美国的别墅是怎样盖起来的?

jshi6210

谢谢楼主和silkrain的耐心解答，了解了不少。
不过在国内虽然不用盖房，但自己装修也差不多要脱层皮，呵呵，都不容易！
吉米哥 发表于 2009-11-24 10:27

经历过一次盖房，知道了很多人都不知道的东西。真是无奇不有，举个例子，工头带我看房时，用铁棍在水泥地上很劲地画一两下，我问他这是干什么，美丽的水泥地表面不就有画痕了吗？他说，试试水泥有多深，和看看是不是满足硬度。他说有的人浇水泥，薄薄地一层，下面全是散石子，坑人。还有的人把水泥加水过多，结果水泥松散强度不够。。。这些是偷工减料的。 他还指著对面的一栋别墅说，什么都建好了，结果发现车库上的窗子贴的纸标签没有拿掉，它是贴在窗子里面，从外面看个正作，只好把已封顶的天花板打个洞，费了好大的劲上去把纸揭掉。还有遇到地下室的支柱是歪的，可开发商说是在允许误差范围内，结果房主把律师也给搞出来，。。。刚盖好的房子，就漏水漏电。。。我的房子的电话应该可有3条线路，房子刚盖好，发现电话不工作，扯来扯去，有一条线路已经短路了，不能用，怎么修？把墙全给撤了？把天花板全给揭了？。。。没门呀！

加油_ha

木结构的恐怕不坚固吧！
MLGBCNN 发表于 2009-11-21 20:33

震后木屋现状


如今恢复经营的重灾区旅游古镇--崇州街子古镇！！！！海勒麦斯的明清木结构建筑！！！！
　　
　　救人命的木结构建筑-谢谢我们的祖先！！！！
　　
　　
　　欣赏一下：

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　　还有两张崇州街子古镇：明清木结构
　　

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　　平武报恩寺-因为其结构特点（木结构）躲过了又次灾难
　　
　　震后建筑觉醒之一：呵护生命的木结构建筑
　　震撼512一场突如其来的灾难夺取了八万同胞的性命，看着一具具被埋建筑废墟下的尸体，一个个鲜活孩子的生命就此结束，天灾我们不能改变，但是可以改变的是可以保命的建筑结构！
　　历程人类社会的进步，历史的变迁，催生着建筑工业的发展，最早人类以茅草和泥土搭建最简单的茅草屋，后来，为了避免秋风所迫的尴尬，人们舍弃了茅草，精心选择不同种类的材料来修建自己的房屋：木质结构的房子抗震性能好但防火性能差。人们又想办法建造砖瓦房但砖瓦房抗震性能不理想，又浪费空间。于是人们就用自己的智慧把房子纵向罗列起来，建造了楼房。

　　80年代，中国进入了大规模的建设期，这些用钢筋混凝土建造的房屋越建越高，一座座城市拔地而起，高楼大厦成了一座城市建筑全貌的形象概括。

　　90年代的城市逐步进入现代化，人们对自己的居住环境有了更高的要求，外形美观的个性化住宅纷纷出现，这时人们意识到了能源的损耗和空间的合理利用，如何利用科学的技术，消耗最少的能源、修建最舒适安全的住宅，已经成为老百姓最为关注的话题。

　　觉醒21世纪是一个节能环保的世纪，而我们现在居住的多层或高层楼房，消耗了大量的红砖、混凝土和钢材，人口在增长，人们需要的房子数量也增加，但是人们修建的房屋使用的能源却是有限的，很明显的是，如果人们再修建和居住不环保的房子，无限度的消耗和开采能源，我们的地球资源将很快会枯竭……如果依然建造这种不能抵御自然灾害的房屋，在新的灾难来临时，我们依然会失去生命，我们八万同胞的生命应足以唤起我们对建筑的重新认识……

