房价为什么高？

紫色米粒

个人认为是刚性需求决定的
拓拔玉 发表于 2010-9-11 20:04

    北京空置房高达50%，这是刚性需求？

紫色米粒

现在全年10%左右的GDP增长几乎全是靠房地产拉动的，或者说除了房地产（做房奴），中国的经济水平实际上在倒退。。。

潇湘庸人

北京空置房高达50%，这是刚性需求？
紫色米粒 发表于 2010-9-11 22:49

    房价喊了这么多年，依然在上涨，这必然是刚性需求的推动



只是并非是老百姓对住房的实际需求，而是国家对社会财富二次分配的刚性需求。


我在一年前就说过，房价是政府二次社会财富分配的一种手段，目的就是保持和扩大贫富差距，让一部分人得利让大部分人的其他提高生活质量的消费受到遏制。

拓拔玉

北京空置房高达50%，这是刚性需求？
紫色米粒 发表于 2010-9-11 22:49

    是的    窖藏效应

理性value

北京空置房高达50%，这是刚性需求？
紫色米粒 发表于 2010-9-11 22:49

    哪有那么多，再说为孩子准备一套房是很正常的事情

维维豆奶

还有父母，比如外地的自己买完房之后有钱肯定再买个小户型留着父母养老，然后等孩子再大点再给孩子买，如果有钱的话，晕死了。

龙井茉莉茶

根据市场法则，如果没有垄断，那就有两种解释：1供不应求2通货膨胀。

enzokwok

很简单，政府要在这个市场里面与民争利
政府把地卖给开发商，而且只卖给开发商，然后坐下来数钱，这种日子好过得不得了
每年就拨一丁点的零头出来搞保障住房，而且是交给开发商做
价格不高就怪了
要是现在开始，开放小产权房正常上市交易，政府只提供监督其质量，用途及防火防震水平的服务，房价马上就会被大大拉低到10年前的水平

龙井茉莉茶

开发商应该多元化，政府也应该向私人卖地，绕过开发商这个中介，实现买方市场多元化。

lionkind117

本菜的观点。

中国正处于一个史无前例的急速城市化当中，人员的流动方向是从西部到东部，从经济欠发达的地区流向经济发达的地区。城市越大越发达，人的集中度就越高，自然对房屋的需求就越高。那么房屋作为一种稀缺资源，其价格自然会很高昂。这是中国房价高企的背景。这里可以有一个推论，经济发达的移民型城市的房价一定会很高，实例：深圳。
　　　　
　　 分税制之后，地方政府有着非常强大的建设热情，无论是出于政绩还是GDP。虽然地方政府的财政，比分税制之前好多了，但在建设热情更高，于是地方政府悲哀的发现：钱越来越不够用。
　　幸而地方政府发现卖地可以来钱，进而发现只要维持房价高昂，那地价必定高昂。所以地方政府就有维持高昂房价的冲动。这种情况就是所谓的“土地财政”。
　　
　　
　　另一方面，如果房屋根本卖不掉。换句话说一点儿成交量也没有。那建设用地肯定也卖不出去。但是一批先富起来的人支撑了房价，并推动房价不断高企。反正除了自住之外，拥有多套住房还可以保值，升值。如果房地产商出于市场情况而降低房价，那这批人肯定第一个跳起来反对。这其实已经有先例了。（把售楼处都砸烂了）（我就不详述了，得罪人的事儿我不干，几年前央视就报道过，百度上只要找准关键词就能搜到）。
　　
　　 以上几个因素叠加，就决定了在商品房空置率很高的情况下，房价则奇怪而离奇的高昂。

shimo1989

所谓“刚性需求”中有多少是非理智消费造成的？

jzzling

虚高的房价并没有占用资金，而是吸收了经济运行所不需要的多余的货币罢了。


房价上涨的最大动力是 ...
潇湘庸人 发表于 2010-9-11 22:32

单就房地产价格虚高会不会对其他产业造成不良影响。

个人认为是肯定的，而且很大。


人们都将房地产，哪怕是一个蜗居，都认为是投资，只赚不赔的投资， 人们当然会趋之若鹜。 将本可以消费在其他领域的资金都投入房地产。无房者攒钱买房，有房者将大部分剩余收入用于房贷，还有多少资金能投入到其他产业与消费？

