听何新先生谈：为什么房价不可能下跌？

理性value

本人近日问何新先生：近期媒体报道各地住房空置率甚高。那么市场房价会否因滞销而下跌？以便促销？

何新先生笑答：你难道以为房子是萝卜白菜──如果不好卖了，卖菜的怕烂在手里，就会降价促销？要知道，房子不是日常消费品，是社会资本的耐久性投资品，是可以为投资者保值的固定资产。

有些不懂经济的经济学人总乐于言之凿凿地预言房价即将大跌，预测房市何时会崩盘。这也许会迎合很多需要房子又买不起房的人的心理，可以赢得喝彩和期待。但事实上这种情况不可能发生。因为房价大跌会导致国家金融体系的崩溃，那不是房地产崩盘，而是金融崩盘，是国民经济的灾难。

中国经济近年已经彻底地被房地产绑架了，短期内根本无法解脱出来。

我问：为什么？

何新先生说：很简单的道理，房子的主人究竟是谁？许多人以为房子只是开发商的，殊不知多数房子的真正主人并不是开发商而是银行。因为：

1、从开发商圈到地，做好规划，准备盖楼起──就要向银行贷款。银行是根据所评估的市场未来房价，而把款贷给开发商，开发商才能造房。这是第一级房贷。对银行来说，贷款给开发商也不是为了做公益而是为了投资赚取利息。
所以，造好的那些房子虽然名义上还是开发商的，但其实在开发商归还全部贷款前，房子已经不属于他而是作为抵押品成为被质押给银行的资产。如果任何开发商敢擅自做主为迎合市场需求而让房价下跌，那不仅意味着自身失去还款能力亏损破产，而且房子还会被银行收走。（这一现实也证明市场价格理论的虚妄性──商品价格并非由供需关系调节，而是由资本市场来决定。）
另一方面，房价严重下跌导致房子市值低于作为贷款根据的评估价，则意味着银行资金和资产都将遭受严重损失。所以无论对于房产商还是银行，房子卖不掉并不要紧──只要价格不下跌那么房子作为资产的名义市值就还在，就不会发生重大损失。而且卖掉卖不掉，对银行无所谓——反正你房产商不管如何都要给银行按期付利息。

2、某些经济说客老是拿房屋造价、成本问题說事，认为高房价是一种暴利───要求政府出狠招打压房地产商，从而压下房价。他们不知道，打压房价疼不到房产商身上，而是直接就会疼在银行身上。房价下跌第一受损者并不是房地产商而是银行。而银行是谁的？国家的。

3、多数购房者向银行贷款购房，银行也是根据市场现实的房价作为依据而向购房者放贷。这是第二级房贷。如果购房人还不起按揭，房子也会被银行收走。但如果目前房价暴跌，则势必使先前贷款购房人蒙受损失而弃房逃贷───这也会导致银行资产蒙受重大损失。

4、这两级房贷的发放依据都是根据房子的现实市场价格评估。如果房价暴跌，即意味着银行放出的贷款评估有误。房价暴跌后，银行收回的房产将只能低价拍卖，那么银行贷款势必会发生严重亏损。不要忘记，银行是国家的。所以最终受损失的还是国家。国家会这么做吗？

5、此外，还要注意，地方税、银行利息的重要来源都是各地房地产业。房价暴跌将意味着地方税收的严重下降，是各地政府不能承受的。
所以，综合以上因素可以断言，无论房市是否陷入呆滞，房价不可能严重下跌。如果房价暴跌，则意味着国家金融业将发生灾难性崩盘。

6、由于房产是投资品，在目前多数实体经济非常不景气的形势下，大量社会资金退出其他实业而仍在进入房产投资寻找套利出路。目前二线非中心城市的房价仍在大幅持续上涨即可证明这一点。

理性value

完全是庸人一样的观点

ncer

完全是庸人一样的观点
理性value 发表于 2010-9-12 22:21

    地方财政都被绑架了，银行也被绑架了，经济结构也被绑架了，跌？做梦比较快。

wilkins

只要算一下，当前我国房产总价值多少，银行个人住房贷款是多少。企业房产贷款是多少。
在建地产贷款是多少。
这个比例算一下，马上就出来了，房产是不是银行的。

没有任何数据，就开始发表结论。

e_ddmm2008

有良知的知识分子才能讲清这个问题。何新讲得很清楚。过去郎咸平讲得也很清楚。

其实问题本来就是很清楚的，日本、美国的经历大家都很清楚，有人就是要把中国“例外”。房地产业是中国多年的支柱产业之一，房价大跌必然导致金融崩盘，这不是再清楚不过的事情吗？中国为了避免金融崩盘，就必须保证房价不能大跌。企图等待房价大跌再买房，是徒劳的。

phoenix77

既然如此,国家还调它干什么呢? 调又调不下去,白白损失中央的威信.
不如放任自流,等几年以后像美国,日本那样泡沫自然爆破,
反正调是早死,不调还晚点死.

