关于中国房价会不会被控制的一点个人看法

潇湘庸人

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    你这都啥理论啊？一点儿都经不起推敲。美国储蓄率几乎是零，你看耽误他印钞票了吗？ ...
师子吼 发表于 2010-11-18 19:18

    全世界的国家都储蓄美元，这就是他印钞票的动力。



就像美国通过贸易逆差和发行债券让中国储蓄了几万亿美元之后故意滥发货币让其贬值的道理一样，国家在用低保障迫使老百姓省吃俭用将毕生积蓄存入银行之后大量发行钞票让存款贬值的目的也就是财富的再分配手段。

潇湘庸人

楼主的意思是只有高保障，才能降房价，对嘛
丰城人 发表于 2010-11-18 19:59

    提高保障就能让老百姓有信心去消费，但是对于中国这样一个国家来说真的不实际。


没有哪个国家的资源能承担中国14亿人口达到中等发达国家消费水平，中国10亿底收入阶层一旦真正提高生活质量了那就是一场灾难。

两怀

佳宝与房价，流芳百世，

维维豆奶

今年初没受住庸人的蛊惑，买了个小而旧的房子，花了90多万，月初卖掉了，卖了138万，现在拿着钱不知道干什么，打算换手还没找着合适的。

hmm770929

政府改革的目标应该是“低端有保障、中端有市场、高端有约束”，我认为目前对高端还没有有力的调控，应该加快房产税改革的步伐。

潇湘庸人

今年初没受住庸人的蛊惑，买了个小而旧的房子，花了90多万，月初卖掉了，卖了138万，现在拿着钱不知道干什 ...
维维豆奶 发表于 2010-11-18 22:06

    10个月赚48万，这钱来得多容易


你工资一年才24万，还得累死累活。


对于北京的规划我不太了解，不过我还是觉得，你多关注一下北京未来规划蓝图，了解未来5年左右政府打算在哪里有投资建设的方案。然后在附近，一定要靠马路的，交通方便的地方买套房子，小一点没关系但是最好要新一点的。


138万做首付应该足够了，北京政策我不太了解，不过因为你这是第二套房了，首付可能在5成以上，要做好中长期投资的准备。


或者，继续在北京租房，然后拿着这138万去三四线城市投资买房，比如来我这里，我保证可以给你搞到一线楼盘的内部价格。138万可以在我们这里最好的小区拿2套全江景房了，当然有一套是首付，还有一套是全款。然后你还可以剩下三十多万的样子在北京租房或者投资其他领域。


至于其他领域也不难，炒了活人房还可以炒死人房。北京附近应该有新建的墓园吧？找准几个风水最好的墓穴买下来，看不准风水的话就拣最贵的来两个。3年之内不升值你卖给我我睡进去！

hmm770929

房产税改革势在必行，目的就是为了打击投资性住房、遏制高房价。改革后的政策，应对自住购房者(非豪华住宅)采取免税政策，对经营购房者采取低税政策，对房屋投机者采取重税政策。通过发挥税收对房产市场的宏观调控作用，就能有效地抑制房产价格的快速上涨。至于怎样改革，听专家的：
1、调整计税依据。一是目前房产税的计税依据是从价计征或者从租计征，而并非房产的评估值，要使房产税起到调节收入分配的作用，就必须调整计税依据，以房产的评估价来计税，以房产现值为计税依据牵涉到的核心问题是如何计算房产现值。参考国际经验，应委托社会中介机构按照市场规则对房产现值进行评估。评估时要考虑级差地租、建筑材料价格、折旧等因素。评估可3-5年进行一次，具体年数依据经济周期情况而定。二是房产税扩征后的征缴对象，合理考量应当是人均居住面积“超标”的家庭，而实现有效甄别房产税的征税对象，无疑是一项浩大的基础信息工程。这需要全国各地的房屋主管部门建立全面、实时和动态的居民个人房产购买和保有情况数据库。同时，各地民政部门需建立全面、实时和动态的居民婚姻和家庭人口构成数据库。如果牵扯到户籍和流动人口管理问题，还需要各地公安系统建立相应的数据库。而在全国房管、银行、民政、公安乃至劳动部门间实现实时动态的数据库联网，需要较长的时间和巨大的资金投入。
2、正确划分税权。房产税税制由中央政府确定，全国依此统一征收。鉴于各地房地产价格和房地产交易规模以及市场发育水平差异非常大，同时各地财政收支状况高度不平衡，房产税的具体税收政策可由各省级政府自行确定。这其中包括税率选择、房产评估周期、区域内优惠政策确定等。
3、合理确定减免税。一是在制定细则上，要把刚性需求和投机需求区别开，要打击投机又不能“伤及无辜”，即应区别对待，采取首套普通住宅免征、二套适度征收、二套以上重征的方式；二是结合房屋套数、房屋类型和家庭人均居住面积的办法来确定免征额，免征额以外的房产价值才据以征税；三是为了有利于征管，可以考虑房产税实行先征后退的原则，退税办法按照家庭人头定量退税，而退税的大致原则为：保一套住房，抑制二套，打压三套，并对别墅等高档房通过课税来缩小贫富差距；四是考虑到目前我国城乡差距较大和农村居民用房与生产用房很难区分的现实，房产税税率的设置应采取区别对待的原则，农村地区的房产税只能适度开征，最大限度地给予减免优惠。
4、配套改革同时进行。改革房产税税制涉及到多方外部制度环境优化。改革房产税税制应相应理顺土地的收费和课税。目前房产价格畸高人为抬高了房产税税基，难免造成房产税负担不合理。为此，各级政府应清理土地流转方面的不合理收费，并降低土地交易方面的一些税种的税率，通过降低房产交易方面的税费来为房产税创造运转空间。正如有观点指出，“房产税改革本身，是一项牵一发而动全身的系统工程，需要一系列的配套改革。否则，单兵突进的房产税很有可能沦为又一个剪民众‘羊毛’的工具。”