　　抗震性能砖石混凝土结构建筑在地震中历来很难逃脱倒塌的命运，而在日本神户和美国洛杉矶的大地震中，木结构房屋或是稍微变形而决不倒塌。即使在强大的地震力下，木结构房屋被整体推前了数米或地震力使其抛离了基础，仍完好无散架。由此证明了木结构房屋在各种极端的负荷条件下，其结构的抗地震稳定性能和结构的完整性。这是木材作为一种结构材料，木材在抗震性能表现上明显优于其它材料。木材质硬且量轻，因而地面加速度在木建筑物上所产生的能量没有其它建筑物大。木框架系统的另一个额外优势是其柔韧性优于其它材料，可以吸收并消散能量。

　　目前本次地震位于重灾区的崇州街子古镇明代的木结构建筑就没有遭受大的破坏，街子古镇距今已有一千多年。另外是位于平武县的楠木结构报恩寺也没有遭受大的破坏，报恩寺距今已经已经562年。

　　报恩寺位于四川省西北平武县城内，因地处边远山区，至今保存完好。
　　
　　该寺系平武土官王玺为报答皇恩于明正统五年到十一年（1440～1446年）建造的。塑像、壁画、粉塑等则一直到天顺四年（1460年）才完工。
　　
　　全寺占地约2.5公顷。寺前为一片开阔的广场，沿中轴线向内依次为山门、天王殿、正殿、万佛阁。山门内东侧为钟楼，但西侧无鼓楼，有悖明代佛寺布置的常规。正殿前两侧，东为大悲殿，内供千手观音像;西为华严殿，殿内有转轮藏一座。万佛阁前设东西碑亭各一座。其余房屋为方丈、禅室、斋堂、库房等，均后代添建。
　　
　　大殿五间，重檐歇山顶，两侧有斜廊与东西庑相联，这种明代常用的斜廊，现在遗物已极稀罕。各殿天花以下露明部分均用官式做法，而天花之上则用穿斗做法，在结构上与泉州开元寺有相似之处。
　　
　　报恩寺不仅木构部分较完整地保存了明代原貌，而且彩画、转轮藏、楠木千手观音、大殿壁塑、万佛阁壁画都是明代精美的艺术品，是一处集明代中期建筑、雕塑、壁画于一体的艺术殿堂。
　　
　　









日本政府在神户大地震后明令所有的民用住宅必需采用北美的轻型木结构房屋。

　　耐久性能一般人对木结构房屋的耐久性及坚固性产生不少疑问。事实上若能正确使用材料和建筑工艺，木结构房屋也是最坚固和耐久房屋。

   作为世界上最高、最古老的木结构佛塔，应县木塔至今已屹立千年。更让人称奇的是，这么高大的建筑没有避雷设施，却历经千年不遭雷击。应县木塔原名佛宫寺释迦塔，建于辽清宁二年（公元1056年），金明昌六年（公元1195年）增修完毕。该塔高67.31米，底层直径30米，是全国重点文物保护位。     
独乐寺是中国现存最早的木结构建筑。独乐寺位于蓟县城内,为全国重点文物保护单位,始建于唐代,距今已有一千多年的历史了。
　　紫禁城宫殿是中国现存规模最大的木结构建筑群 。也是世界上现存规模最大、最完整宫殿建筑群。
　　前面所提到的崇州街子古镇和平武县的报恩寺更能代表木结构的耐久性能。



http://blog.soufun.com/12272535/2124827/articledetail.htm

加油_ha

呵呵，美国的房和我们这里一样啊，只是我们这里一般连地基都免了，把地平平，铺上水泥地，上面架起个木制房架里外墙板一钉，盖住房顶就行了，或者在斜坡地上用木桩搭个平台就可以在上面建房子，看他们盖房建公寓，真的很害怕去住啊。好在我的房是二手的，没有看见怎么建起来的，眼不见心不烦。
有两次把室内墙打破的经历，一次是推门重了，门把手把墙撞出个洞，一次是吸尘挪小家具，桌角碰了墙。原来那墙是用比三合板还脆弱的板子（我都怀疑是纸板了）建的。前一次是在租住的房里，后一次是在自己买的房里。以前在国内看电影，看见车开进房子里，人跌到墙里以为是夸张，住到这种房子里才意识到原来都是真的。
这种房子冬天很冷夏天很热，在中国那种严寒酷暑的环境里一点也不适合。
刚看到一篇文章谈中美房价问题，根本不是一样的建筑材料建筑结构，怎么比？
fangyuan86 发表于 2009-11-22 04:44