ncer

既然如此,国家还调它干什么呢? 调又调不下去,白白损失中央的威信.
不如放任自流,等几年以后像美国,日本那 ...
phoenix77 发表于 2010-9-12 22:44

    样子还是要做的。。

虎虎

我知道他说的是真话，但是很不愿意接受。
其实，现如今房价已经基本上与大多数公民没有关系了，很多人已不再希望它降下来，而是盼着它一天之内翻几个跟头。——我们只想看看究竟能高到什么地步。

维维豆奶

房价高到很多人已经没感觉了，反正也是买不起。

e_ddmm2008

既然如此,国家还调它干什么呢? 调又调不下去,白白损失中央的威信.
不如放任自流,等几年以后像美国,日本那 ...
phoenix77 发表于 2010-9-12 22:44

    国家只是控制房价快速增长。

数字

任志强听了会很高兴的。

phoenix77

关键还是当年政府片面追求GDP, 住房全盘市场化酿成的恶果
如今是骑虎难下了.
要是有大量的公租房,经适房供应, 房价怎么会飞到天上去?

e_ddmm2008

只要算一下，当前我国房产总价值多少，银行个人住房贷款是多少。企业房产贷款是多少。
在建地产贷款是多少 ...
wilkins 发表于 2010-9-12 22:40

    何新说房子是银行的，讲的是实质，而不是从法律上讲的。表面看房子当然是房地产商的，但如果不能按时还贷，就得抵押给银行顶债。如果价格大跌，银行就得赔本。赔本事小，崩盘事大。

虎虎

国家只是控制房价快速增长。
e_ddmm2008 发表于 2010-9-12 22:58

    其实国家真的没必要控制房价快速增长，放开了让它涨去，涨到头自然就不再涨了。
国家的调控，对房地产商、对老百姓来说，都是一种痛苦的煎熬。

ncer

我知道他说的是真话，但是很不愿意接受。
其实，现如今房价已经基本上与大多数公民没有关系了，很多人已不 ...
虎虎 发表于 2010-9-12 22:51

    二线城市还好吧。没过万，还是买的起。

phoenix77

其实国家真的没必要控制房价快速增长，放开了让它涨去，涨到头自然就不再涨了。
国家的调控，对房地 ...
虎虎 发表于 2010-9-12 23:05

但是政府也担心像美国那样两房泡沫崩溃造成全面经济危机啊!
美国经济危机还可以印钞票让中国买单,
中国经济崩溃找谁去?

wilkins

回复 13# e_ddmm2008


    只能说，有银行贷款的房子，才有银行的事情。
如果一套房子，贷款占了50%。那么就算是房价跌了50%，银行不会有损失。
不要动不动，没有调查过，脑子一拍就说房价跌了，银行倒霉。

再说了，很多房子，都没有贷款，或者贷款已经清了，这就和银行没什么关系了。
不要轻易的把房价和银行绑架在一起。

行斋主人

既然如此,国家还调它干什么呢? 调又调不下去,白白损失中央的威信.
不如放任自流,等几年以后像美国,日本那 ...
phoenix77 发表于 2010-9-12 22:44

怕涨得过快控制不住，这与跌的结果一样，必然崩盘，而且更猛烈。

虎虎

二线城市还好吧。没过万，还是买的起。
ncer 发表于 2010-9-12 23:05

    现在都开始折农村的祖传宅基地了，以后只能买别墅了。

e_ddmm2008

其实国家真的没必要控制房价快速增长，放开了让它涨去，涨到头自然就不再涨了。
国家的调控，对房地 ...
虎虎 发表于 2010-9-12 23:05

    放开让它涨，就等于放开重蹈日本覆辙。日本就是曾经放开大涨房价，让东京的房地产总价能够买下整个美国。后来大跌，日本失去十年。至今一蹶不振。中国的香港也曾如此。海南岛呢？也差不多。