房价为什么高？

jzzling

房价为什么高？

因为开发商希望房价高， 有房者希望自己的房子房价高， 无房者希望自己要买的房子将来房价高。

岂有不高之理？

拓拔玉

个人认为是刚性需求决定的

jzzling

个人认为是刚性需求决定的
拓拔玉 发表于 2010-9-11 20:04

    每个环节都希望房价高，应该是“刚性”吧

jzzling

个人认为是刚性需求决定的
拓拔玉 发表于 2010-9-11 20:04

    传统意义的刚性需求商品很多。


最典型的，就是粮食， 但粮食没有虚高的可能。


个人认为，房价虚高的最根本原因是人们对房价上升的期望。


若像粮食一样，有保质期， 人们购买，纯粹是为消费，我想应该没有虚高的可能。

拓拔玉

每个环节都希望房价高，应该是“刚性”吧
jzzling 发表于 2010-9-11 20:05

    最有趣的是无房向有房过渡的那一批人      没房前期望房价下跌望眼欲穿   买房后希望房价上涨望眼欲穿  
    呵呵    这是个很好的课题   经济学家们估计很难单独回答    心理学倒是能解释一二

jzzling

最有趣的是无房向有房过渡的那一批人      没房前期望房价下跌望眼欲穿   买房后希望房价上涨望眼欲 ...
拓拔玉 发表于 2010-9-11 20:09

    呵，有道理。

我买白菜，是不会关心明天白菜是什么价的。  买房，都希望低买，买后升值， 只能说明人们多是将房屋作为投资而不是必需品了。

天马

以前没有房地产市场，当政府完全退出后，房地产完全交给市场，但是市场供给严重不足，政府严重缺位，加上炒作吸引了未来中的需求和金融需求，所以。。。

每套房子涨的不止一辆轿车的钱吧?假如把涨的部分用来社会其他消费，呵呵，首先，汽车工业就发了。

jzzling

以前没有房地产市场，当政府完全退出后，房地产完全交给市场，但是市场供给严重不足，政府严重缺位，加上炒 ...
天马 发表于 2010-9-11 20:44

   呵呵，卖车的吗？

绝不仅仅是汽车。

当房地产市场占据了人们的巨大部分收入份额，人们的实质消费能力是难以拉动的，这损害的是中国大多数产业的发展。

青木川

以前没有房地产市场，当政府完全退出后，房地产完全交给市场，但是市场供给严重不足，政府严重缺位，加上炒 ...
天马 发表于 2010-9-11 20:44

房地产就被称为中产阶层收割机。

已故的经济学家加尔布雷斯说过，如果一个国家（地区）最有钱的富豪是倒卖土地和造房子的商人，那就很危险。

jzzling

房地产就被称为中产阶层收割机。

已故的经济学家加尔布雷斯说过，如果一个国家（地区）最有钱的富豪是倒 ...
青木川 发表于 2010-9-11 20:49

    我关心的是普通人怎么办

维维豆奶

我觉得还有一个因素，就是地方政府希望房价涨，因为他们是最大的受益者。

jzzling

我觉得还有一个因素，就是地方政府希望房价涨，因为他们是最大的受益者。 ...
维维豆奶 发表于 2010-9-11 20:51

    当房地产市场占据了一个地区的大部分经济支出，他的其他产业发展史难以想象的。

我不认为房地产能真正拉动一个地方的经济。

维维豆奶

当房地产市场占据了一个地区的大部分经济支出，他的其他产业发展史难以想象的。

我不认为房地产能 ...
jzzling 发表于 2010-9-11 20:54

    事实是这样的，房地产虽然短期拉动了经济，但是对其他行业尤其是最重要的实业的挤压是非常恐怖的，可是一些人急功近利，只看眼前利益。

jzzling

事实是这样的，房地产虽然短期拉动了经济，但是对其他行业尤其是最重要的实业的挤压是非常恐怖的， ...
维维豆奶 发表于 2010-9-11 21:00

个人认为房地产对短期经济的拉动也是极为有限的， 而虚高的房地产市场占用的资金，其不良影响立即会在其他消费市场显现出来。

gps

最有趣的是无房向有房过渡的那一批人      没房前期望房价下跌望眼欲穿   买房后希望房价上涨望眼欲 ...
拓拔玉 发表于 2010-9-11 20:09

    炒股票也是如此 就是挤公交车也是如此

大鹏魔王

国家政策“顾头不顾腚”引导的恶果。
绕开这些的所谓分析纯属扯淡！

gps

个人认为房地产对短期经济的拉动也是极为有限的， 而虚高的房地产市场占用的资金，其不良影响立即会在其 ...
jzzling 发表于 2010-9-11 21:06