木结构房子，不等于成本就低，还是就事论事吧



胡锦涛造访比尔盖茨家 五千多万美金豪宅有多豪

[提要]美国当地时间4月18日，由于中国国家主席胡锦涛的到访，比尔·盖茨花费5000多万美元打造的府邸又一次进入了全世界媒体的视野。当天晚上，胡锦涛主席和约一百名宾客在这座人称“未来小屋”的豪宅里，享用了三道


比尔·盖茨的豪宅主要是木结构，整个建筑大约花去50万立方英尺的木材。屋内的承重梁的木材则都来自于哥伦比亚河边的Weyerhaeuser木材厂，并经过表面整修，用砂纸打磨出绸缎般的光泽。而所有的木材则都是用经过电镀及铜镀加工的不锈钢装置加以固定，这些经过加工的不锈钢装置是为了突出其朴实的乡村风格。令人叫绝的是，屋内所有的连接螺钉都整齐地布向一个方向。



http://www.soufun.com/news/2006-04-21/692559.html

jshi6210

震后木屋现状


如今恢复经营的重灾区旅游古镇--崇州街子古镇！！！！海勒麦斯的明清木结构建筑！！！！
　　
　　救人命的木结构建筑-谢谢我们的祖先！！！！
　　
　　
　　欣赏一下：

http://vipimg15.tiany ...
加油_ha 发表于 2009-11-24 11:33

谢谢你的回复，我绝对信。我想是因为木头房子的柔韧性好，其实我孩子在楼上一蹦，我在楼下就能感觉到房子跟住一震，这就是相当于一个地震，也说明房子有弹性，要不房子在震动中早塌了。

没心的石头

怪不得我看电视，美国一些犯罪片经常把人家房子点了，还烧的很猛，原来是这样的，全是柴火么！

行健

这些房子一般在乡镇才有吧？城市里有没有？
想想科幻片里，怪物想拆房子就拆房子，终于明白这房子是这么容易拆的。
中国人的房子，有些手雷都炸不烂。哈哈 ...
hhjnet 发表于 2009-11-22 22:56

中式木屋安全的很，我家的都几拾年了，冬暖夏凉；就是隔音不太好，没有美式的装饰那么好，但结构很科学，因此牢的很。

jshi6210

中式木屋安全的很，我家的都几拾年了，冬暖夏凉；就是隔音不太好，没有美式的装饰那么好，但结构很科学，因此牢的很。
行健 发表于 2009-11-24 22:47

中美房子样式和结构相差很大，不好比。

flasher

木结构房子，不等于成本就低，还是就事论事吧

胡锦涛造访比尔盖茨家 五千多万美金豪宅有多豪

[提要]美国当地时间4月18日，由于中国国家主席胡锦涛的到访，比尔·盖茨花费5000多万美元打造的府邸又一次进入了全世界媒体的视野。当天晚上，胡锦涛主席和约一百名宾客在这座人称“未来小屋”的豪宅里，享用了三道


比尔·盖茨的豪宅主要是木结构，整个建筑大约花去50万立方英尺的木材。
加油_ha 发表于 2009-11-24 11:44

还是就事论事，同级比较吧。


如果比尔·盖茨的豪宅主要是不锈钢结构，用了50万立方英尺的不锈钢，成本会是多少？
给你个参考价：一根一米长直径50mm的德国制不锈钢大门把手耗费一万美元。


那五千多万美金豪宅的成本大部分在设计、定制、人工上。木材费用其实相对来说是小头，但工人仔细地把木材加工成符合要求的部件后成本就高多了。
如果用的是不锈钢，恐怕豪宅成本就是一亿美元了

