9.5个百分点。有报道称,卖家再居强势位置,不仅不断提价,还待价而沽,个别卖家甚至因价格不断看涨而一再毁约。与此同时,北京市统计部门的数据却显示,从1991年到今年7月底,全市商品住宅销售面积累计2.7亿平方米,加上目前在建和待售的部分,共计3.3亿平方米。另据北京房产界有关人士披露,北京城镇住房保有量大约800万套;2015年末,北京城镇常住人口1877.7万人。可见,尽管房与人之间可能严重不对称,但房价的暴涨绝非仅是刚需所致。

由投资投机性购房导致的房价暴涨和楼市乱象,必然加重购房者特别是刚需购房者的负担。目前,一二线城市的房价涨幅已大大超过经济增速和居民收入增速。而由于房价基数大大高于收入基数,即使其涨幅低于收入涨幅,看似微弱的几个百分点的差距,也会淹没大多数居民多年积蓄。任由房价快速上涨,民众考虑住房因素后的实际收入必然呈下降趋势,生活品质将大打折扣。

而涨价升值的预期效应,也会诱导越来越多的银行贷款、社会资本、个人投资欲罢不能,使本已存在的泡沫继续积聚、扩大。尽管目前一些城市楼市的火爆,在增速下行的背景下似乎支撑了经济增长和税收增加,但泡沫总有破灭的一天。届时,受打击的不仅是银行和房地产商,宏观经济也可能一蹶不振,民众的生活水平必将受到影响。

近段时间,一些二线城市陆续出台了以限购限贷为主要内容的调控措施。但也有观点认为,政府不应干预市场,不应打压需求。但要看到,在目前房价暴涨和楼市乱象并非完全刚需所致的情况下,政府及其职能部门有责任通过宏观调控防范泡沫风险和金融危机,使国民经济稳步健康发展,使百姓生活水平不断提高。相反,如果为了短期政绩,置可能的风险于不顾甚至加剧发生危机的风险,就是政府的失职。

因此,对房价上涨较快的一二线城市,各级政府应负起责任,采取切实有效的措施,防范房地产泡沫和金融风险,绝不能让百姓的幸福感被房价泡沫淹没。具体来说,第一,通过对现有资料的汇总分析,摸清本地房屋现状和房地产供求状况,对真正的刚需做到心中有数;第二,结合旧城及老旧危房、小区改造进行房地产开发,减少摊大饼式占用优质土地资源开发房地产的情况;第三,也是特别重要的一点,要坚决坚持住房居住属性,弱化杠杆率,提高二套房贷门槛和首付比例,坚决遏制投资投机性炒房。当然,在此基础上,还要通过完善财税信贷政策、简化办事程序,积极引导社会资金投向有发展前景的实体经济,尽快摆脱对土地财政的过度依赖。


原标题:楼市泡沫淹没的是百姓幸福感责编:郑春祥(如涉版权请联系banquan@haijiangzx.com  转载请注明海疆在线)




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