    这个我和你的看法一样

为什么新加坡香港能为穷人盖房 中国社会主义国家却不行

这就牵扯到政府 房产商的利益问题 地方政府通过拉高房价 取得财政收入 这是明的 而贪官通过和房产商勾结 贪污受贿 这是暗的 所以利益集团抬高房价 抵制政府搞廉价房

我的看法是 房产市场既要市场 也要政府

潇湘庸人

个人认为房地产对短期经济的拉动也是极为有限的， 而虚高的房地产市场占用的资金，其不良影响立即会在其 ...
jzzling 发表于 2010-9-11 21:06

    虚高的房价并没有占用资金，而是吸收了经济运行所不需要的多余的货币罢了。


房价上涨的最大动力是国家不断增发货币，而且增发的货币的量远远大于经济运行所需要的量，因此形成货币泡沫。


房产有没有泡沫？答案是有，但是房产泡沫只是表象，根本原因是货币本身有泡沫。当货币发行量是经济运行所需量的数倍乃至数十倍的时候，这些多余的货币到哪个行业都会造成该行业的价格虚高。


你应该庆幸目前货币泡沫只是存在于房地产而不是农产品和纺织品当中，毕竟只要中国还没很多人睡大街，房子就还没有真正成为“生存必需品”。


不要妄想大家如果都不买房，房价就会下跌。就算大家都不买房，房价也不会下跌，房子会被银行系数买下来，然后银行形成巨额坏账，最终都通过增发货币来填补这些坏账，然后摊到我们每一个人头上。也就是说不管你是否买房，你都会为房价上涨而买单。


当年日本房产泡沫为什么会破裂？因为日本的银行是私有的，如果形成坏账那就只能倒闭。可是中国的银行都是国有的，不管银行有多少坏账，最终国家都会不断印刷纸币来填补，因此中国的房地产泡沫远远比日本难以破灭。

rodrick

一是政府和官员希望土地涨价。这里面又有政府财政收入的一面，同时也有官员通过帮助房地产商暗箱操作从中捞取好处的一面。这样土地在出让使用权时，政府有了政绩，官员有了好处，开发商有了实惠，唯一被坑的就是买房的老百姓。
二是银行希望房价涨。众所周知，开放商的大部分资金来源于银行的借贷，中国的百姓喜欢存钱防老，而不喜欢过度消费，而银行储蓄进行投资进行增值的最佳和最快的途径就是借贷给房产商，只要房子盖完，银行可以从开放商那里收取利息，同时，又可以通过高昂房价，借贷给百姓，收取第二次的利息。要维持神话和两处的借贷还款，房价只能走高。如果房价下挫，开发商还不起利息，买房的人宁可重新买房也不愿意还贷，因此银行就要两边亏。不要忘了，银行也是国家的，且直属国务院。
最后，由于房价的暴涨和增值过快，促使国企、私企、富裕阶层等等实体经济为快速使资本增值选择“炒房”，使得房价在已被前两者的推高的情况下再上一层楼。
因此，掌握政策的官员、政府，房产商和银行、产业阶层和富裕阶层都希望推高房价，而其中最关键的是官员和政府推行的“土地经济”。但是土地经济的始作俑者却是中央推行的官员问责制，没有土地经济就没有GDP每年以两位数发展。如果是实体经济以每年两位数递增，那么感受最深的应该是打工阶层，工资上浮比例也应该是每年两位数，且不包括通胀指数。
因此房价的根源是体制问题，归根到底是人的传统问题。如果百姓认同租房不买房，大量房源被空置，房价的上涨只是政府和相关企业间的利益倒手，始终转嫁不到一般人的头上，房价自然也就面临崩盘。当然如果房价崩盘，也意味着出现大量相关企业和产业的连锁反应，最终还是要由失业，降低收入等措施转嫁到普通百姓的头上。假定300万的房贷现在要还15年，房价跌倒100万时由于收入的减少，还是要还贷15年。归根到底，以中国国民的人均创造力和产业结构，购买房产实际上就是不切实际的“共产风”。

SteelMask

政府已经在采取措施建保障住房了， 只不过把任务交给了开发商， 让开发商砸自己的饭碗。。。 不知道是zfsb 还是zf希望开发商是sb.....