加油_ha

还是就事论事，同级比较吧。


如果比尔·盖茨的豪宅主要是不锈钢结构，用了50万立方英尺的不锈钢，成本会是多少？
给你个参考价：一根一米长直径50mm的德国制不锈钢大门把手耗费一万美元。


那五千多万美金豪宅的 ...
flasher 发表于 2009-11-25 07:06

木结构建筑，自有一套完整的规范，如何正确使用材料和建筑工艺。

钢结构建筑也是一样的，不是拿一堆不锈钢把手一堆，房子就建立起来了。

另外，你怎么比到 木房 vs 不锈钢房去了？



在对美国木房子操心前，建议还是关心一下中国的钢筋混凝土房子吧，看看建筑成本有多高。




今年两会上，从事水利工程研究的王长德委员替房地产商算了一笔账：“一般地区，商品房每平方米的建筑造价不会超过1000元人民币

业内人士惊曝内幕:一套别墅每平建筑成本800元

别墅造价500元 建筑黑幕有多黑


天涯论坛：
房价暴利黑幕暴光:房子建筑成本才679元/平方米

作者：大傻笔　回复日期：2008-11-2　19:40:53　
　　　　　　很正常!我98年在武汉买的房子是1080一平米,2001年又买一套是1680元,在常青花园,还是框架结构的房子

　　　　作者：桥是自杀的　回复日期：2008-11-2　19:56:57　
　　　　　　上次去河南商丘（07年初）
　　　　　　一个楼盘外大大的广告749/平起
　　　　　　我想开发商怎么也不会，赔钱在卖吧？

　　　　作者：yylt9988　回复日期：2008-11-2　21:57:24　
　　　　　　我99年买的房子,670/平米,小城市.

　　　　作者：断情戒爱　回复日期：2008-11-2　22:27:39　
　　　　　　我只知道的是，近来我们村统一造二层联体别墅，每户都是170平方，村里就是协调村民，地都是村民的自留地，村里不出一分钱，现在承包商签订的合同是670块每平方，还是二层现浇的（包括门窗电线都安装好的白胚房子），这个造价说明是还有利润的。。。。。。
　　　　　　至于房产商的价格，无非就是贵了地皮的价，造价是不会比这个高的，所以现在这个房价还是高啊，高的离谱。。。
　　　　　　俺是宁波的。。。。

　　　　作者：不吃辣椒好痛苦　回复日期：2008-11-3　0:04:45　
　　　　　　 我们那个的矿务局的商品房 才卖 500块 一平方。 你说 ，房子的成本到底能有多高。 是 6层 高的楼房

　　　　作者：pengfach　回复日期：2008-11-3　9:00:22　
　　　　　　我是一名会计，我们公司盖了一幢厂房，建筑面积17500，成本1000万左右，厂房用的水泥钢筋要比住宅多很多，建造过程我是亲眼从头看到尾的，那钢筋密密麻麻的，必竟是厂房，要求有一定的承载力。住宅楼与厂房的区别，钢筋水泥用量比较少，但隔间多，可能砖会用得多一些。10000000/17500=571，我们盖厂房时，刚好正处在钢筋涨价时，一吨大概四千多，现在好象便宜了一些。所以再怎么算，从纯造价上来讲，679不算夸张。

　　　　作者：czyabang　回复日期：2008-11-3　10:51:14　
　　　　　　我们这里建造成本只要380元/平米！江苏常州

　　　　作者：互相嘲笑　回复日期：2008-11-2　17:39:58　
　　　　　　作者：yiyi7788　回复日期：2008-11-2　16:59:32　
　　　　　　
　　　　　　　　以前纯毛坯的那种好像是300多一平米，700多应该是有点简单装修的，刷了墙壁贴了点简单磁片的，呵呵
　　　　　　-------
　　　　　　在一般的地级市，省会城市现在也是300元一平方米
　　　　
　　　　
　　　　作者：非洲_小白　回复日期：2008-11-2　17:03:21　
　　　　　　差不多，如果是农村的低层房子成本为四百五一平米…