维维豆奶

10个月赚48万，这钱来得多容易


你工资一年才24万，还得累死累活。


对于北京的规划我不太了解， ...
潇湘庸人 发表于 2010-11-18 22:22

    现在结婚了有地方住了，不用租房了，炒房赚钱真的太容易了，谁有钱谁都受不了诱惑，还有谁愿意去做实业，现在是打算换个市区里的小户型出租。

潇湘庸人

现在结婚了有地方住了，不用租房了，炒房赚钱真的太容易了，谁有钱谁都受不了诱惑，还有谁愿意去做 ...
维维豆奶 发表于 2010-11-18 22:33

    你还只是用市场价买的房子，用时间换空间赚钱都觉得太容易


有些人直接用权力买比市场价低得多的房子，即便不用时间换空间也都能取得巨额利润，那就更没的说了。


更何况，中国的所谓房价调控政策就是这帮用权力买远低于市场价房子的人掌控的，你还认为房价调控有可能吗？


所以，对于房地产投资，我一贯主张AC的童鞋们，该出手就出手，盼房价降？那就眼睁睁地看着别人赚钱好了。

潇湘庸人

至于投资小户型出租，你可以选择一些精品小户型公寓楼。

面积大概40-60平米之间，一房或者两房户型，面向中等收入白领阶层的舒适型公寓。一般这类公寓都建在成熟商圈或者交通便利的地方，出租率上问题不大，而且装修成本不高。虽然一次性投资可能比较大，但是后期回报也是很明显的，而且房屋本身增值很快。

zhouzx2010

中国的房价可能被调控涨得慢点,但绝不可能下降.道理很简单,住房永远供不应求,炒房虽然可以打击但不可能完全消除.房产税这东西国家根本压根就没想过用这来调控房价的,而是一个新型的税源.再者我对房产税能否征收得起来表示怀疑,要征的话也是所有的房子都征,绝不可能算人均之类的,根本没这条件进行估算.

ggmch

楼主的意思是否是 如果百姓都不存钱 就不存在高房价？

潇湘庸人

楼主的意思是否是 如果百姓都不存钱 就不存在高房价？
ggmch 发表于 2010-11-19 09:51

    如果百姓都不存钱，那么银行就要自担很多风险，那么给房地产商贷款也就会小心翼翼得多。


这就和如果全世界其他国家都不存美元，美国的生活水平就要下降好几个档次是一样的。


政府掌握了中国的印钞机，美国掌握了全世界的印钞机。

ggmch

如果百姓都不存钱，那么银行就要自担很多风险，那么给房地产商贷款也就会小心翼翼得多。


这就和如 ...
潇湘庸人 发表于 2010-11-19 12:17

总体来说 你的这个说法我是支持的

反过来说 如果老百姓都不存钱（当然，假设不可能，我们的保障制度不健全） 改为投资呢？

纹三少

每个人对于房价会不会涨都有自己的看法

这个看法取决于这个人对国家对政府的信心

当所有人对上位者们都失去信心的时候

国家损失的不仅仅是房价.......

潇湘庸人

总体来说 你的这个说法我是支持的

反过来说 如果老百姓都不存钱（当然，假设不可能，我们的保障制度不 ...
ggmch 发表于 2010-11-19 12:23

    老百姓如果都投资房地产，其实泡沫远比让老百姓把钱存在银行，然后让银行超额发行钞票去补贴房地产更容易破灭。


那就是一下子老百姓的钱都涌进去了，楼市一夜暴涨，然后大户开始转手，抛售，然后楼市一夜暴跌。


而老百姓把钱存在银行让银行联手开发商炒楼，楼市会稳定长期上涨。

潇湘庸人

每个人对于房价会不会涨都有自己的看法

这个看法取决于这个人对国家对政府的信心

当所有人对上位者们都 ...
纹三少 发表于 2010-11-19 12:25

    所以说，只有一人一票，那么每个人都会有别墅住，每个人都不要工作天上就会掉馅饼

纹三少

所以说，只有一人一票，那么每个人都会有别墅住，每个人都不要工作天上就会掉馅饼 ...
潇湘庸人 发表于 2010-11-19 12:35

每当有人谈到民选时

你们就说：“民选能解决一切问题吗，不能所以咱们就不搞了”

真不知道你们在心虚什么........

潇湘庸人

每当有人谈到民选时

你们就说：“民选能解决一切问题吗，不能所以咱们就不搞了”

真不知道你们在心 ...
纹三少 发表于 2010-11-19 12:42

    谁说不搞民选？我们的人大代表制度也是民选制度


民选难道只有西方的模式才叫做民选？

纹三少

谁说不搞民选？我们的人大代表制度也是民选制度


民选难道只有西方的模式才叫做民选？ ...
潇湘庸人 发表于 2010-11-19 12:45

既然不排斥民选，那为什么要反对一人一票制度？