潇湘庸人

单就房地产价格虚高会不会对其他产业造成不良影响。

个人认为是肯定的，而且很大。


人们都将房地产， ...
jzzling 发表于 2010-9-12 08:13

    因为道理很简单，你没钱消费，但是别人有钱消费，用来消费的钱是不会少的。


用来消费的钱总数是在上涨的，只是普通穷人没钱消费而已，这也正是国家所希望看到的，我说过中国人14亿，人人都消费得起的话对中国的环境和资源都是灾难。但是有些人的消费还是被拉动了，那就是从房价上涨中受益并且不断套现获利的那些人。


现在中国的经济模式就是靠生产拉动GDP，靠国外的消费来拉动国内的GDP。这也就是为什么国内企业总把最好的产品出口，最差的产品流向国内，而且最差的产品价格还比最好的产品要贵得多，出口亏本靠政府退税补贴赚钱的原因。这种做法本质上就是国家让企业将差的商品卖到国内，而且还要征收很高的税负，从而提高商品在国内流通的价格限制国内老百姓消费；然后用这些征收来的税费，补贴给那些相对质量最好的商品出口，从而降低那些出口商品的价格，让国外老百姓买得起更多消费更多。不管谁上台都不会真正去拉动国内老百姓的消费的，这是中国最近几百年来形成的特性使然。

jzzling

因为道理很简单，你没钱消费，但是别人有钱消费，用来消费的钱是不会少的。


用来消费的钱总数是在 ...
潇湘庸人 发表于 2010-9-12 09:56

不管钱来自储蓄，还是贷款， 钱都是有数的，
投资与消费用在不同地方，实际的社会效益肯定不同， 在房地产上，对社会也肯定不是最佳选择。

天马

现在我们这里已经没有单位自建住宅房了，难道是这些单位都变懒了？我们这里地方政府规定：不允许单位自建房。

潇湘庸人

不管钱来自储蓄，还是贷款， 钱都是有数的，
投资与消费用在不同地方，实际的社会效益肯定不同， 在房地产 ...
jzzling 发表于 2010-9-12 10:15

    那要看怎么看这个问题了


从纯经济角度来看，确实不是最佳选择


但是从政治、环境等综合因素来看，这确实是最不坏的选择


不论谁当政，不论实行什么社会制度可以说即便是让钱怎么浪费掉，也比让普通老百姓手里有了钱要好。


对于中国统治者来说，让老百姓不停的为了糊口而奔波操劳而无暇估计其他比让他们手中有了闲钱然后聚在一起讨论当权者是非要好得多，就算是你当权了也一样。


这些话听起来很难听，但确实是很实际的。政府就是统治阶级用来统治被统治阶级的工具，一个合格的政府必然是应该管理好老百姓，并且不断地让老百姓工作来为统治阶级源源不断地创造利益的工具，一个真正所谓“全心全意为人民服务”的政府绝对不是一个合格的政府，即便存在也必然不可能长久。

潇湘庸人

现在我们这里已经没有单位自建住宅房了，难道是这些单位都变懒了？我们这里地方政府规定：不允许单位自建房 ...
天马 发表于 2010-9-12 10:32

    但是有些单位拿地的价格和开发商是完全不同的

天马

但是有些单位拿地的价格和开发商是完全不同的
潇湘庸人 发表于 2010-9-12 11:11

    地方政府规定：不允许单位自建房 .原因难道就是地价低，捞的少吗？

潇湘庸人

地方政府规定：不允许单位自建房 .原因难道就是地价低，捞的少吗？ ...
天马 发表于 2010-9-12 11:22

    我的意思是说，不允许单位自建房不代表某些单位的职工就得用市场价购买住房


这些单位的住房也是开发商开发的，但是一般都是定向销售，而且价格和市场价相差悬殊，其实也就达到了自建房的目的。

一曲和阳春

现在各种民间资金、海外资金大量涌入房地产，一般年利息20左右，开发商的成本高多了，所以房价可能还会升。
个人感觉升倒不怕，怕的是房地产把国家绑架了。所以希望国家要提高首付比例，最好能50%以上，严控第二套房贷。只要房贷不把国家绑架了，再怎样折腾也不怕的。