　　　　作者：财鱼999　回复日期：2008-11-2　18:43:29　
　　　　　　光建筑成本实际就这个价，原来前几年我去谈项目的时候才350.武汉。

　　　　　作者：坏小子联通　回复日期：2008-11-2　20:24:55　
　　　　　　　　上海小高层：建筑成本：800

　　　　作者：63215　回复日期：2008-11-2　21:16:08　
　　　　　　广州不会这么高,我这里转包才300多一平方

　　　　作者：duckfly2003　回复日期：2008-11-2　21:27:48　
　　　　　　我家自己刚刚建的房子
　　　　　　不包括地价
　　　　　　毛坯价格大概在400/平方米
　　　　　　加上简单上处理一下大概就在500/平方米
　　　　　　如果在大型的建筑的话，估计会更低
　　　　
　　　　作者：xuezhuhan　回复日期：2008-11-3　1:36:49　
　　　　　　现在老家县城的房子不过1000-1500一平米 前两年是800--1300 大家说建房子成本是多少????
　　　　
　　　　作者：yangzijiang2003　回复日期：2008-11-3　2:42:41　
　　　　　　 敝乡小县城，多层售价约700－900元，19层高层售价约1100－－1700元，难道开发商都是活雷锋
　　　　
　　　　作者：wff189　回复日期：2008-11-3　5:43:17　
　　　　　　专门登陆上来回一帖：吉林省某市（小城市，我的老家）6层的住宅楼1000-1500一平米。盖的也挺时尚挺漂亮啊。偏点的地方，小二层楼800一平米。
　　　　
　　　　作者：李汉森　回复日期：2008-11-3　10:18:26　
　　　　　　我也是做建筑的 二级建造师 我10月20日购买的钢材3400每吨，10月28日购买的3900吨。我们那里的建筑商在原材高位时拿到的多层合同为520元/平方。而房价均在3000元左右。政府现在要就市 真不知出于什么目的　

　　群众的眼睛是雪亮的，房产骗子们能骗得了一时，但是能骗得了一世吗？



。

加油_ha

89# flasher



不过美国而木结构房子，能节约人工成本。

而美国人工成本贵。

所以，使用木结构，可能有成本因素的考虑

这一点你说的应该是对的。


已有歪楼之嫌，打住了。


。

rlsrls08

你真行，一直记录下来。我家房子盖的时候我隔三差五才去瞄一眼，都没照几张相。


你应该在东部吧，感觉那边比较常见木制外墙(shingle style)的，南部多用砖墙brick-veneer。这个房子的结构跟我波士顿的朋友家很象。

乾宁

我想这也能解释为什么中国的水泥消耗量常年来占世界消耗总量的一半以上了，不是中国经济总量有多大，而是别人不主要用水泥盖房子
说在中国改用木结构房屋抗震也是不太现实的，中国的国情决定了只能按现在的路走下去，用木头能盖6层以上的住宅楼吗

安且吉兮

原来国外的房子可以用木头，而且房子可以随随便便造的。

在国内，防火，防蛀，防潮，等因素都影响房子的使用年限的。

jjooee

谢谢楼主了，真的长见识了。

美国的木结构房子，从图片看都是标准间拼装而已，多数应该不是原木。
而我们国家的木房子基本都是原木建的，包括前面提到的汶川的木房子、藏民的小木楼。

从图片看没有太阳能热水器，而我们农村建的新房子基本都有。

flasher

在对美国木房子操心前，建议还是关心一下中国的钢筋混凝土房子吧，看看建筑成本有多高。业内人士惊曝内幕:一套别墅每平建筑成本800元
加油_ha 发表于 2009-11-25 10:28

再次提醒你要同级比较，如果你没有理解上次的话。

你例子中成本800元的别墅指的是粗制滥造的不符合标准的钢筋混凝土建筑，如果同级比较的话，应该拿同样粗制滥造的木质建筑来比，比如都是杂木加三合板制成的，那成本恐怕连800的一半的都没有。

最后一次提醒：比较事物一定要同级比较，不要拿最好的木质房来和最差的钢筋混凝土房来比较，那样是没有意义的

加油_ha

96# flasher

不要篡改本人文字

你哪里看见 有[最差的钢筋混凝土房]一说?  

今年两会上，从事水利工程研究的王长德委员替房地产商算了一笔账：“一般地区，商品房每平方米的建筑造价不会超过1000元人民币

业内人士惊曝内幕:一套别墅每平建筑成本800元

别墅造价500元 建筑黑幕有多黑


内容你看了没? 就是普通商品房的 建筑成本.


记者就房价成本进行调查时，一位不愿透露姓名的开发商项目经理W先生向记者剖析了楼盘运作的建筑成本。此君在建筑行业浸淫多年，对于广州楼盘一般的建筑成本可谓心知肚明：“普通楼盘的建筑成本最多不会超过1500元／平方米，这部分成本的构成也很简单”。



W先生介绍，根据目前广州的行情，9层以下不带电梯的住宅建安成本约在800元／平方米，普通多层建筑(9—30层)的成本大约在1000—1200元／平方米，30层以上的写字楼成本要高些，大约是1500—2000元／平方米。别墅的土建造价则在500－600元／平方米左右。

    “一般市区内外的普通住房也就在9—30层之间，无论使用什么新型建材，成本也不会超过1500元／平方米”，W先生表示，如果发展商称建安成本超过2000元／平方米，除了说假话之外的可能就是这家公司对成本的控制能力太差了

W先生几年前运作的某江景楼盘算得上广州第一批的江景豪宅，直接将滨江东楼价拉升2000元／平方米以上。他表示，除了突出江景概念外，该社区的园林配套和外立面装修也“很上档次、很突出”，但这部分的成本在建筑费用中所占比例其实非常小，摊到成本上可能每平方米也就增加了百余元。

    据他估算，该楼盘包括设计费、报建、外立面装修、园林绿化、消防、三通一平等所有配套在内也就花了两三千万，却可以给发展商带来上亿的增值收入。他表示，如今许多楼盘为了搞好配套设施，又是建学校建会所又是修路，这些成本最多也就几十万上百万元。“发展商靠少量的建设配套支出，不但从羊身上拔走了羊毛，还顺手剥了层羊皮”，W先生非常感慨

.

加油_ha

我想这也能解释为什么中国的水泥消耗量常年来占世界消耗总量的一半以上了，不是中国经济总量有多大，而是别人不主要用水泥盖房子
说在中国改用木结构房屋抗震也是不太现实的，中国的国情决定了只能按现在的路走下去 ...
乾宁 发表于 2009-11-25 15:57

6层的木头房, 高层木建筑, 理论上当然是可以建的.

就如你所说的,中国国情决定只能按照现在的路走下去,盖木楼不太现实    :)

jjooee

96# flasher

不要篡改本人文字

你哪里看见 有[最差的钢筋混凝土房]一说?  

今年两会上，从事水利工程研究的王长德委员替房地产商算了一笔账：“一般地区，商品房每平方米的建筑造价不会超过1000元人民币

业内人 ...
加油_ha 发表于 2009-11-25 20:24

既然是比较，就以那种两层楼的房子说，在乡下造，成本都不止1000元/平米。
两年前的数据更不值一提：劳动力成本涨了一倍不止。
PS：我老家是陕西关中地区。

梦里吹牛

99# jjooee

要是农村住的二层楼房成本不会超过500元/平方，这是前年的价格，现在的价格也不会高多少。我岳父前年修的房子，自己买材料，请工人修，楼上楼下一共126平方，总共花了3万多。平方单价才280左右。当然也只是清水房，市内没有装修，砖是旧的，但是水电到位。而且这房子位于四川新都，离地震的地方也直线距离不超过100公里，地震也没震垮。
就算今年的价格再涨也没翻倍。农村修房子的成本价格不会超出500元一平方吧。

jjooee

99# jjooee  

要是农村住的二层楼房成本不会超过500元/平方，这是前年的价格，现在的价格也不会高多少。我岳父前年修的房子，自己买材料，请工人修，楼上楼下一共126平方，总共花了3万多。平方单价才280左右。当然 ...
梦里吹牛 发表于 2009-11-26 18:01

建议你了解一下地震后的水泥、人工价格，钢材是猛涨后又回落了一些。
我想说的是前面有人将装修的商品房与自建房的成本价比很不合适。

我们县城的商品房现在也就1000多一个平方。

PS：主要是北京、上海、深圳这些地方的房价太BT了，但有钱人都往那里挤，苦了那些外地去的普通工薪族了。